近一年中位單價
44.6萬/坪
+58.5%vs 三民區n=5
一年漲跌
—
近三年中位 22.6 萬/坪
近一年成交
5筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
1.58%
月租 587 元/坪・32 筆
價格走勢
歷史區間 5.4–52.9 萬/坪・2012/09～2026/04・共 152 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/2444.7萬/坪347 萬7.8 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 31 年
- 2026/04/2444.6萬/坪346 萬7.8 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 31 年
- 2026/04/2447.4萬/坪355 萬7.5 坪・B1/21F・住宅大樓・屋齡 31 年
- 2025/12/2223.6萬/坪278 萬11.8 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/11/2021.6萬/坪225 萬10.4 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/03/1026.9萬/坪265 萬9.9 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/02/1617.7萬/坪200 萬11.3 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/12/0824.5萬/坪250 萬10.2 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/10/1425.3萬/坪325 萬12.9 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/2820.6萬/坪210 萬10.2 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 29 年
- 2024/07/2226.5萬/坪355 萬13.4 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/07/0820.2萬/坪209 萬10.3 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/06/1618.8萬/坪280 萬14.9 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/02/2619.0萬/坪215 萬11.3 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2024/02/2420.0萬/坪232 萬11.6 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 | 高雄市三民區建國三路6號 | 44.7 | 347 | 7.8 | 4/21F | 住宅大樓 | 31年 | — | — | |
| 2026/04/24 | 高雄市三民區建國三路6號 | 44.6 | 346 | 7.8 | 4/21F | 住宅大樓 | 31年 | — | — | |
| 2026/04/24 | 高雄市三民區建國三路6號 | 47.4 | 355 | 7.5 | B1/21F | 住宅大樓 | 31年 | — | — | |
| 2025/12/22 | 高雄市三民區建國三路6號 | 23.6 | 278 | 11.8 | 18/21F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/20 | 高雄市三民區建國三路20號 | 21.6 | 225 | 10.4 | 16/21F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/10 | 高雄市三民區建國三路6號 | 26.9 | 265 | 9.9 | 17/21F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/16 | 高雄市三民區建國三路6號 | 17.7 | 200 | 11.3 | 18/21F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/08 | 高雄市三民區建國三路6號 | 24.5 | 250 | 10.2 | 17/21F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/14 | 高雄市三民區建國三路20號 | 25.3 | 325 | 12.9 | 12/21F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/28 | 高雄市三民區建國三路6號 | 20.6 | 210 | 10.2 | 14/21F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | |
| 2024/07/22 | 高雄市三民區建國三路6號 | 26.5 | 355 | 13.4 | 21/21F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/08 | 高雄市三民區建國三路6號 | 20.2 | 209 | 10.3 | 14/21F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/06/16 | 高雄市三民區建國三路6號 | 18.8 | 280 | 14.9 | 18/21F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/26 | 高雄市三民區建國三路6號 | 19.0 | 215 | 11.3 | 14/21F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/24 | 高雄市三民區建國三路6號 | 20.0 | 232 | 11.6 | 21/21F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 12 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+41.5%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +11.7%
賠售比例
19%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建國三路6號 | 2025/12/22 | 23.6 | 2.8 年 | +42.6% | ||
| 建國三路20號 | 2025/11/20 | 21.6 | 2.1 年 | +12.5% | ||
| 建國三路6號 | 2025/03/10 | 26.9 | 2.6 年 | +51.4% | ||
| 建國三路6號 | 2024/12/08 | 24.5 | 6.7 年 | +66.7% | ||
| 建國三路20號 | 2024/10/14 | 25.3 | 0.7 年 | +62.5% | ||
| 建國三路6號 | 2024/08/28 | 20.6 | 5.3 年 | +72.1% | ||
| 建國三路6號 | 2024/07/22 | 26.5 | 1.1 年 | +77.5% | ||
| 建國三路6號 | 2024/07/08 | 20.2 | 2.2 年 | +14.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 高雄市三民區建國三路20號 | 6,000 | 559 | 10.7 | 12/21F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/08/03 | 高雄市三民區建國三路6號 | 6,000 | 347 | 17.2 | 18/21F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/04 | 高雄市三民區建國三路6號 | 10,000 | 979 | 10.2 | 17/21F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/30 | 高雄市三民區建國三路20號 | 8,000 | 519 | 15.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/29 | 高雄市三民區建國三路20號 | 7,000 | 658 | 10.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/26 | 高雄市三民區建國三路20號 | 6,000 | 532 | 11.3 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/25 | 高雄市三民區建國三路20號 | 8,000 | 724 | 11.0 | 14/21F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/21 | 高雄市三民區建國三路6號 | 7,000 | 602 | 11.6 | 16/21F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/20 | 高雄市三民區建國三路20號 | 6,000 | 569 | 10.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/13 | 高雄市三民區建國三路6號 | 6,600 | 668 | 9.9 | — | 住宅大樓 |
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