近一年中位單價
18.6萬/坪
-34.4%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 790 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 6.3–37.3 萬/坪・2013/06～2026/03・歷年共 52 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 52 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 52 筆
- 2026/03/3118.6萬/坪280 萬15.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2025/01/0424.4萬/坪310 萬12.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/1618.9萬/坪155 萬8.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房0廳1衛
- 2024/10/1530.9萬/坪254 萬8.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/05/0837.3萬/坪306 萬8.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/04/2730.5萬/坪250 萬8.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/12/1720.7萬/坪170 萬8.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2023/10/0418.3萬/坪150 萬8.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2023/07/1120.3萬/坪258 萬12.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2023/06/0215.2萬/坪190 萬12.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2022/06/1825.6萬/坪210 萬8.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 40 年
- 2022/05/2814.6萬/坪120 萬8.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房0廳1衛
- 2021/11/2319.5萬/坪160 萬8.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 39 年
- 2021/06/1114.6萬/坪180 萬12.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 39 年
- 2021/02/0315.8萬/坪130 萬8.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 38 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | 高雄市三民區河北二路82號 | 18.6 | 280 | 15.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/01/04 | 高雄市三民區河北二路82號 | 24.4 | 310 | 12.7 | 11/11F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/16 | 高雄市三民區河北二路82號 | 18.9 | 155 | 8.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/15 | 高雄市三民區河北二路82號 | 30.9 | 254 | 8.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/08 | 高雄市三民區河北二路82號 | 37.3 | 306 | 8.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/27 | 高雄市三民區河北二路82號 | 30.5 | 250 | 8.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/12/17 | 高雄市三民區河北二路82號 | 20.7 | 170 | 8.2 | 11/11F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/04 | 高雄市三民區河北二路82號 | 18.3 | 150 | 8.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/11 | 高雄市三民區河北二路82號 | 20.3 | 258 | 12.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/06/02 | 高雄市三民區河北二路82號 | 15.2 | 190 | 12.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/18 | 高雄市三民區河北二路82號 | 25.6 | 210 | 8.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 40年 | — | — | |
| 2022/05/28 | 高雄市三民區河北二路82號 | 14.6 | 120 | 8.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 40年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/11/23 | 高雄市三民區河北二路82號 | 19.5 | 160 | 8.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 39年 | — | — | |
| 2021/06/11 | 高雄市三民區河北二路82號 | 14.6 | 180 | 12.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 39年 | — | — | |
| 2021/02/03 | 高雄市三民區河北二路82號 | 15.8 | 130 | 8.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 38年 | — | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+23.1%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
11%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河北二路82號 | 2025/01/04 | 24.4 | 10.2 年 | +55% | ||
| 河北二路82號 | 2024/12/16 | 18.9 | 4 年 | +17.8% | ||
| 河北二路82號 | 2024/05/08 | 37.3 | 0.6 年 | +104% | ||
| 河北二路82號 | 2024/04/27 | 30.5 | 4.1 年 | +145.1% | ||
| 河北二路82號 | 2023/12/17 | 20.7 | 7.5 年 | +23.2% | ||
| 河北二路82號 | 2023/07/11 | 20.3 | 6.7 年 | +37.2% | ||
| 河北二路82號 | 2022/06/18 | 25.6 | 0.6 年 | +31.2% | ||
| 河北二路82號 | 2021/11/23 | 19.5 | 0.8 年 | +23.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 高雄市三民區河北二路82號 | 7,500 | 612 | 12.3 | 3/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/04 | 高雄市三民區河北二路82號 | 11,000 | 866 | 12.7 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/18 | 高雄市三民區河北二路82號 | 7,000 | 853 | 8.2 | 2/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/17 | 高雄市三民區河北二路82號 | 7,500 | 912 | 8.2 | 2/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/16 | 高雄市三民區河北二路82號 | 10,000 | 664 | 15.1 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/28 | 高雄市三民區河北二路82號 | 6,500 | 790 | 8.2 | 4/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/16 | 高雄市三民區河北二路82號 | 5,500 | 671 | 8.2 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/01 | 高雄市三民區河北二路82號 | 6,500 | 790 | 8.2 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/01 | 高雄市三民區河北二路82號 | 6,500 | 790 | 8.2 | 5/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/25 | 高雄市三民區河北二路82號 | 6,500 | 664 | 9.8 | 10/11F | 住宅大樓 |
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