近一年中位單價
32.9萬/坪
+21.3%vs 新興區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.8 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 767 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 14.8–33.2 萬/坪・2013/03～2026/07・歷年共 146 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 146 筆
- 2026/07/0433.2萬/坪890 萬23.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛坡道機械 110萬
- 2026/06/0633.1*萬/坪1,565 萬41.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/05/1832.7*萬/坪1,550 萬40.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/12/0132.2萬/坪650 萬20.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2025/05/2729.6萬/坪1,450 萬40.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）
- 2025/03/2531.7萬/坪3,450 萬108.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/1327.1萬/坪550 萬20.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2024/03/0431.8萬/坪1,565 萬41.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）
- 2023/10/0728.3萬/坪1,400 萬40.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）含裝潢
- 2023/08/1729.5萬/坪1,200 萬40.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2022/12/1226.2萬/坪2,550 萬87.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 248萬）含增建含租約
- 2022/08/1130.6萬/坪720 萬23.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2022/06/1828.2萬/坪1,330 萬47.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2022/06/0127.5萬/坪705 萬20.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2022/03/2925.8萬/坪1,220 萬41.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/04 | 高雄市新興區八德二路68號 | 33.2 | 890 | 23.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 110萬 | |
| 2026/06/06 | 高雄市新興區八德二路70號 | 33.1* | 1,565 | 41.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/05/18 | 高雄市新興區南台路170號 | 32.7* | 1,550 | 40.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/12/01 | 高雄市新興區南台路170號 | 32.2 | 650 | 20.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/05/27 | 高雄市新興區南台路170號 | 29.6 | 1,450 | 40.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | |
| 2025/03/25 | 高雄市新興區八德二路70號 | 31.7 | 3,450 | 108.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/13 | 高雄市新興區南台路170號 | 27.1 | 550 | 20.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/04 | 高雄市新興區八德二路70號 | 31.8 | 1,565 | 41.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | |
| 2023/10/07 | 高雄市新興區南台路170號 | 28.3 | 1,400 | 40.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/17 | 高雄市新興區南台路170號 | 29.5 | 1,200 | 40.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/12 | 高雄市新興區八德二路66號 | 26.2 | 2,550 | 87.8 | 1/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 248萬） | 含增建含租約 |
| 2022/08/11 | 高雄市新興區八德二路68號 | 30.6 | 720 | 23.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/06/18 | 高雄市新興區八德二路70號 | 28.2 | 1,330 | 47.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/01 | 高雄市新興區南台路170號 | 27.5 | 705 | 20.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2022/03/29 | 高雄市新興區八德二路70號 | 25.8 | 1,220 | 41.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 8 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+9.5%
中位年化報酬
+2.2%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
33%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德二路68號 | 2026/07/04 | 33.2 | 13 年 | +77% | ||
| 八德二路70號 | 2026/06/06 | 33.1 | 4 年 | +17.7% | ||
| 南台路170號 | 2026/05/18 | 32.7 | 5.4 年 | +45.5% | ||
| 南台路170號 | 2025/12/01 | 32.2 | 5.5 年 | +54.8% | ||
| 南台路170號 | 2025/05/27 | 30.6 | 3.4 年 | +11.5% | ||
| 南台路170號 | 2024/04/13 | 27.1 | 10.8 年 | +44% | ||
| 八德二路70號 | 2024/03/04 | 32.5 | 5.2 年 | +56.5% | ||
| 南台路170號 | 2023/10/07 | 30.2 | 6.2 年 | +55.6% |
租賃紀錄 最近 46 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 高雄市新興區八德二路66號 | 23,000 | 767 | 23.2 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/11 | 高雄市新興區南台路170號 | 15,600 | 767 | 20.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/06 | 高雄市新興區南台路170號 | 21,500 | 866 | 20.2 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/27 | 高雄市新興區南台路170號 | 20,543 | 836 | 20.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/20 | 高雄市新興區南台路170號 | 17,100 | 635 | 26.9 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/17 | 高雄市新興區南台路170號 | 15,600 | 767 | 20.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/28 | 高雄市新興區八德二路62號 | 40,000 | 463 | 86.6 | — | 住宅大樓 | 含裝潢含管理費 | |
| 2025/03/04 | 高雄市新興區南台路170號 | 19,000 | 936 | 20.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/25 | 高雄市新興區南台路170號 | 17,100 | 635 | 26.9 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/08 | 高雄市新興區南台路170號 | 15,513 | 764 | 20.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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