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高雄市三民區正興路56號

高雄市三民區正興路56號・住宅大樓・12 樓・屋齡 29 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.1–20.1 萬/坪・2012/08～2024/09・歷年共 41 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 41 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 41 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/09/16
高雄市三民區正興路56號
17.1萬/坪
220 萬
12.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2024/02/21
高雄市三民區正興路56號
18.6萬/坪
213 萬
11.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2024/02/21
高雄市三民區正興路56號
15.1萬/坪
195 萬
12.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2023/01/15
高雄市三民區建和街3號
15.4萬/坪
790 萬
42.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建含裝潢
2022/11/15
高雄市三民區正興路56號
20.1萬/坪
355 萬
17.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含裝潢
2022/05/05
高雄市三民區正興路56號
14.5萬/坪
255 萬
17.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2022/04/10
高雄市三民區正興路56號
15.2萬/坪
310 萬
11.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
2022/03/24
高雄市三民區正興路50號
15.2萬/坪
610 萬
40.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/03/15
高雄市三民區建和街3號
14.8萬/坪
767 萬
42.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
2022/01/14
高雄市三民區正興路50號
12.8萬/坪
650 萬
40.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2021/12/23
高雄市三民區正興路56號
17.8萬/坪
250 萬
11.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2021/10/03
高雄市三民區正興路50號
11.7萬/坪
470 萬
40.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳1衛
2021/06/26
高雄市三民區正興路48號
11.9萬/坪
650 萬
43.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
2020/12/08
高雄市三民區正興路56號
8.5萬/坪
285 萬
17.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2019/01/05
高雄市三民區正興路50號
10.9萬/坪
436 萬
40.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・5房0廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/16	高雄市三民區正興路56號	17.1	220	12.9	11/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/02/21	高雄市三民區正興路56號	18.6	213	11.4	12/12F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2024/02/21	高雄市三民區正興路56號	15.1	195	12.9	4/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/01/15	高雄市三民區建和街3號	15.4	790	42.6	11/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含增建含裝潢
2022/11/15	高雄市三民區正興路56號	20.1	355	17.6	11/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/05/05	高雄市三民區正興路56號	14.5	255	17.6	11/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2022/04/10	高雄市三民區正興路56號	15.2	310	11.5	8/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含裝潢
2022/03/24	高雄市三民區正興路50號	15.2	610	40.1	4/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/03/15	高雄市三民區建和街3號	14.8	767	42.6	5/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含裝潢
2022/01/14	高雄市三民區正興路50號	12.8	650	40.1	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2021/12/23	高雄市三民區正興路56號	17.8	250	11.5	8/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2021/10/03	高雄市三民區正興路50號	11.7	470	40.1	4/12F	住宅大樓	24年	4房2廳1衛	—
2021/06/26	高雄市三民區正興路48號	11.9	650	43.4	7/12F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含裝潢
2020/12/08	高雄市三民區正興路56號	8.5	285	17.6	6/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2019/01/05	高雄市三民區正興路50號	10.9	436	40.1	4/12F	住宅大樓	21年	5房0廳2衛	—

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+18.4%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 —

賠售比例

11%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建和街3號	2013/08/06	12.1	2023/01/15	17.5	9.4 年	+44.2%
正興路56號	2022/05/05	14.5	2022/11/15	20.1	0.5 年	+39.2%
正興路56號	2016/09/04	13.7	2021/12/23	17.8	5.3 年	+29.5%
正興路50號	2019/01/05	10.9	2021/10/03	11.7	2.7 年	+7.8%
正興路56號	2015/05/20	11.8	2020/12/08	14.1	5.6 年	+19.7%
正興路50號	2014/03/05	10.5	2019/01/05	10.9	4.8 年	+3.8%
正興路56號	2013/07/30	9.0	2017/09/25	10.7	4.2 年	+18.4%
正興路56號	2016/01/30	12.6	2016/09/04	13.7	0.6 年	+8.4%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/01	高雄市三民區建和街3號	18,000	370	48.6	8/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2024/08/30	高雄市三民區建和街3號	18,000	370	48.6	8/12F	住宅大樓	4房1廳2衛
2023/08/18	高雄市三民區建和街3號	18,000	370	48.6	8/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2022/08/25	高雄市三民區建和街3號	18,000	423	42.6	8/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/09/03	高雄市三民區建和街3號	18,000	423	42.6	8/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/02/01	高雄市三民區正興路56號	5,000	469	10.6	12/12F	套房	—