近一年中位單價
34.3萬/坪
+11.3%vs 左營區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 34.5 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 628 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 22.4–46.4 萬/坪・2017/09～2026/06・歷年共 99 筆買賣買賣成交紀錄 共 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/06/2128.2萬/坪730 萬25.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2026/06/0446.4*萬/坪1,480 萬27.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房0廳1衛升降機械（未分開計價）
- 2026/04/1735.2萬/坪910 萬25.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2026/04/1633.4萬/坪1,000 萬30.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2025/04/3041.9萬/坪800 萬19.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2024/09/1038.8萬/坪1,110 萬25.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2024/08/2542.3萬/坪850 萬20.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年
- 2024/07/0533.9萬/坪1,120 萬30.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）含增建含裝潢
- 2024/03/1431.4萬/坪600 萬19.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/01/2130.7萬/坪900 萬25.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2023/09/0330.0萬/坪1,160 萬31.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2023/07/1629.1萬/坪1,020 萬31.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）含增建含裝潢
- 2023/06/0432.8萬/坪660 萬20.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/09/1331.4萬/坪918 萬25.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）含裝潢
- 2022/08/2432.6萬/坪648 萬19.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/21 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 28.2 | 730 | 25.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/04 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 46.4* | 1,480 | 27.0 | 1/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房0廳1衛 | 升降機械（未分開計價） | |
| 2026/04/17 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 35.2 | 910 | 25.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/04/16 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 33.4 | 1,000 | 30.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/30 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 41.9 | 800 | 19.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/10 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 38.8 | 1,110 | 25.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2024/08/25 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 42.3 | 850 | 20.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 7年 | — | — | |
| 2024/07/05 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 33.9 | 1,120 | 30.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/03/14 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 31.4 | 600 | 19.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/21 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 30.7 | 900 | 25.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2023/09/03 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 30.0 | 1,160 | 31.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2023/07/16 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 29.1 | 1,020 | 31.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/06/04 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 32.8 | 660 | 20.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/09/13 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 31.4 | 918 | 25.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | 含裝潢 |
| 2022/08/24 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 32.6 | 648 | 19.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 8 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+12.4%
中位年化報酬
+2.9%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
10%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新莊一路150號 | 2026/04/17 | 35.2 | 4.2 年 | +16.7% | ||
| 新莊一路150號 | 2026/04/16 | 33.4 | 6.9 年 | +12.4% | ||
| 新莊一路150號 | 2025/04/30 | 41.9 | 7.4 年 | +50.9% | ||
| 新莊一路150號 | 2024/09/10 | 36.1 | 5.1 年 | +29.4% | ||
| 新莊一路150號 | 2024/08/25 | 42.3 | 6.4 年 | +54.5% | ||
| 新莊一路150號 | 2024/07/05 | 32.2 | 4.6 年 | +29.5% | ||
| 新莊一路150號 | 2024/03/14 | 31.4 | 5.6 年 | +7.1% | ||
| 新莊一路150號 | 2024/01/21 | 29.3 | 5.2 年 | +9.1% |
租賃紀錄 最近 44 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 14,200 | 390 | 36.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/23 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 22,000 | 625 | 35.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/30 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 22,000 | 631 | 34.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/23 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 21,500 | 1,081 | 19.9 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/24 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 17,000 | 856 | 19.9 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/09 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 14,200 | 390 | 36.3 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/13 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 20,000 | 995 | 20.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/03 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 19,169 | 529 | 36.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/17 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 18,500 | 932 | 19.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/29 | 高雄市左營區新莊一路150號 | 21,000 | 579 | 36.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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