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高雄市三民區河北二路50-5號

高雄市三民區河北二路50-5號・住宅大樓・11 樓・屋齡 45 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 638 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 1.0–18.9 萬/坪・2012/10～2025/09・歷年共 23 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 23 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 23 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/19
高雄市三民區河北二路50-5號
11.0萬/坪
115 萬
10.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 44 年
2025/03/11
高雄市三民區河北二路50-5號
14.5萬/坪
151 萬
10.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
2024/09/12
高雄市三民區河北二路50-5號
1.0萬/坪
48 萬
48.2 坪・—・住宅大樓・屋齡 43 年
2024/07/06
高雄市三民區河北二路50-5號
18.7萬/坪
298 萬
16.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
含增建
2024/02/22
高雄市三民區河北二路50-5號
18.9萬/坪
387 萬
20.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
含裝潢
2023/08/11
高雄市三民區河北二路50-5號
11.2萬/坪
118 萬
10.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
含增建
2023/01/11
高雄市三民區河北二路50-5號
12.2萬/坪
250 萬
20.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
2022/03/05
高雄市三民區河北二路50-5號
15.8萬/坪
185 萬
11.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含裝潢
2021/06/30
高雄市三民區河北二路50-5號
6.3萬/坪
66 萬
10.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
2020/11/28
高雄市三民區河北二路50-5號
11.0萬/坪
365 萬
33.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 40 年・7房0廳7衛
2020/07/02
高雄市三民區河北二路50-5號
12.6萬/坪
192 萬
15.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房0廳1衛
2020/05/05
高雄市三民區河北二路50-5號
6.8萬/坪
220 萬
32.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2020/04/27
高雄市三民區河北二路50-5號
6.9萬/坪
65 萬
9.4 坪・7/11F・套房・屋齡 39 年・1房1廳1衛
2019/05/31
高雄市三民區河北二路50-5號
7.7萬/坪
90 萬
11.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 38 年・1房1廳1衛
2017/01/07
高雄市三民區河北二路50-5號
7.6萬/坪
156 萬
20.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 36 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/19	高雄市三民區河北二路50-5號	11.0	115	10.4	7/11F	住宅大樓	44年	—	—
2025/03/11	高雄市三民區河北二路50-5號	14.5	151	10.4	10/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2024/09/12	高雄市三民區河北二路50-5號	1.0	48	48.2	—	住宅大樓	43年	—	—
2024/07/06	高雄市三民區河北二路50-5號	18.7	298	16.0	5/11F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/22	高雄市三民區河北二路50-5號	18.9	387	20.5	8/11F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/08/11	高雄市三民區河北二路50-5號	11.2	118	10.5	9/11F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/11	高雄市三民區河北二路50-5號	12.2	250	20.5	8/11F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—
2022/03/05	高雄市三民區河北二路50-5號	15.8	185	11.7	7/11F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/06/30	高雄市三民區河北二路50-5號	6.3	66	10.4	8/11F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2020/11/28	高雄市三民區河北二路50-5號	11.0	365	33.1	11/11F	住宅大樓	40年	7房0廳7衛	—
2020/07/02	高雄市三民區河北二路50-5號	12.6	192	15.2	5/11F	住宅大樓	39年	2房0廳1衛	—
2020/05/05	高雄市三民區河北二路50-5號	6.8	220	32.1	4/11F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2020/04/27	高雄市三民區河北二路50-5號	6.9	65	9.4	7/11F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2019/05/31	高雄市三民區河北二路50-5號	7.7	90	11.7	9/11F	住宅大樓	38年	1房1廳1衛	—
2017/01/07	高雄市三民區河北二路50-5號	7.6	156	20.5	7/11F	住宅大樓	36年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+86.4%

中位年化報酬

+10.4%

近三年賣出 +48.0%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
河北二路50-5號	2023/01/11	12.2	2024/02/22	18.9	1.1 年	+54.8%
河北二路50-5號	2015/06/17	8.1	2022/03/05	15.8	6.7 年	+94.7%
河北二路50-5號	2013/10/16	6.8	2020/07/02	12.6	6.7 年	+86.4%

租賃紀錄最近 39 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/16	高雄市三民區河北二路50-5號	12,500	390	32.1	3/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/07/03	高雄市三民區河北二路50-5號	8,000	684	11.7	8/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/06/30	高雄市三民區河北二路50-5號	13,500	420	32.1	5/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2026/04/02	高雄市三民區河北二路50-5號	7,000	671	10.4	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/03/23	高雄市三民區河北二路50-5號	7,000	668	10.5	—	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/01/07	高雄市三民區河北二路50-5號	7,000	671	10.4	7/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/12/23	高雄市三民區河北二路50-5號	6,000	638	9.4	9/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/10/21	高雄市三民區河北二路50-5號	15,500	483	32.1	4/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/10/03	高雄市三民區河北二路50-5號	7,000	598	11.7	9/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/08/17	高雄市三民區河北二路50-5號	6,000	572	10.5	8/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租

顯示 10 / 39 筆

各棟 1 棟

高雄市三民區河北二路50-5號

住宅大樓・11樓・1981 完工・64 筆

高雄市三民區河北二路50-5號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 23 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 23 筆

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持有分析

租賃紀錄 最近 39 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 23 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 23 筆

租賃紀錄最近 39 筆