近一年中位單價
32.2萬/坪
+4.1%vs 左營區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.6 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 618 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 7.9–45.3 萬/坪・2012/10～2025/11・共 139 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/2345.3萬/坪2,300 萬46.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳3衛坡道平面 180萬含增建含租約
- 2025/11/2231.7萬/坪820 萬25.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房1廳1衛
- 2025/10/1232.2萬/坪728 萬22.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2025/04/0231.0萬/坪1,260 萬35.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建含裝潢
- 2025/03/3031.5萬/坪1,350 萬36.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2025/02/1831.9萬/坪1,255 萬32.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/02/1032.8萬/坪1,325 萬35.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/2429.2萬/坪1,200 萬36.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/0633.5萬/坪1,300 萬32.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛坡道平面 210萬含裝潢
- 2024/05/2532.1萬/坪830 萬25.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2024/05/0735.5萬/坪850 萬23.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2024/03/0333.5萬/坪950 萬23.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/0228.6萬/坪740 萬25.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2024/01/1427.4萬/坪1,136 萬36.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/12/1328.8萬/坪745 萬25.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/23 | 高雄市左營區重建路7號 | 45.3 | 2,300 | 46.8 | 1/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建含租約 |
| 2025/11/22 | 高雄市左營區重建路1號 | 31.7 | 820 | 25.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/12 | 高雄市左營區重建路5號 | 32.2 | 728 | 22.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/04/02 | 高雄市左營區重建路5號 | 31.0 | 1,260 | 35.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/03/30 | 高雄市左營區重建路1號 | 31.5 | 1,350 | 36.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2025/02/18 | 高雄市左營區重建路1號 | 31.9 | 1,255 | 32.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/02/10 | 高雄市左營區重建路5號 | 32.8 | 1,325 | 35.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/24 | 高雄市左營區重建路1號 | 29.2 | 1,200 | 36.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/06 | 高雄市左營區重建路1號 | 33.5 | 1,300 | 32.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 210萬 | 含裝潢 |
| 2024/05/25 | 高雄市左營區重建路3號 | 32.1 | 830 | 25.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/07 | 高雄市左營區重建路3號 | 35.5 | 850 | 23.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/03 | 高雄市左營區重建路3號 | 33.5 | 950 | 23.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/02 | 高雄市左營區重建路1號 | 28.6 | 740 | 25.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/14 | 高雄市左營區重建路1號 | 27.4 | 1,136 | 36.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/12/13 | 高雄市左營區重建路1號 | 28.8 | 745 | 25.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 6 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+16.2%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
6%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 重建路5號 | 2025/10/12 | 32.2 | 2.5 年 | +11.7% | ||
| 重建路1號 | 2025/03/30 | 32.2 | 10.4 年 | +87.5% | ||
| 重建路1號 | 2024/06/06 | 33.5 | 8.8 年 | +77.6% | ||
| 重建路3號 | 2024/05/07 | 35.5 | 0.5 年 | +26.9% | ||
| 重建路1號 | 2024/01/14 | 27.9 | 1.3 年 | +7.2% | ||
| 重建路1號 | 2023/11/28 | 26.7 | 7.2 年 | +27.9% | ||
| 重建路1號 | 2023/08/25 | 28.1 | 4.3 年 | +77.6% | ||
| 重建路3號 | 2023/04/13 | 27.4 | 8.4 年 | +49.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 高雄市左營區重建路3號 | 17,577 | 681 | 25.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/17 | 高雄市左營區重建路3號 | 17,500 | 522 | 33.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/06 | 高雄市左營區重建路1號 | 24,000 | 588 | 36.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/15 | 高雄市左營區重建路3號 | 16,500 | 691 | 23.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/21 | 高雄市左營區文川路191號 | 80,000 | 1,193 | 67.1 | 1/15F | 店面 | 含管理費 | |
| 2026/04/10 | 高雄市左營區重建路1號 | 16,000 | 618 | 25.9 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/18 | 高雄市左營區重建路3號 | 16,000 | 668 | 23.9 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/15 | 高雄市左營區重建路1號 | 22,000 | 532 | 36.0 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/13 | 高雄市左營區重建路5號 | 21,000 | 929 | 22.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/23 | 高雄市左營區重建路1號 | 15,000 | 499 | 30.0 | 15/15F | 住宅大樓 |
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