近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 479 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 7.5–35.1 萬/坪・2012/07～2025/04・共 103 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/0727.2萬/坪861 萬31.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/04/2624.2萬/坪1,280 萬53.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳2衛含增建
- 2025/04/0227.4萬/坪1,280 萬38.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
- 2025/04/0127.1萬/坪1,350 萬41.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2025/03/2722.4萬/坪710 萬31.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/10/2729.7萬/坪1,035 萬34.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/10/0430.0萬/坪1,030 萬34.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/06/1432.7萬/坪962 萬22.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/02/1825.2萬/坪1,065 萬33.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
- 2023/12/2730.7萬/坪730 萬23.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/11/2324.0萬/坪1,050 萬37.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2023/08/2231.9萬/坪725 萬22.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
- 2023/08/0321.8萬/坪765 萬35.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2023/07/1922.7萬/坪1,070 萬37.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
- 2023/03/1824.0萬/坪760 萬31.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/07 | 高雄市三民區河堤路530-8號 | 27.2 | 861 | 31.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/26 | 高雄市三民區河堤路536號 | 24.2 | 1,280 | 53.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 28年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/02 | 高雄市三民區河堤路536-1號 | 27.4 | 1,280 | 38.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 27年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/04/01 | 高雄市三民區河堤路536-1號 | 27.1 | 1,350 | 41.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2025/03/27 | 高雄市三民區河堤路530-8號 | 22.4 | 710 | 31.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/27 | 高雄市三民區河堤路530-7號 | 29.7 | 1,035 | 34.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/10/04 | 高雄市三民區河堤路530-15號 | 30.0 | 1,030 | 34.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/14 | 高雄市三民區河堤路516-1號 | 32.7 | 962 | 22.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/02/18 | 高雄市三民區河堤路530-9號 | 25.2 | 1,065 | 33.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/12/27 | 高雄市三民區河堤路536-2號 | 30.7 | 730 | 23.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/23 | 高雄市三民區河堤路530-1號 | 24.0 | 1,050 | 37.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2023/08/22 | 高雄市三民區河堤路516-1號 | 31.9 | 725 | 22.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/03 | 高雄市三民區河堤路530-13號 | 21.8 | 765 | 35.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/19 | 高雄市三民區河堤路530-1號 | 22.7 | 1,070 | 37.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/03/18 | 高雄市三民區河堤路530-8號 | 24.0 | 760 | 31.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+26.7%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +8.0%
賠售比例
19%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河堤路530-8號 | 2026/07/07 | 27.2 | 1.3 年 | +21.3% | ||
| 河堤路536-1號 | 2025/04/02 | 28.1 | 7.4 年 | +56.1% | ||
| 河堤路536-1號 | 2025/04/01 | 27.7 | 7.1 年 | +67.7% | ||
| 河堤路530-15號 | 2024/10/04 | 30.0 | 3.5 年 | +123.9% | ||
| 河堤路536-2號 | 2023/12/27 | 30.7 | 7.2 年 | +78% | ||
| 河堤路530-1號 | 2023/11/23 | 24.0 | 8.5 年 | +50.5% | ||
| 河堤路516-1號 | 2023/08/22 | 31.9 | 1.3 年 | +29.5% | ||
| 河堤路530-13號 | 2023/08/03 | 21.8 | 0.6 年 | +14.2% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/28 | 高雄市三民區河堤路538號 | 24,000 | 489 | 42.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/01 | 高雄市三民區河堤路530-2號 | 20,000 | 360 | 47.3 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/30 | 高雄市三民區河堤路530-9號 | 16,000 | 479 | 33.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/01 | 高雄市三民區河堤路530-9號 | 16,000 | 479 | 33.5 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/21 | 高雄市三民區河堤路530-9號 | 16,000 | 479 | 33.5 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/16 | 高雄市三民區河堤路522號 | 29,000 | 698 | 41.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/26 | 高雄市三民區河堤路530-9號 | 16,000 | 479 | 33.5 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/09 | 高雄市三民區河堤路530-1號 | 25,000 | 555 | 37.4 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/25 | 高雄市三民區河堤路540號 | 35,000 | 737 | 47.6 | — | 店面 | 含裝潢 | |
| 2023/07/19 | 高雄市三民區河堤路534號 | 12,450 | 562 | 22.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 29 棟
高雄市三民區河堤路536-2號
住宅大樓・14樓・1997 完工・11 筆
高雄市三民區河堤路530-15號
住宅大樓・14樓・1997 完工・11 筆
高雄市三民區河堤路536-1號
住宅大樓・14樓・1997 完工・11 筆
高雄市三民區河堤路530-13號
住宅大樓・14樓・1997 完工・10 筆
高雄市三民區河堤路530-9號
住宅大樓・14樓・1997 完工・10 筆
高雄市三民區河堤路530-1號
住宅大樓・14樓・1997 完工・9 筆
高雄市三民區河堤路516-1號
住宅大樓・14樓・1997 完工・6 筆
高雄市三民區河堤路530-7號
住宅大樓・14樓・1997 完工・6 筆
高雄市三民區河堤路530-3號
住宅大樓・14樓・1997 完工・6 筆
高雄市三民區河堤路514號
住宅大樓・14樓・1997 完工・5 筆
高雄市三民區河堤路530-10號
住宅大樓・14樓・1997 完工・5 筆
高雄市三民區河堤路530-8號
住宅大樓・14樓・1997 完工・5 筆
展開其餘 17 棟
高雄市三民區河堤路538號
住宅大樓・14樓・1997 完工・4 筆
高雄市三民區河堤路530-11號
住宅大樓・14樓・1997 完工・4 筆
高雄市三民區河堤路530-16號
住宅大樓・14樓・1997 完工・3 筆
高雄市三民區河堤路532號
住宅大樓・14樓・1997 完工・3 筆
高雄市三民區河堤路536號
住宅大樓・14樓・1997 完工・3 筆
高雄市三民區河堤路530-12號
住宅大樓・14樓・1997 完工・3 筆
高雄市三民區河堤路530號
住宅大樓・14樓・1997 完工・2 筆
高雄市三民區河堤路53012號
住宅大樓・14樓・1997 完工・2 筆
高雄市三民區河堤路522號
住宅大樓・14樓・1997 完工・2 筆
高雄市三民區河堤路530-5號
住宅大樓・14樓・1997 完工・2 筆
高雄市三民區河堤路516號
住宅大樓・14樓・1997 完工・2 筆
高雄市三民區河堤路524號
店面・14樓・1997 完工・1 筆
高雄市三民區河堤路534號
住宅大樓・14樓・1997 完工・1 筆
高雄市三民區河堤路540號
店面・14樓・1997 完工・1 筆
高雄市三民區河堤路530-6號
住宅大樓・14樓・1997 完工・1 筆
高雄市三民區河堤路530-2號
住宅大樓・14樓・1997 完工・1 筆
高雄市三民區河堤路526號
住宅大樓・14樓・1997 完工・1 筆