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高雄市三民區裕誠路62-12號

高雄市三民區裕誠路62-12號・住宅大樓・14 樓・屋齡 29 年・61 棟

近一年中位單價

24.7萬/坪

-12.8%vs 三民區n=6

一年漲跌

-2.3%

近三年中位 24.7 萬/坪

近一年成交

6筆

-31.3%vs 前一年近半年 -78%

租金報酬率

3.36%

月租 693 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 9.6–42.5 萬/坪・2012/07～2026/05・共 268 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 14 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+26.8%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
裕誠路58-1號	2018/07/11	13.5	2026/05/05	26.2	7.8 年	+94.7%
裕誠路62-3號	2017/10/05	16.1	2026/04/12	23.2	8.5 年	+44.1%
河堤路510-10號	2025/03/12	32.8	2025/12/01	31.0	0.7 年	-5.6%
裕誠路62號	2015/09/08	15.2	2025/08/28	23.4	10 年	+54.1%
河堤路510-10號	2015/05/21	14.4	2025/03/12	32.8	9.8 年	+127.8%
裕誠路62-13號	2021/05/15	18.4	2025/02/11	23.3	3.7 年	+26.6%
裕誠路58-3號	2023/07/03	25.2	2024/11/17	27.0	1.4 年	+7.1%
裕誠路62-10號	2013/01/19	12.6	2024/10/17	24.8	11.7 年	+97.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/21	高雄市三民區裕誠路62-13號	22.8	850	37.4	14/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2026/05/05	高雄市三民區裕誠路58-1號	26.2	960	36.6	4/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2026/04/12	高雄市三民區裕誠路62-3號	23.2	850	36.6	13/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/12/01	高雄市三民區河堤路510-10號	31.0	1,430	40.2	13/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2025/11/23	高雄市三民區裕誠路68號	27.1	1,068	39.4	10/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/09/27	高雄市三民區裕誠路60號	20.7	1,068	51.7	4/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2025/09/21	高雄市三民區河堤路506-3號	29.2	1,568	47.7	1/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2025/08/28	高雄市三民區裕誠路62號	23.4	1,325	51.7	11/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2025/07/17	高雄市三民區河堤路512-9號	25.9	940	36.3	7/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/07/01	高雄市三民區裕誠路62-3號	24.7	860	34.9	1/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/13	高雄市三民區裕誠路62-13號	23.8	890	37.4	4/14F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2025/05/04	高雄市三民區裕誠路68號	34.8	6,000	158.3	1/14F	住宅大樓	28年	0房1廳3衛	坡道平面 500萬	含增建含租約
2025/05/03	高雄市三民區河堤路510-9號	20.8	1,035	49.6	14/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/01	高雄市三民區裕誠路62號	23.5	1,342	51.7	10/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2025/03/12	高雄市三民區河堤路510-10號	32.8	1,515	40.2	13/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/02/11	高雄市三民區裕誠路62-13號	23.3	1,000	37.4	8/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/02/07	高雄市三民區裕誠路62號	22.7	1,300	51.7	10/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/11/17	高雄市三民區裕誠路58-3號	27.0	750	27.7	4/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2024/10/17	高雄市三民區裕誠路62-10號	24.8	920	37.1	5/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2024/08/17	高雄市三民區裕誠路58-1號	25.1	920	36.6	6/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/08/03	高雄市三民區河堤路510-2號	28.1	1,219	37.5	5/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/07/11	高雄市三民區裕誠路62-12號	25.4	938	37.0	3/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/06/15	高雄市三民區河堤路506-7號	29.8	1,268	37.2	4/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/06/11	高雄市三民區裕誠路58號	26.7	2,580	78.0	14/14F	住宅大樓	27年	4房2廳4衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/06/10	高雄市三民區裕誠路58-3號	25.6	850	27.7	13/14F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—
2024/05/24	高雄市三民區河堤路510-15號	17.2	750	43.7	4/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2024/05/23	高雄市三民區河堤路512-10號	23.1	1,098	42.2	3/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2024/04/14	高雄市三民區河堤路510-10號	22.9	920	40.2	7/14F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—	含增建
2024/04/12	高雄市三民區河堤路506-3號	22.9	1,350	53.1	14/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2024/04/10	高雄市三民區河堤路506-6號	25.7	1,100	42.9	3/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/02/23	高雄市三民區裕誠路62-7號	21.0	788	37.5	11/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/07	高雄市三民區裕誠路62-7號	20.0	750	37.5	5/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/08/20	高雄市三民區鼎瑞街1號	21.8	1,100	45.0	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/09	高雄市三民區河堤路506-3號	27.0	1,450	47.7	1/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2023/07/30	高雄市三民區河堤路506-3號	24.0	1,415	53.1	6/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/22	高雄市三民區河堤路512-7號	22.2	638	28.8	5/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2023/07/03	高雄市三民區裕誠路58-3號	25.2	700	27.7	4/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2023/06/07	高雄市三民區裕誠路62-1號	19.3	715	37.0	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/04/26	高雄市三民區河堤路510-6號	21.1	930	36.9	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/19	高雄市三民區河堤路506-5號	23.2	998	43.0	13/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/02/23	高雄市三民區裕誠路62-1號	19.5	720	37.0	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/02/22	高雄市三民區河堤路510-6號	21.1	780	36.9	13/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/12/20	高雄市三民區裕誠路62-7號	18.7	700	37.5	8/14F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—
