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高雄市三民區民族一路529-3號

高雄市三民區民族一路529-3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・14 棟

近一年中位單價

30.3萬/坪

+7.0%vs 三民區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.1 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 564 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.0–39.3 萬/坪・2012/10～2026/01・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/14
高雄市三民區民族一路527號
24.7萬/坪
1,188 萬
39.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2026/01/06
高雄市三民區民族一路527-1號
27.4萬/坪
1,100 萬
32.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/11/28
高雄市三民區民族一路529-6號
33.1萬/坪
1,426 萬
43.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳3衛
含增建
2025/10/18
高雄市三民區民族一路525號
33.8萬/坪
1,455 萬
43.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳3衛
含增建
2024/06/10
高雄市三民區民族一路529-5號
36.1萬/坪
1,520 萬
42.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳3衛
2023/09/02
高雄市三民區民族一路529-3號
24.0萬/坪
980 萬
31.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/08/27
高雄市三民區民族一路527-1號
25.0萬/坪
1,180 萬
38.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2023/07/15
高雄市三民區鼎祥街72號
22.0萬/坪
860 萬
33.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2022/04/29
高雄市三民區民族一路527號
22.4萬/坪
1,020 萬
38.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/03/16
高雄市三民區鼎祥街70號
22.3萬/坪
960 萬
33.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/03/02
高雄市三民區鼎祥街60號
39.3萬/坪
1,680 萬
42.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2021/10/28
高雄市三民區鼎祥街60-1號
19.3萬/坪
740 萬
31.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2021/10/02
高雄市三民區民族一路529-5號
20.9萬/坪
920 萬
39.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道機械 100萬
2021/06/27
高雄市三民區鼎祥街70號
22.6萬/坪
898 萬
33.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/06/04
高雄市三民區鼎祥街70號
17.1萬/坪
786 萬
33.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/14	高雄市三民區民族一路527號	24.7	1,188	39.2	5/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2026/01/06	高雄市三民區民族一路527-1號	27.4	1,100	32.1	7/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/11/28	高雄市三民區民族一路529-6號	33.1	1,426	43.1	1/14F	住宅大樓	25年	2房2廳3衛	—	含增建
2025/10/18	高雄市三民區民族一路525號	33.8	1,455	43.1	1/14F	住宅大樓	25年	2房2廳3衛	—	含增建
2024/06/10	高雄市三民區民族一路529-5號	36.1	1,520	42.1	1/14F	住宅大樓	24年	2房2廳3衛	—
2023/09/02	高雄市三民區民族一路529-3號	24.0	980	31.6	11/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/08/27	高雄市三民區民族一路527-1號	25.0	1,180	38.4	1/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2023/07/15	高雄市三民區鼎祥街72號	22.0	860	33.0	11/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2022/04/29	高雄市三民區民族一路527號	22.4	1,020	38.9	3/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/03/16	高雄市三民區鼎祥街70號	22.3	960	33.1	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/03/02	高雄市三民區鼎祥街60號	39.3	1,680	42.8	1/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/10/28	高雄市三民區鼎祥街60-1號	19.3	740	31.4	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2021/10/02	高雄市三民區民族一路529-5號	20.9	920	39.3	13/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道機械 100萬
2021/06/27	高雄市三民區鼎祥街70號	22.6	898	33.1	10/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/06/04	高雄市三民區鼎祥街70號	17.1	786	33.1	6/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+43.9%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族一路527-1號	2015/04/11	17.8	2026/01/06	28.5	10.7 年	+59.9%
民族一路529-5號	2017/06/07	14.5	2021/10/02	20.9	4.3 年	+43.9%
民族一路527-1號	2013/09/02	16.7	2017/03/29	17.8	3.6 年	+6.5%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/16	高雄市三民區民族一路529號	15,000	473	31.6	11/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/05/08	高雄市三民區民族一路529-3號	26,000	655	39.6	—	住宅大樓	—	續租
2025/07/04	高雄市三民區民族一路529號	15,000	473	31.6	11/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/07/01	高雄市三民區鼎祥街68號	15,000	790	18.9	2/14F	住宅大樓	1房0廳0衛	含管理費
2024/07/01	高雄市三民區鼎祥街68號	17,000	707	24.1	1/14F	住宅大樓	2房0廳1衛	含管理費
2024/01/26	高雄市三民區民族一路529號	33,000	833	39.6	—	店面	2房3廳3衛
2023/05/09	高雄市三民區民族一路529-3號	26,000	655	39.6	—	住宅大樓	—
2023/02/05	高雄市三民區民族一路529-3號	22,000	562	31.6	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/28	高雄市三民區民族一路529-3號	19,500	499	39.1	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/11	高雄市三民區民族一路525號	30,000	698	43.1	—	店面	2房2廳3衛	含管理費