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高雄市三民區建國三路83號

高雄市三民區建國三路83號・住宅大樓・12 樓・屋齡 36 年・7 棟

近一年中位單價

17.9萬/坪

-36.9%vs 三民區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 635 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 6.8–21.1 萬/坪・2012/09～2026/02・歷年共 49 筆買賣

買賣成交紀錄共 51 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/23
高雄市三民區建國三路83號
8.6萬/坪
83 萬
9.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
2025/12/09
高雄市三民區建國三路83號
18.7萬/坪
180 萬
9.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
含增建
2025/12/01
高雄市三民區建國三路83號
17.9萬/坪
172 萬
9.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
2025/04/16
高雄市三民區建國三路83-9號
20.3萬/坪
152 萬
7.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 34 年
含租約
2024/10/27
高雄市三民區建國三路83號
19.4萬/坪
160 萬
8.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房0廳1衛
2024/10/25
高雄市三民區建國三路83號
13.1萬/坪
108 萬
8.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房0廳1衛
2024/09/14
高雄市三民區建國三路83-8號
21.1萬/坪
130 萬
6.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房0廳0衛
2024/07/18
高雄市三民區建國三路83號
19.4萬/坪
188 萬
9.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 34 年
2024/06/09
高雄市三民區建國三路83號
19.4萬/坪
240 萬
12.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
2024/02/23
高雄市三民區建國三路83號
16.5萬/坪
160 萬
9.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
含增建
2024/01/15
高雄市三民區建國三路83號
17.5萬/坪
168 萬
9.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2023/08/04
高雄市三民區建國三路83號
15.6萬/坪
150 萬
9.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房0廳1衛
含增建含裝潢
2023/07/10
高雄市三民區建國三路83-11號
18.5萬/坪
110 萬
6.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 33 年
2022/11/17
高雄市三民區建國三路83號
6.9萬/坪
80 萬
11.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年
2022/09/29
高雄市三民區建國三路83號
17.4萬/坪
156 萬
9.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/23	高雄市三民區建國三路83號	8.6	83	9.6	11/12F	住宅大樓	35年	1房0廳1衛	—
2025/12/09	高雄市三民區建國三路83號	18.7	180	9.6	7/12F	住宅大樓	35年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/12/01	高雄市三民區建國三路83號	17.9	172	9.6	10/12F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—
2025/04/16	高雄市三民區建國三路83-9號	20.3	152	7.5	1/12F	住宅大樓	34年	—	—	含租約
2024/10/27	高雄市三民區建國三路83號	19.4	160	8.2	11/12F	住宅大樓	34年	1房0廳1衛	—
2024/10/25	高雄市三民區建國三路83號	13.1	108	8.2	8/12F	住宅大樓	34年	1房0廳1衛	—
2024/09/14	高雄市三民區建國三路83-8號	21.1	130	6.2	1/12F	住宅大樓	34年	1房0廳0衛	—
2024/07/18	高雄市三民區建國三路83號	19.4	188	9.7	8/12F	住宅大樓	34年	—	—
2024/06/09	高雄市三民區建國三路83號	19.4	240	12.4	3/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2024/02/23	高雄市三民區建國三路83號	16.5	160	9.7	5/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/15	高雄市三民區建國三路83號	17.5	168	9.6	10/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2023/08/04	高雄市三民區建國三路83號	15.6	150	9.6	7/12F	住宅大樓	33年	1房0廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/07/10	高雄市三民區建國三路83-11號	18.5	110	6.0	1/12F	住宅大樓	33年	—	—
2022/11/17	高雄市三民區建國三路83號	6.9	80	11.6	12/12F	住宅大樓	32年	—	—
2022/09/29	高雄市三民區建國三路83號	17.4	156	9.0	7/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含裝潢

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+28.9%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

18%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建國三路83號	2016/04/19	8.5	2026/02/23	8.6	9.8 年	+1.8%
建國三路83號	2015/05/11	9.9	2024/10/27	19.4	9.5 年	+95.1%
建國三路83號	2013/09/09	8.5	2024/10/25	13.1	11.1 年	+54.3%
建國三路83號	2018/10/25	8.5	2020/07/17	13.7	1.7 年	+60%
建國三路83號	2016/07/14	9.6	2020/07/02	12.4	4 年	+28.9%
建國三路83號	2015/04/02	9.4	2019/07/28	10.2	4.3 年	+8.4%
建國三路83號	2015/05/20	9.6	2019/05/10	10.7	4 年	+11.8%
建國三路83號	2017/03/21	11.1	2018/09/18	10.6	1.5 年	-3.8%

租賃紀錄最近 36 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/20	高雄市三民區建國三路83號	6,500	714	9.1	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/05/25	高雄市三民區建國三路83號	6,500	684	9.5	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/04/22	高雄市三民區建國三路83號	5,000	588	8.5	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/03/22	高雄市三民區建國三路83號	4,900	555	8.8	—	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/01/16	高雄市三民區建國三路83號	7,000	737	9.5	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/30	高雄市三民區建國三路83號	6,000	532	11.3	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/10/22	高雄市三民區建國三路83號	6,000	635	9.4	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/07/31	高雄市三民區建國三路83號	6,500	688	9.4	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/06/13	高雄市三民區建國三路83號	6,500	684	9.5	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/04/10	高雄市三民區建國三路83號	6,000	532	11.3	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