2022/12/09	高雄市三民區裕誠路58-6號	21.8	931	37.2	4/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/10/29	高雄市三民區河堤路512-8號	22.6	736	32.6	1/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/10/27	高雄市三民區河堤路512-1號	25.2	1,080	36.9	8/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/09/20	高雄市三民區裕誠路62-11號	24.3	1,030	36.9	10/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/08/25	高雄市三民區河堤路510-10號	21.4	990	40.2	2/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2022/05/08	高雄市三民區裕誠路62-15號	23.1	1,280	49.9	7/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/05/01	高雄市三民區裕誠路62-9號	20.1	716	35.5	7/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/04/29	高雄市三民區裕誠路58-5號	19.6	680	34.7	2/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/28	高雄市三民區裕誠路58號	21.9	1,950	78.0	14/14F	住宅大樓	25年	4房2廳4衛	—	含增建
2022/04/05	高雄市三民區裕誠路62-12號	24.5	1,026	37.0	14/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/15	高雄市三民區河堤路510-13號	21.0	750	30.4	7/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2022/02/13	高雄市三民區河堤路510-6號	20.9	895	36.9	9/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/11	高雄市三民區河堤路510-6號	21.8	803	36.9	7/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/29	高雄市三民區河堤路508號	21.3	2,000	88.0	14/14F	住宅大樓	24年	3房3廳2衛	—	含增建
2021/11/16	高雄市三民區裕誠路58號	24.4	1,400	51.9	10/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/11/12	高雄市三民區河堤路506號	20.6	1,232	54.0	7/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/07	高雄市三民區裕誠路62-8號	18.3	660	36.1	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/10/25	高雄市三民區河堤路510-2號	18.1	680	37.5	11/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/10/09	高雄市三民區河堤路512-8號	18.6	780	42.0	2/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/02	高雄市三民區河堤路510-6號	17.6	650	36.9	7/14F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2021/07/29	高雄市三民區裕誠路62-13號	17.4	650	37.4	9/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/07/25	高雄市三民區裕誠路62-12號	18.6	688	37.0	3/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/07/11	高雄市三民區河堤路510-3號	18.2	800	38.6	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/05/29	高雄市三民區裕誠路62-12號	14.3	527	37.0	3/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/05/28	高雄市三民區河堤路512-6號	17.2	740	37.1	2/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/15	高雄市三民區裕誠路62-13號	18.4	790	37.4	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/04/24	高雄市三民區裕誠路62-2號	16.4	590	36.1	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/03/06	高雄市三民區鼎瑞街1號	18.0	908	45.0	5/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2020/12/04	高雄市三民區河堤路512-10號	16.6	800	42.2	4/14F	住宅大樓	23年	4房1廳2衛	—
2020/11/16	高雄市三民區裕誠路62號	42.5	2,700	63.5	1/14F	住宅大樓	23年	1房2廳2衛	—
2020/10/27	高雄市三民區裕誠路62-1號	17.3	760	37.0	12/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/10/26	高雄市三民區裕誠路62-13號	18.7	805	37.5	2/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/10/08	高雄市三民區河堤路506-7號	15.5	670	37.2	11/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/09/21	高雄市三民區河堤路510-15號	15.3	750	43.7	11/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2020/09/02	高雄市三民區河堤路512-2號	15.9	760	42.6	2/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2020/08/18	高雄市三民區裕誠路58-6號	16.2	408	25.2	8/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2020/08/05	高雄市三民區河堤路506-3號	20.5	1,100	47.7	1/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2020/08/03	高雄市三民區裕誠路62-6號	15.3	660	37.7	12/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/07/30	高雄市三民區河堤路512-6號	17.0	730	37.1	12/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/28	高雄市三民區河堤路510-13號	14.8	450	30.4	2/14F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—
