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高雄市三民區鼎祥街2號

高雄市三民區鼎祥街2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 28.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 388 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.8–30.3 萬/坪・2012/07～2025/09・歷年共 34 筆買賣

買賣成交紀錄共 34 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/05
高雄市三民區民族一路517-1號
29.8萬/坪
1,388 萬
39.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2024/10/26
高雄市三民區民族一路509巷2號
30.3萬/坪
1,650 萬
47.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/09/02
高雄市三民區鼎祥街2號
28.7萬/坪
1,778 萬
54.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・5房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2024/06/30
高雄市三民區民族一路509巷2號
30.3萬/坪
1,650 萬
47.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/04/30
高雄市三民區民族一路517-1號
28.1萬/坪
1,320 萬
39.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/01/31
高雄市三民區民族一路509巷6號
17.1萬/坪
893 萬
52.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/12
高雄市三民區鼎祥街2號
18.6萬/坪
1,230 萬
54.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/04/05
高雄市三民區民族一路509號
20.7萬/坪
1,240 萬
49.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/11/13
高雄市三民區鼎祥街10號
24.5萬/坪
688 萬
28.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2021/10/11
高雄市三民區民族一路509巷6號
24.3萬/坪
1,225 萬
43.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/09/20
高雄市三民區民族一路517號
19.0萬/坪
738 萬
38.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2021/07/04
高雄市三民區民族一路509巷6號
16.3萬/坪
920 萬
43.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/07/19
高雄市三民區鼎祥街2號
15.3萬/坪
1,050 萬
54.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/03/25
高雄市三民區民族一路517號
15.7萬/坪
610 萬
38.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2020/03/25
高雄市三民區鼎祥街2號
14.4萬/坪
1,000 萬
54.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/05	高雄市三民區民族一路517-1號	29.8	1,388	39.2	7/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2024/10/26	高雄市三民區民族一路509巷2號	30.3	1,650	47.3	7/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/09/02	高雄市三民區鼎祥街2號	28.7	1,778	54.2	5/14F	住宅大樓	25年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2024/06/30	高雄市三民區民族一路509巷2號	30.3	1,650	47.3	14/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/04/30	高雄市三民區民族一路517-1號	28.1	1,320	39.2	3/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/01/31	高雄市三民區民族一路509巷6號	17.1	893	52.1	14/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/12	高雄市三民區鼎祥街2號	18.6	1,230	54.2	6/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/04/05	高雄市三民區民族一路509號	20.7	1,240	49.3	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/11/13	高雄市三民區鼎祥街10號	24.5	688	28.1	8/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2021/10/11	高雄市三民區民族一路509巷6號	24.3	1,225	43.0	9/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/09/20	高雄市三民區民族一路517號	19.0	738	38.9	4/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/07/04	高雄市三民區民族一路509巷6號	16.3	920	43.0	10/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/07/19	高雄市三民區鼎祥街2號	15.3	1,050	54.2	11/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/03/25	高雄市三民區民族一路517號	15.7	610	38.9	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/03/25	高雄市三民區鼎祥街2號	14.4	1,000	54.2	13/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+44.7%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎祥街10號	2015/10/03	14.0	2022/11/13	24.5	7.1 年	+75.1%
民族一路509巷6號	2013/03/29	15.0	2021/10/11	24.3	8.5 年	+62.3%
民族一路509巷6號	2015/03/07	14.1	2021/07/04	17.6	6.3 年	+24.8%
民族一路517-1號	2013/06/20	9.1	2019/07/23	13.8	6.1 年	+51.8%
鼎祥街2號	2015/03/03	15.5	2018/12/30	16.3	3.8 年	+5.1%
鼎祥街8號	2012/11/01	13.6	2014/08/18	19.7	1.8 年	+44.9%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/07	高雄市三民區鼎祥街2號	26,667	420	54.2	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/02/23	高雄市三民區鼎祥街10號	10,000	357	28.1	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/02/14	高雄市三民區鼎祥街10號	10,000	357	28.1	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/14	高雄市三民區鼎祥街10號	10,000	357	28.1	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/01/16	高雄市三民區鼎祥街10號	10,000	357	28.1	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