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高雄市左營區博愛四路311號

高雄市左營區博愛四路311號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・8 棟

近一年中位單價

33.5萬/坪

+10.8%vs 左營區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 684 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 10.2–44.5 萬/坪・2012/08～2026/01・共 84 筆

買賣成交紀錄最近 86 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/03
高雄市左營區博愛四路311號
33.5萬/坪
760 萬
22.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建含裝潢
2025/08/03
高雄市左營區博愛四路313號
30.5萬/坪
858 萬
28.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
2025/07/16
高雄市左營區重義路1號
29.3萬/坪
1,300 萬
39.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2025/07/12
高雄市左營區博愛四路313號
31.3萬/坪
880 萬
28.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含增建含租約
2025/06/18
高雄市左營區博愛四路313號
31.6萬/坪
1,060 萬
33.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/12/06
高雄市左營區博愛四路311號
25.9萬/坪
588 萬
22.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建含裝潢
2024/03/28
高雄市左營區博愛四路315號
28.2萬/坪
910 萬
32.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
含裝潢
2024/03/07
高雄市左營區博愛四路311號
27.2萬/坪
660 萬
24.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
含增建
2023/10/17
高雄市左營區博愛四路317號
27.2萬/坪
1,314 萬
40.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建含裝潢
2023/08/28
高雄市左營區博愛四路315號
24.8萬/坪
950 萬
32.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
2023/06/19
高雄市左營區博愛四路311號
27.8萬/坪
630 萬
22.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2023/04/16
高雄市左營區博愛四路313號
22.6萬/坪
910 萬
33.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
2023/04/16
高雄市左營區博愛四路317號
22.5萬/坪
1,060 萬
40.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/02/12
高雄市左營區博愛四路313號
24.2萬/坪
680 萬
28.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
含增建
2023/01/10
高雄市左營區博愛四路311號
22.9萬/坪
556 萬
24.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/03	高雄市左營區博愛四路311號	33.5	760	22.7	14/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2025/08/03	高雄市左營區博愛四路313號	30.5	858	28.2	14/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2025/07/16	高雄市左營區重義路1號	29.3	1,300	39.2	4/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2025/07/12	高雄市左營區博愛四路313號	31.3	880	28.2	13/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建含租約
2025/06/18	高雄市左營區博愛四路313號	31.6	1,060	33.6	6/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/12/06	高雄市左營區博愛四路311號	25.9	588	22.7	14/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/03/28	高雄市左營區博愛四路315號	28.2	910	32.3	3/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/07	高雄市左營區博愛四路311號	27.2	660	24.2	6/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/10/17	高雄市左營區博愛四路317號	27.2	1,314	40.4	5/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建含裝潢
2023/08/28	高雄市左營區博愛四路315號	24.8	950	32.3	8/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2023/06/19	高雄市左營區博愛四路311號	27.8	630	22.7	9/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/04/16	高雄市左營區博愛四路313號	22.6	910	33.6	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2023/04/16	高雄市左營區博愛四路317號	22.5	1,060	40.4	4/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/02/12	高雄市左營區博愛四路313號	24.2	680	28.2	2/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/01/10	高雄市左營區博愛四路311號	22.9	556	24.2	4/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 5 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+28.9%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
博愛四路311號	2024/12/06	25.9	2026/01/03	33.5	1.1 年	+29.3%
重義路1號	2014/01/22	18.7	2025/07/16	31.9	11.5 年	+70.4%
博愛四路313號	2022/06/18	25.9	2025/07/12	31.3	3.1 年	+20.5%
博愛四路313號	2021/10/08	22.3	2025/06/18	31.6	3.7 年	+41.7%
博愛四路315號	2014/11/03	21.7	2024/03/28	28.2	9.4 年	+30%
博愛四路311號	2012/12/07	13.2	2023/06/19	27.8	10.5 年	+110%
博愛四路313號	2013/12/29	17.3	2023/02/12	24.2	9.1 年	+39.3%
博愛四路311號	2021/11/28	21.9	2023/01/10	22.9	1.1 年	+4.9%

租賃紀錄最近 42 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	高雄市左營區博愛四路311號	17,000	750	22.7	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/04/07	高雄市左營區博愛四路313號	18,500	658	28.2	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/04/03	高雄市左營區重義路1號	22,000	502	39.2	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/26	高雄市左營區博愛四路315號	100,000	1,263	79.2	1/15F	店面	0房0廳2衛	含管理費
2026/01/30	高雄市左營區博愛四路311號	17,000	701	24.2	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/12/20	高雄市左營區博愛四路315號	20,000	592	33.9	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/12/17	高雄市左營區博愛四路313號	23,000	684	33.6	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/27	高雄市左營區博愛四路313號	20,000	711	28.2	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/26	高雄市左營區博愛四路315號	23,000	678	32.3	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/22	高雄市左營區博愛四路311號	17,000	701	24.2	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租