近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 10.9–36.3 萬/坪・2012/07～2025/09・共 53 筆買賣成交紀錄 最近 56 筆
- 2025/09/1433.4萬/坪1,050 萬31.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
- 2025/05/1225.8萬/坪712 萬27.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/11/0932.7萬/坪830 萬25.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛含裝潢
- 2024/08/0827.7萬/坪940 萬33.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/06/1922.3萬/坪860 萬38.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/06/0825.0萬/坪727 萬29.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房0廳4衛含裝潢
- 2024/03/1030.5萬/坪1,020 萬33.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2023/08/3026.8萬/坪680 萬25.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛含裝潢
- 2023/05/0334.2萬/坪2,700 萬79.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年含增建
- 2023/04/2924.8萬/坪910 萬36.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2023/01/0725.0萬/坪635 萬25.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
- 2022/02/2021.2萬/坪1,305 萬61.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
- 2022/01/2423.6萬/坪686 萬29.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2021/10/3021.5萬/坪750 萬34.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2021/10/2721.0萬/坪660 萬31.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/14 | 高雄市三民區民族一路543巷26號 | 33.4 | 1,050 | 31.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/05/12 | 高雄市三民區民族一路543巷26號 | 25.8 | 712 | 27.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/09 | 高雄市三民區鼎瑞街116號 | 32.7 | 830 | 25.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/08/08 | 高雄市三民區民族一路543巷28號 | 27.7 | 940 | 33.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/19 | 高雄市三民區民族一路543巷28號 | 22.3 | 860 | 38.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/08 | 高雄市三民區鼎瑞街116號 | 25.0 | 727 | 29.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 28年 | 4房0廳4衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/10 | 高雄市三民區民族一路543巷26號 | 30.5 | 1,020 | 33.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/30 | 高雄市三民區鼎瑞街116號 | 26.8 | 680 | 25.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/05/03 | 高雄市三民區民族一路543巷16號 | 34.2 | 2,700 | 79.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | 含增建 |
| 2023/04/29 | 高雄市三民區鼎瑞街116號 | 24.8 | 910 | 36.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/01/07 | 高雄市三民區鼎瑞街116號 | 25.0 | 635 | 25.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/02/20 | 高雄市三民區民族一路543巷28號 | 21.2 | 1,305 | 61.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/24 | 高雄市三民區鼎瑞街116號 | 23.6 | 686 | 29.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/10/30 | 高雄市三民區鼎瑞街116號 | 21.5 | 750 | 34.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/27 | 高雄市三民區民族一路543巷26號 | 21.0 | 660 | 31.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+32.7%
中位年化報酬
+6.3%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
18%
兩年內轉手
47%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎瑞街116號 | 2024/11/09 | 32.7 | 1.2 年 | +22.1% | ||
| 民族一路543巷28號 | 2024/08/08 | 27.7 | 5.1 年 | +75.7% | ||
| 鼎瑞街116號 | 2024/06/08 | 25.0 | 8.6 年 | +69.1% | ||
| 民族一路543巷26號 | 2024/03/10 | 30.5 | 8.7 年 | +92.5% | ||
| 鼎瑞街116號 | 2023/08/30 | 26.8 | 0.6 年 | +7.1% | ||
| 鼎瑞街116號 | 2023/04/29 | 24.8 | 9.1 年 | +63.9% | ||
| 鼎瑞街116號 | 2021/10/30 | 21.5 | 8.3 年 | +32.7% | ||
| 民族一路543巷18號 | 2020/11/28 | 19.1 | 5.1 年 | -3.5% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/09 | 高雄市三民區民族一路543巷22號 | 21,000 | 496 | 42.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/09 | 高雄市三民區鼎瑞街116號 | 19,000 | 545 | 34.9 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/17 | 高雄市三民區民族一路543巷28號 | 18,000 | 641 | 28.1 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/21 | 高雄市三民區民族一路543巷16號 | 66,000 | 836 | 79.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/09 | 高雄市三民區民族一路543巷22號 | 21,000 | 496 | 42.4 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/17 | 高雄市三民區鼎瑞街116號 | 17,346 | 496 | 34.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/07/15 | 高雄市三民區鼎瑞街116號 | 19,000 | 545 | 34.9 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/19 | 高雄市三民區鼎瑞街116號 | 19,000 | 545 | 34.9 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2016/04/22 | 高雄市三民區鼎瑞街116號 | 14,000 | 552 | 25.4 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2015/10/05 | 高雄市三民區鼎瑞街116號 | 14,000 | 552 | 25.4 | 3/14F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
高雄市三民區鼎瑞街116號
住宅大樓・14樓・1996 完工・23 筆
高雄市三民區鼎祥街75號
住宅大樓・14樓・1996 完工・9 筆
高雄市三民區民族一路543巷28號
住宅大樓・14樓・1996 完工・9 筆
高雄市三民區民族一路543巷16號
住宅大樓・14樓・1996 完工・8 筆
高雄市三民區民族一路543巷26號
住宅大樓・14樓・1996 完工・7 筆
高雄市三民區民族一路543巷18號
住宅大樓・14樓・1996 完工・5 筆
高雄市三民區民族一路543巷22號
住宅大樓・14樓・1996 完工・4 筆
高雄市三民區民族一路543巷20號
住宅大樓・14樓・1996 完工・3 筆
高雄市三民區鼎祥街77號
店面・14樓・1996 完工・1 筆
高雄市三民區鼎瑞街114號
店面・14樓・1996 完工・1 筆