近一年中位單價
43.2萬/坪
+39.4%vs 左營區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 760 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 31.3–84.1 萬/坪・2020/01～2026/06・共 84 筆買賣成交紀錄 最近 84 筆
- 2026/06/0537.1萬/坪1,230 萬21.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2025/12/0549.3萬/坪1,960 萬35.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/04/0347.8萬/坪1,656 萬30.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2025/03/2442.0萬/坪1,700 萬35.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/08/2084.1萬/坪7,200 萬83.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 5 年坡道平面（未分開計價，估 215萬）含租約
- 2024/07/1542.7萬/坪3,450 萬70.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）
- 2024/07/0743.8萬/坪1,766 萬35.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/06/2648.6萬/坪1,680 萬30.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/03/1738.1萬/坪675 萬17.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2024/03/0844.6萬/坪1,600 萬31.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/02/2740.8萬/坪1,658 萬35.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2023/10/0737.5萬/坪1,380 萬31.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2023/09/2142.0萬/坪1,700 萬35.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2023/09/1844.9萬/坪960 萬21.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/08/2938.1萬/坪1,350 萬35.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/05 | 高雄市左營區文康路16號 | 37.1 | 1,230 | 21.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/05 | 高雄市左營區文康路16號 | 49.3 | 1,960 | 35.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/04/03 | 高雄市左營區文康路16號 | 47.8 | 1,656 | 30.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2025/03/24 | 高雄市左營區文康路16號 | 42.0 | 1,700 | 35.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/08/20 | 高雄市左營區文康路16號 | 84.1 | 7,200 | 83.0 | 1/13F | 住宅大樓 | 5年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含租約 |
| 2024/07/15 | 高雄市左營區文康路16號 | 42.7 | 3,450 | 70.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | |
| 2024/07/07 | 高雄市左營區文康路16號 | 43.8 | 1,766 | 35.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/06/26 | 高雄市左營區文康路16號 | 48.6 | 1,680 | 30.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/03/17 | 高雄市左營區文康路16號 | 38.1 | 675 | 17.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/08 | 高雄市左營區文康路16號 | 44.6 | 1,600 | 31.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 4年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/02/27 | 高雄市左營區文康路16號 | 40.8 | 1,658 | 35.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2023/10/07 | 高雄市左營區文康路16號 | 37.5 | 1,380 | 31.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2023/09/21 | 高雄市左營區文康路16號 | 42.0 | 1,700 | 35.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2023/09/18 | 高雄市左營區文康路16號 | 44.9 | 960 | 21.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/08/29 | 高雄市左營區文康路16號 | 38.1 | 1,350 | 35.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 3年 | 1房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 11 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+8.4%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
19%
兩年內轉手
43%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文康路16號 | 2026/06/05 | 37.1 | 5.1 年 | +0.5% | ||
| 文康路16號 | 2025/12/05 | 40.5 | 5.5 年 | +16.3% | ||
| 文康路16號 | 2025/04/03 | 38.9 | 4.7 年 | -6.7% | ||
| 文康路16號 | 2025/03/24 | 34.6 | 1.1 年 | +2.5% | ||
| 文康路16號 | 2024/07/15 | 36.3 | 4.4 年 | +2.3% | ||
| 文康路16號 | 2024/07/07 | 36.5 | 3.9 年 | +2.4% | ||
| 文康路16號 | 2024/06/26 | 40.1 | 4.2 年 | +15.8% | ||
| 文康路16號 | 2024/03/17 | 38.1 | 2 年 | +2.3% |
租賃紀錄 最近 34 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 高雄市左營區文康路16號 | 33,000 | 760 | 31.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/05 | 高雄市左營區文康路16號 | 15,000 | 423 | 35.4 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/03 | 高雄市左營區文康路16號 | 20,000 | 645 | 31.1 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/30 | 高雄市左營區文康路16號 | 36,474 | 764 | 35.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/12 | 高雄市左營區文康路16號 | 24,000 | 1,124 | 21.4 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/25 | 高雄市左營區文康路16號 | 33,000 | 760 | 31.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/20 | 高雄市左營區文康路16號 | 24,800 | 823 | 30.1 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/15 | 高雄市左營區文康路16號 | 32,000 | 902 | 35.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/09 | 高雄市左營區文康路16號 | 26,000 | 1,217 | 21.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/06 | 高雄市左營區文康路16號 | 27,000 | 896 | 30.1 | 3/13F | 住宅大樓 |
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