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高雄市左營區富國路25號

高雄市左營區富國路25號・住宅大樓・20 樓・屋齡 32 年・17 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 左營區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 542 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 7.7–30.8 萬/坪・2012/10～2025/08・共 80 筆

買賣成交紀錄最近 82 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/29
高雄市左營區富國路27號
23.1萬/坪
975 萬
42.2 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/07
高雄市左營區富國路7號
26.8萬/坪
1,210 萬
45.2 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/04/02
高雄市左營區富國路15號
26.5萬/坪
1,188 萬
44.8 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/11/18
高雄市左營區富國路23號
27.2萬/坪
1,900 萬
69.7 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳3衛
含增建含裝潢
2024/04/23
高雄市左營區富國路27號
24.2萬/坪
1,100 萬
45.4 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/04/14
高雄市左營區富國路23號
26.0萬/坪
980 萬
37.7 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2024/04/02
高雄市左營區富國路9號
22.0萬/坪
1,120 萬
50.8 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/01/31
高雄市左營區富國路27號
23.8萬/坪
1,850 萬
77.6 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・7房2廳3衛
含增建
2024/01/18
高雄市左營區富國路23號
25.4萬/坪
960 萬
37.7 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2023/12/11
高雄市左營區富國路5號
24.6萬/坪
1,290 萬
52.4 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/12/10
高雄市左營區富國路5號
22.8萬/坪
1,150 萬
50.4 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/10/16
高雄市左營區富國路7號
29.6萬/坪
1,500 萬
50.7 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/05/09
高雄市左營區富國路25號
23.4萬/坪
880 萬
37.5 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/03/29
高雄市左營區富國路29號
21.5萬/坪
1,000 萬
46.5 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/03/19
高雄市左營區富國路17號
19.4萬/坪
630 萬
32.5 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/29	高雄市左營區富國路27號	23.1	975	42.2	7/20F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/07	高雄市左營區富國路7號	26.8	1,210	45.2	11/20F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/04/02	高雄市左營區富國路15號	26.5	1,188	44.8	4/20F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/11/18	高雄市左營區富國路23號	27.2	1,900	69.7	15/20F	住宅大樓	30年	4房2廳3衛	—	含增建含裝潢
2024/04/23	高雄市左營區富國路27號	24.2	1,100	45.4	4/20F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/14	高雄市左營區富國路23號	26.0	980	37.7	8/20F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/04/02	高雄市左營區富國路9號	22.0	1,120	50.8	8/20F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/01/31	高雄市左營區富國路27號	23.8	1,850	77.6	19/20F	住宅大樓	30年	7房2廳3衛	—	含增建
2024/01/18	高雄市左營區富國路23號	25.4	960	37.7	7/20F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2023/12/11	高雄市左營區富國路5號	24.6	1,290	52.4	14/20F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/12/10	高雄市左營區富國路5號	22.8	1,150	50.4	19/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/16	高雄市左營區富國路7號	29.6	1,500	50.7	17/20F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/05/09	高雄市左營區富國路25號	23.4	880	37.5	5/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/03/29	高雄市左營區富國路29號	21.5	1,000	46.5	17/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/03/19	高雄市左營區富國路17號	19.4	630	32.5	3/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +11.9%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富國路15號	2019/12/07	14.6	2025/04/02	26.5	5.3 年	+82.2%
富國路23號	2018/05/17	15.5	2024/11/18	27.2	6.5 年	+75.9%
富國路23號	2018/04/11	15.0	2024/01/18	25.4	5.8 年	+69.9%
富國路5號	2021/08/01	15.2	2023/12/10	22.8	2.4 年	+50.3%
富國路7號	2020/02/11	17.4	2023/10/16	29.6	3.7 年	+70.4%
富國路19號	2020/10/25	20.1	2021/11/25	21.2	1.1 年	+5.7%
富國路19號	2019/10/09	18.1	2020/10/25	20.1	1 年	+11.1%
富國路29號	2013/03/01	14.0	2020/05/29	16.8	7.2 年	+20%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/05	高雄市左營區富國路21號	14,500	1,114	13.0	13/20F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/23	高雄市左營區富國路21號	17,000	1,134	15.0	13/20F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/10	高雄市左營區富國路31號	15,400	324	47.5	15/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/10/22	高雄市左營區富國路17號	19,500	542	36.0	12/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/15	高雄市左營區富國路25號	19,000	506	37.5	9/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/24	高雄市左營區富國路23號	20,000	529	37.7	7/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/24	高雄市左營區富國路23號	20,000	529	37.7	7/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/03	高雄市左營區富國路9號	15,000	278	54.2	19/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/07/21	高雄市左營區富國路27號	26,000	572	45.4	17/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/06/22	高雄市左營區富國路15號	24,050	499	48.3	8/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費