近一年中位單價
31.1萬/坪
+10.5%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 460 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.0–31.3 萬/坪・2013/05～2025/11・共 58 筆買賣成交紀錄 最近 60 筆
- 2025/11/1730.9萬/坪430 萬13.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2025/10/0831.3萬/坪450 萬14.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/09/0230.9萬/坪835 萬27.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2025/05/2026.2萬/坪780 萬29.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2024/08/2328.2萬/坪1,320 萬39.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2024/07/1325.7萬/坪915 萬27.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/04/2727.9萬/坪888 萬27.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2023/11/2824.6萬/坪950 萬29.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
- 2023/11/1924.7萬/坪900 萬27.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2023/05/2824.7萬/坪900 萬27.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2023/04/1625.5萬/坪825 萬27.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2022/07/1726.8萬/坪725 萬27.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛
- 2022/03/3123.0萬/坪416 萬18.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2022/03/1319.9萬/坪670 萬26.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2022/02/2624.3萬/坪350 萬14.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/17 | 高雄市三民區河北二路80號 | 30.9 | 430 | 13.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/10/08 | 高雄市三民區河北二路80號 | 31.3 | 450 | 14.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/02 | 高雄市三民區河北二路80號 | 30.9 | 835 | 27.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/05/20 | 高雄市三民區河北二路80號 | 26.2 | 780 | 29.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/23 | 高雄市三民區河北二路80號 | 28.2 | 1,320 | 39.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2024/07/13 | 高雄市三民區河北二路80號 | 25.7 | 915 | 27.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/04/27 | 高雄市三民區河北二路80號 | 27.9 | 888 | 27.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2023/11/28 | 高雄市三民區河北二路80號 | 24.6 | 950 | 29.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/11/19 | 高雄市三民區河北二路80號 | 24.7 | 900 | 27.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 13年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2023/05/28 | 高雄市三民區河北二路80號 | 24.7 | 900 | 27.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/16 | 高雄市三民區河北二路80號 | 25.5 | 825 | 27.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2022/07/17 | 高雄市三民區河北二路80號 | 26.8 | 725 | 27.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 12年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/31 | 高雄市三民區河北二路80號 | 23.0 | 416 | 18.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/03/13 | 高雄市三民區河北二路80號 | 19.9 | 670 | 26.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2022/02/26 | 高雄市三民區河北二路80號 | 24.3 | 350 | 14.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）
中位持有
6.9 年
中位總報酬
+21.6%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
6%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河北二路80號 | 2025/11/17 | 30.9 | 6.3 年 | +43.3% | ||
| 河北二路80號 | 2025/10/08 | 31.3 | 4.9 年 | +45.2% | ||
| 河北二路80號 | 2025/09/02 | 30.9 | 3.1 年 | +15.2% | ||
| 河北二路80號 | 2025/05/20 | 26.2 | 10.9 年 | +35.7% | ||
| 河北二路80號 | 2023/11/28 | 26.5 | 2.1 年 | +18.8% | ||
| 河北二路80號 | 2023/11/19 | 26.7 | 10.5 年 | +63.6% | ||
| 河北二路80號 | 2023/05/28 | 26.3 | 9.6 年 | +32.4% | ||
| 河北二路80號 | 2023/04/16 | 26.5 | 2.6 年 | +26.9% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 高雄市三民區河北二路80號 | 21,000 | 460 | 39.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/03 | 高雄市三民區河北二路80號 | 14,000 | 1,005 | 13.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/01 | 高雄市三民區河北二路80號 | 21,000 | 460 | 39.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/07/24 | 高雄市三民區河北二路80號 | 15,000 | 1,041 | 14.4 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/14 | 高雄市三民區河北二路80號 | 20,000 | 440 | 39.0 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/14 | 高雄市三民區河北二路80號 | 20,000 | 440 | 39.0 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/01 | 高雄市三民區河北二路80號 | 20,000 | 440 | 39.0 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/01 | 高雄市三民區河北二路80號 | 20,000 | 440 | 39.0 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2020/09/01 | 高雄市三民區河北二路80號 | 20,000 | 440 | 39.0 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/10/14 | 高雄市三民區河北二路80號 | 17,000 | 502 | 33.8 | 4/12F | 住宅大樓 |
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