近一年中位單價
27.6萬/坪
-10.3%vs 左營區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 5.1–29.3 萬/坪・2012/08～2025/12・歷年共 84 筆買賣買賣成交紀錄 共 90 筆
- 2025/12/2127.6萬/坪1,430 萬44.0 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2024/10/1226.8萬/坪1,500 萬56.0 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛含增建
- 2024/07/1426.8萬/坪1,650 萬53.5 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
- 2024/06/0429.3萬/坪1,370 萬41.7 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2024/04/0825.2萬/坪1,248 萬41.0 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2023/10/1723.4萬/坪1,110 萬41.0 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/09/2423.5萬/坪1,465 萬56.0 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2023/03/0820.8萬/坪1,330 萬53.5 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/11/0822.5萬/坪800 萬35.6 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2022/05/2422.4萬/坪1,200 萬43.9 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/04/1123.8萬/坪1,260 萬43.9 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/03/1226.2萬/坪1,365 萬43.9 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/02/2020.9萬/坪1,550 萬64.0 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 22 年・5房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/02/2024.4萬/坪1,150 萬41.0 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2021/11/2118.2萬/坪745 萬41.0 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/21 | 高雄市左營區新莊一路168號 | 27.6 | 1,430 | 44.0 | 19/23F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2024/10/12 | 高雄市左營區新莊一路162號 | 26.8 | 1,500 | 56.0 | 18/23F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/14 | 高雄市左營區新莊一路168號 | 26.8 | 1,650 | 53.5 | 12/23F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建 |
| 2024/06/04 | 高雄市左營區新莊一路162號 | 29.3 | 1,370 | 41.7 | 18/23F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/08 | 高雄市左營區新莊一路168號 | 25.2 | 1,248 | 41.0 | 5/23F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2023/10/17 | 高雄市左營區新莊一路168號 | 23.4 | 1,110 | 41.0 | 22/23F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/09/24 | 高雄市左營區新莊一路162號 | 23.5 | 1,465 | 56.0 | 20/23F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/08 | 高雄市左營區新莊一路168號 | 20.8 | 1,330 | 53.5 | 6/23F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/11/08 | 高雄市左營區新莊一路170號 | 22.5 | 800 | 35.6 | 9/23F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/24 | 高雄市左營區新莊一路166號 | 22.4 | 1,200 | 43.9 | 9/23F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/04/11 | 高雄市左營區新莊一路166號 | 23.8 | 1,260 | 43.9 | 9/23F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/03/12 | 高雄市左營區新莊一路166號 | 26.2 | 1,365 | 43.9 | 10/23F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/02/20 | 高雄市左營區新莊一路170號 | 20.9 | 1,550 | 64.0 | 22/23F | 住宅大樓 | 22年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/02/20 | 高雄市左營區新莊一路168號 | 24.4 | 1,150 | 41.0 | 18/23F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2021/11/21 | 高雄市左營區新莊一路166號 | 18.2 | 745 | 41.0 | 14/23F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 2 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+22.4%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
22%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新莊一路168號 | 2025/12/21 | 26.2 | 11.2 年 | +53.8% | ||
| 新莊一路168號 | 2023/10/17 | 24.7 | 6.3 年 | +40.9% | ||
| 新莊一路168號 | 2023/03/08 | 20.8 | 2.2 年 | +10.8% | ||
| 新莊一路170號 | 2022/11/08 | 22.5 | 9.6 年 | +63.3% | ||
| 新莊一路166號 | 2022/04/11 | 23.8 | 3.7 年 | +57.1% | ||
| 新莊一路166號 | 2022/03/12 | 25.8 | 7 年 | +56.9% | ||
| 新莊一路168號 | 2022/02/20 | 25.6 | 8.7 年 | +42% | ||
| 新莊一路168號 | 2021/10/22 | 17.2 | 7.4 年 | +5.8% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/06 | 高雄市左營區新莊一路162號 | 26,000 | 569 | 45.6 | 18/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/19 | 高雄市左營區新莊一路170號 | 29,000 | 397 | 64.0 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/03/26 | 高雄市左營區新莊一路170號 | 26,000 | 532 | 44.9 | 19/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/01/06 | 高雄市左營區新莊一路162號 | 33,000 | 598 | 44.6 | 21/23F | 住宅大樓 | ||
| 2021/11/15 | 高雄市左營區新莊一路168號 | 28,000 | 681 | 41.0 | 4/23F | 住宅大樓 | ||
| 2020/08/05 | 高雄市左營區新莊一路170號 | 27,500 | 377 | 64.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2019/06/12 | 高雄市左營區新莊一路166號 | 22,000 | 440 | 41.0 | 9/23F | 住宅大樓 | ||
| 2019/03/01 | 高雄市左營區新莊一路168號 | 20,000 | 311 | 64.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2014/08/25 | 高雄市左營區新莊一路168號 | 16,000 | 390 | 41.0 | 6/23F | 住宅大樓 | ||
| 2013/07/01 | 高雄市左營區新莊一路168號 | 16,000 | 390 | 41.0 | 6/23F | 住宅大樓 |