2020/07/26	高雄市三民區裕誠路62-7號	15.5	580	37.5	4/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/07/17	高雄市三民區裕誠路62-13號	14.6	545	37.4	9/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/06/22	高雄市三民區裕誠路58-7號	14.2	660	46.5	7/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2020/05/29	高雄市三民區河堤路506-6號	16.2	750	36.9	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/05/15	高雄市三民區河堤路512-5號	17.3	720	36.2	8/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/05/10	高雄市三民區裕誠路58-2號	16.6	440	26.4	4/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	高雄市三民區裕誠路66號	0.0	2	51.6	5/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/13	高雄市三民區裕誠路60號	0.0	2	57.3	12/14F	住宅大樓	29年	4房1廳2衛	—	續租
2026/04/12	高雄市三民區裕誠路58-3號	0.1	2	27.7	13/14F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—
2026/01/23	高雄市三民區河堤路512-5號	0.0	2	41.5	8/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/07	高雄市三民區河堤路512-6號	0.2	2	7.6	7/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/06	高雄市三民區河堤路512-5號	0.1	3	36.2	13/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/03	高雄市三民區河堤路512-6號	0.2	2	9.1	7/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2025/10/25	高雄市三民區河堤路510-13號	0.1	2	30.4	8/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2025/09/21	高雄市三民區河堤路512-6號	0.2	2	7.6	7/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/05	高雄市三民區裕誠路62號	0.0	3	51.7	10/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2025/07/09	高雄市三民區河堤路512-3號	0.1	2	28.3	12/14F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—
2025/05/10	高雄市三民區裕誠路62-12號	0.1	2	42.5	6/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/11	高雄市三民區裕誠路66號	0.1	6	65.5	—	店面	28年	1房2廳2衛	—
2025/04/04	高雄市三民區裕誠路60號	0.0	2	57.3	12/14F	住宅大樓	28年	4房1廳2衛	—	續租
2025/01/15	高雄市三民區河堤路512-5號	0.0	2	36.2	8/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/12/20	高雄市三民區河堤路512-1號	0.0	2	36.9	14/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/12/12	高雄市三民區裕誠路58-3號	0.1	2	33.3	13/14F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—
2024/04/19	高雄市三民區裕誠路62-12號	0.0	2	37.0	8/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/04/10	高雄市三民區裕誠路60號	0.0	2	57.3	12/14F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—
2024/03/03	高雄市三民區裕誠路58-3號	0.0	2	32.7	12/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/12/10	高雄市三民區河堤路512-1號	0.0	2	36.9	14/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2023/11/13	高雄市三民區河堤路510-12號	0.1	2	36.9	7/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/04/14	高雄市三民區裕誠路60號	0.0	2	51.7	12/14F	住宅大樓	26年	4房1廳2衛	—
2022/10/04	高雄市三民區鼎瑞街93號	0.1	2	13.8	—	透天厝	27年	1房1廳1衛	—
2022/04/29	高雄市三民區裕誠路62-7號	0.1	2	37.5	14/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/03/23	高雄市三民區河堤路512-9號	0.0	1	36.5	8/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/12/10	高雄市三民區河堤路512-1號	0.0	2	36.9	14/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/03/01	高雄市三民區鼎瑞街93號	0.1	1	15.5	1/4F	店面	25年	1房1廳1衛	—
2021/02/24	高雄市三民區河堤路512-9號	0.0	1	36.5	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/12/16	高雄市三民區河堤路512-1號	0.0	2	36.9	14/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/09/05	高雄市三民區裕誠路58-3號	0.0	1	33.3	7/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2018/10/27	高雄市三民區裕誠路62-9號	0.0	2	35.5	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/10/19	高雄市三民區裕誠路62號	0.1	6	63.5	—	店面	21年	0房0廳0衛	—
2018/08/13	高雄市三民區裕誠路58-5號	0.0	2	34.7	6/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/06/12	高雄市三民區河堤路510-6號	0.0	1	36.9	7/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2018/02/03	高雄市三民區河堤路512-8號	0.0	2	36.7	6/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2017/09/21	高雄市三民區河堤路506-6號	0.0	1	36.9	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/04/08	高雄市三民區河堤路512-8號	0.0	2	36.7	6/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2016/03/27	高雄市三民區河堤路506-6號	0.0	2	36.9	12/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2016/01/13	高雄市三民區河堤路512-8號	0.0	2	47.2	6/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2015/11/12	高雄市三民區裕誠路62-12號	0.0	1	37.0	2/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2015/10/20	高雄市三民區河堤路512-9號	0.0	1	36.5	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2014/05/21	高雄市三民區裕誠路62號	0.1	5	63.5	—	店面	17年	0房2廳2衛	—
2013/11/01	高雄市三民區裕誠路62-12號	0.0	1	37.0	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2013/07/20	高雄市三民區河堤路512-9號	0.0	1	36.5	8/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2013/07/15	高雄市三民區河堤路510-13號	0.0	1	36.3	10/14F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	—
2013/01/15	高雄市三民區河堤路510-9號	0.0	1	31.7	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2012/12/25	高雄市三民區裕誠路62-12號	0.0	1	37.0	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2012/12/01	高雄市三民區裕誠路58-3號	0.0	1	27.7	8/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2012/11/18	高雄市三民區河堤路512-1號	0.0	1	42.8	2/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—