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高雄市三民區陽明路471巷3號

高雄市三民區陽明路471巷3號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・6 棟

近一年中位單價

19.2萬/坪

-32.2%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.4–27.5 萬/坪・2012/08～2025/12・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 26 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 25 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/28
高雄市三民區陽明路471巷1號
22.3萬/坪
868 萬
38.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/10/21
高雄市三民區陽明路471巷3號
16.1萬/坪
750 萬
46.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含增建
2025/09/01
高雄市三民區陽明路471巷3號
22.5萬/坪
750 萬
33.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳2衛
2024/11/30
高雄市三民區陽明路471巷5號
23.1萬/坪
783 萬
33.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/05/25
高雄市三民區陽明路471巷3號
27.5萬/坪
720 萬
26.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
含裝潢
2022/05/27
高雄市三民區陽明路471巷1號
15.2萬/坪
700 萬
31.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/02/21
高雄市三民區陽明路471巷5號
21.4萬/坪
850 萬
39.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2021/12/25
高雄市三民區陽明路471巷7號
20.4萬/坪
650 萬
31.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/09/02
高雄市三民區陽明路471巷3號
15.5萬/坪
405 萬
26.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2021/08/13
高雄市三民區陽明路471巷3號
15.2萬/坪
398 萬
26.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2021/07/12
高雄市三民區陽明路471巷9號
17.0萬/坪
790 萬
46.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/12/02
高雄市三民區陽明路471巷3號
12.1萬/坪
900 萬
74.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳4衛
2020/02/14
高雄市三民區陽明路471巷5號
11.8萬/坪
830 萬
70.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房2廳3衛
坡道平面 260萬含增建
2018/08/08
高雄市三民區陽明路471巷1號
11.9萬/坪
740 萬
62.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・5房2廳3衛
2016/12/15
高雄市三民區陽明路471巷9號
8.6萬/坪
560 萬
39.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/28	高雄市三民區陽明路471巷1號	22.3	868	38.9	8/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/10/21	高雄市三民區陽明路471巷3號	16.1	750	46.5	3/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/09/01	高雄市三民區陽明路471巷3號	22.5	750	33.4	10/12F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—
2024/11/30	高雄市三民區陽明路471巷5號	23.1	783	33.9	7/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/05/25	高雄市三民區陽明路471巷3號	27.5	720	26.1	6/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2022/05/27	高雄市三民區陽明路471巷1號	15.2	700	31.5	8/12F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/02/21	高雄市三民區陽明路471巷5號	21.4	850	39.7	10/12F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2021/12/25	高雄市三民區陽明路471巷7號	20.4	650	31.8	9/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/09/02	高雄市三民區陽明路471巷3號	15.5	405	26.1	6/12F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2021/08/13	高雄市三民區陽明路471巷3號	15.2	398	26.1	7/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2021/07/12	高雄市三民區陽明路471巷9號	17.0	790	46.5	7/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/12/02	高雄市三民區陽明路471巷3號	12.1	900	74.1	10/12F	住宅大樓	28年	4房2廳4衛	—
2020/02/14	高雄市三民區陽明路471巷5號	11.8	830	70.5	11/12F	住宅大樓	27年	5房2廳3衛	坡道平面 260萬	含增建
2018/08/08	高雄市三民區陽明路471巷1號	11.9	740	62.2	11/12F	住宅大樓	25年	5房2廳3衛	—
2016/12/15	高雄市三民區陽明路471巷9號	8.6	560	39.5	4/12F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 4 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+46.4%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
陽明路471巷1號	2022/05/27	18.0	2025/12/28	22.3	3.6 年	+24%
陽明路471巷3號	2013/02/20	9.7	2025/10/21	16.1	12.7 年	+66.7%
陽明路471巷5號	2016/04/13	13.7	2024/11/30	23.1	8.6 年	+68.4%
陽明路471巷3號	2021/09/02	15.5	2024/05/25	27.5	2.7 年	+77.8%
陽明路471巷1號	2016/04/12	13.1	2022/05/27	18.0	6.1 年	+37.5%
陽明路471巷5號	2012/08/21	18.1	2020/02/14	11.8	7.5 年	-35%
陽明路471巷1號	2014/11/27	12.2	2018/08/08	11.9	3.7 年	-2.5%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/12/07	高雄市三民區黃興路78號	27,000	443	61.0	—	住宅大樓	4房2廳3衛
2015/02/26	高雄市三民區陽明路471巷3號	15,000	321	46.5	3/12F	住宅大樓	4房2廳2衛