近一年中位單價
25.2萬/坪
-18.6%vs 左營區n=3，樣本少
一年漲跌
+16.7%
近三年中位 22.8 萬/坪
近一年成交
3筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 542 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 7.7–40.8 萬/坪・2012/08～2026/04・共 113 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/3026.0萬/坪638 萬24.5 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛含增建
- 2026/03/2920.7萬/坪970 萬46.8 坪・19/28F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2026/02/2225.2萬/坪638 萬25.3 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛含增建
- 2025/08/2427.7萬/坪700 萬25.3 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2025/08/2231.5萬/坪1,108 萬35.2 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/07/1924.0萬/坪800 萬33.4 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/01/2223.2萬/坪1,050 萬45.3 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/07/1720.1萬/坪680 萬33.8 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
- 2024/06/1434.9萬/坪1,330 萬38.1 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2024/06/0221.6萬/坪760 萬35.2 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1021.6萬/坪1,208 萬56.0 坪・21/28F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/03/0922.7萬/坪1,050 萬46.2 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/12/1512.9萬/坪500 萬38.8 坪・19/28F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
- 2023/12/1122.8萬/坪760 萬33.4 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/11/0220.7萬/坪660 萬31.9 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 高雄市左營區博愛四路226巷5號 | 26.0 | 638 | 24.5 | 14/28F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/29 | 高雄市左營區博愛四路236號 | 20.7 | 970 | 46.8 | 19/28F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/02/22 | 高雄市左營區博愛四路226巷7號 | 25.2 | 638 | 25.3 | 8/28F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/24 | 高雄市左營區博愛四路226巷7號 | 27.7 | 700 | 25.3 | 17/28F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/22 | 高雄市左營區博愛四路226巷3號 | 31.5 | 1,108 | 35.2 | 16/28F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/19 | 高雄市左營區文自路829號 | 24.0 | 800 | 33.4 | 15/28F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/22 | 高雄市左營區文自路825號 | 23.2 | 1,050 | 45.3 | 15/28F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/17 | 高雄市左營區文自路827號 | 20.1 | 680 | 33.8 | 7/28F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/06/14 | 高雄市左營區博愛四路226巷1號 | 34.9 | 1,330 | 38.1 | 12/28F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/06/02 | 高雄市左營區博愛四路226巷3號 | 21.6 | 760 | 35.2 | 16/28F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/10 | 高雄市左營區博愛四路230號 | 21.6 | 1,208 | 56.0 | 21/28F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/09 | 高雄市左營區博愛四路236號 | 22.7 | 1,050 | 46.2 | 18/28F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/15 | 高雄市左營區文自路827號 | 12.9 | 500 | 38.8 | 19/28F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/12/11 | 高雄市左營區文自路829號 | 22.8 | 760 | 33.4 | 6/28F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/02 | 高雄市左營區博愛四路226巷3號 | 20.7 | 660 | 31.9 | 23/28F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 4 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+17.7%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +9.8%
賠售比例
7%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博愛四路226巷7號 | 2025/08/24 | 27.7 | 2.9 年 | +10.2% | ||
| 博愛四路226巷3號 | 2025/08/22 | 31.5 | 1.2 年 | +45.8% | ||
| 博愛四路226巷1號 | 2024/06/14 | 34.9 | 5.2 年 | +95.6% | ||
| 文自路829號 | 2023/12/11 | 22.8 | 9.4 年 | +68.9% | ||
| 文自路825號 | 2023/08/15 | 21.8 | 8.2 年 | +45.3% | ||
| 博愛四路226巷3號 | 2023/06/09 | 24.3 | 8.5 年 | +79% | ||
| 博愛四路226巷1號 | 2023/05/05 | 19.3 | 2 年 | +80.4% | ||
| 博愛四路236號 | 2021/12/13 | 18.4 | 7 年 | +24.3% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 高雄市左營區文自路827號 | 22,000 | 585 | 37.7 | 14/28F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/23 | 高雄市左營區博愛四路226巷3號 | 17,000 | 532 | 31.9 | 21/28F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/21 | 高雄市左營區博愛四路232號 | 28,000 | 542 | 51.5 | 21/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/06 | 高雄市左營區文自路827號 | 22,000 | 585 | 37.7 | 14/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/15 | 高雄市左營區博愛四路226巷5號 | 10,500 | 417 | 25.2 | 2/28F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/08/01 | 高雄市左營區博愛四路226巷5號 | 10,500 | 417 | 25.2 | 2/28F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/22 | 高雄市左營區博愛四路226巷7號 | 20,000 | 1,246 | 16.1 | 17/28F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/06 | 高雄市左營區博愛四路230號 | 33,000 | 608 | 54.3 | — | 辦公商業大樓 | 含裝潢 | |
| 2024/01/25 | 高雄市左營區博愛四路226巷3號 | 17,000 | 532 | 31.9 | 21/28F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/06 | 高雄市左營區博愛四路226巷5號 | 13,773 | 562 | 24.5 | 17/28F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 11 棟
高雄市左營區博愛四路226巷3號
住宅大樓・28樓・1995 完工・20 筆
高雄市左營區博愛四路226巷7號
住宅大樓・28樓・1995 完工・20 筆
高雄市左營區博愛四路226巷5號
住宅大樓・28樓・1995 完工・20 筆
高雄市左營區文自路827號
住宅大樓・28樓・1995 完工・16 筆
高雄市左營區文自路829號
住宅大樓・28樓・1995 完工・16 筆
高雄市左營區博愛四路226巷1號
住宅大樓・28樓・1995 完工・13 筆
高雄市左營區博愛四路230號
住宅大樓・28樓・1995 完工・13 筆
高雄市左營區博愛四路236號
住宅大樓・28樓・1995 完工・10 筆
高雄市左營區博愛四路232號
住宅大樓・28樓・1995 完工・7 筆
高雄市左營區文自路825號
住宅大樓・28樓・1995 完工・6 筆
高雄市左營區博愛四路228號
住宅大樓・28樓・1995 完工・1 筆