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高雄市前金區七賢二路322號

高雄市前金區七賢二路322號・店面・12 樓・屋齡 45 年・5 棟

近一年中位單價

20.2萬/坪

-30.9%vs 前金區n=2，樣本少

一年漲跌

+26.0%

近三年中位 20.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.91%

月租 489 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.8–29.4 萬/坪・2015/02～2026/04・共 28 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+35.9%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +15.0%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
七賢二路322號	2020/12/23	12.2	2026/03/26	25.3	5.3 年	+108%
七賢二路322號	2020/11/01	14.3	2023/03/31	16.8	2.4 年	+17.9%
七賢二路322號	2015/02/15	10.5	2021/09/12	14.9	6.6 年	+41.9%
七賢二路322號	2017/09/17	11.0	2020/11/01	14.3	3.1 年	+30%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	高雄市前金區七賢二路322號	15.1	700	46.4	10/12F	住宅大樓	44年	4房2廳2衛	—
2026/03/26	高雄市前金區七賢二路322號	25.3	260	10.3	4/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2025/02/06	高雄市前金區七賢二路322號	23.5	242	10.3	4/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2024/11/15	高雄市前金區七賢二路322號	16.6	635	38.2	9/12F	住宅大樓	43年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/03/31	高雄市前金區七賢二路322號	17.9	550	30.8	5/12F	住宅大樓	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/31	高雄市前金區七賢二路322號	16.8	230	13.7	12/12F	住宅大樓	41年	0房0廳0衛	—
2022/05/09	高雄市前金區七賢二路322號	15.3	620	40.5	4/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/23	高雄市前金區七賢二路322號	16.0	165	10.3	10/12F	住宅大樓	40年	0房0廳0衛	—
2021/09/20	高雄市前金區七賢二路322號	14.6	150	10.3	9/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2021/09/12	高雄市前金區七賢二路322號	14.9	458	30.8	10/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/23	高雄市前金區七賢二路322號	14.0	650	46.4	6/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/18	高雄市前金區七賢二路322號	14.1	175	12.4	4/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2021/01/18	高雄市前金區成功一路513號	29.4	606	20.6	1/12F	住宅大樓	39年	0房0廳1衛	—
2020/12/23	高雄市前金區七賢二路322號	12.2	125	10.3	4/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2020/11/01	高雄市前金區七賢二路322號	14.3	195	13.7	12/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2019/05/21	高雄市前金區七賢二路324號	26.1	880	33.7	1/12F	店面	37年	0房0廳0衛	—
2019/05/21	高雄市前金區七賢二路328號	26.1	880	33.7	1/12F	店面	37年	0房0廳0衛	—
2019/05/21	高雄市前金區七賢二路322號	19.8	1,330	67.1	1/12F	店面	37年	0房0廳0衛	—
2019/05/21	高雄市前金區七賢二路326號	25.3	930	36.7	1/12F	店面	37年	0房0廳0衛	—
2019/05/21	高雄市前金區七賢二路322號	25.4	980	38.5	1/12F	店面	37年	0房0廳0衛	—
2019/02/17	高雄市前金區七賢二路322號	11.7	160	13.7	5/12F	套房	37年	1房0廳1衛	—
2019/02/10	高雄市前金區七賢二路322號	5.8	60	10.3	9/12F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	—
2017/09/17	高雄市前金區七賢二路322號	11.0	150	13.7	12/12F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2017/08/10	高雄市前金區七賢二路322號	14.6	558	38.2	6/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/11/10	高雄市前金區七賢二路322號	9.7	200	20.6	5/12F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—
2016/07/22	高雄市前金區七賢二路322號	21.8	2,500	114.7	1/12F	住宅大樓	35年	0房0廳0衛	—
2015/06/29	高雄市前金區七賢二路322號	10.2	210	20.6	3/12F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2015/02/15	高雄市前金區七賢二路322號	10.5	323	30.8	10/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	高雄市前金區七賢二路322號	0.0	1	10.2	—	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/31	高雄市前金區七賢二路322號	0.1	1	10.3	9/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/04/30	高雄市前金區七賢二路322號	0.0	1	10.2	10/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/12/13	高雄市前金區七賢二路322號	0.1	2	13.4	5/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2024/08/20	高雄市前金區七賢二路322號	0.1	1	10.3	9/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2024/02/23	高雄市前金區七賢二路322號	0.1	1	10.3	9/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2023/12/19	高雄市前金區七賢二路322號	0.1	1	10.2	10/12F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2023/03/13	高雄市前金區七賢二路322號	0.1	1	10.3	9/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2022/05/27	高雄市前金區七賢二路322號	0.1	1	10.3	9/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2020/08/06	高雄市前金區七賢二路322號	0.0	2	46.4	5/12F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—

各棟

高雄市前金區七賢二路322號

住宅大樓・12樓・1981 完工・36 筆

高雄市前金區七賢二路328號

店面・12樓・1981 完工・1 筆

高雄市前金區成功一路513號

住宅大樓・12樓・1981 完工・1 筆

高雄市前金區七賢二路324號

店面・12樓・1981 完工・1 筆

高雄市前金區七賢二路326號

店面・12樓・1981 完工・1 筆