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高雄市楠梓區大學十七街286號

高雄市楠梓區大學十七街286號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・7 棟

近一年中位單價

26.5萬/坪

-10.3%vs 楠梓區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 549 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 9.0–32.3 萬/坪・2014/09～2026/03・共 148 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
高雄市楠梓區大學十七街298號
26.6萬/坪
690 萬
22.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2025/12/31
高雄市楠梓區大學十七街288號
26.4萬/坪
980 萬
33.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2025/08/07
高雄市楠梓區大學十七街296號
29.8萬/坪
1,100 萬
33.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2025/06/09
高雄市楠梓區大學十七街290號
25.3萬/坪
980 萬
34.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/06/23
高雄市楠梓區大學十七街288號
32.3萬/坪
1,180 萬
33.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2024/05/27
高雄市楠梓區大學十七街290號
26.3萬/坪
1,015 萬
34.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2024/05/19
高雄市楠梓區大學十七街286號
30.2萬/坪
640 萬
21.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房2廳1衛
2024/05/18
高雄市楠梓區大學十七街300號
32.3萬/坪
788 萬
24.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
含增建
2024/01/27
高雄市楠梓區大學十七街300號
25.6萬/坪
624 萬
24.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2024/01/13
高雄市楠梓區大學十七街286號
28.3萬/坪
600 萬
21.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
含增建
2024/01/05
高雄市楠梓區大學十七街298號
29.0萬/坪
645 萬
22.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2023/12/09
高雄市楠梓區大學十七街296號
22.4萬/坪
851 萬
33.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2023/10/30
高雄市楠梓區大學十七街292號
22.7萬/坪
830 萬
32.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/09/02
高雄市楠梓區大學十七街286號
28.7萬/坪
705 萬
21.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/08/27
高雄市楠梓區大學十七街286號
28.3萬/坪
600 萬
21.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	高雄市楠梓區大學十七街298號	26.6	690	22.2	3/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2025/12/31	高雄市楠梓區大學十七街288號	26.4	980	33.5	11/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2025/08/07	高雄市楠梓區大學十七街296號	29.8	1,100	33.6	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2025/06/09	高雄市楠梓區大學十七街290號	25.3	980	34.9	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/06/23	高雄市楠梓區大學十七街288號	32.3	1,180	33.5	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2024/05/27	高雄市楠梓區大學十七街290號	26.3	1,015	34.9	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2024/05/19	高雄市楠梓區大學十七街286號	30.2	640	21.2	8/15F	住宅大樓	10年	1房2廳1衛	—
2024/05/18	高雄市楠梓區大學十七街300號	32.3	788	24.4	7/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/27	高雄市楠梓區大學十七街300號	25.6	624	24.4	2/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/01/13	高雄市楠梓區大學十七街286號	28.3	600	21.2	14/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/05	高雄市楠梓區大學十七街298號	29.0	645	22.2	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/12/09	高雄市楠梓區大學十七街296號	22.4	851	33.6	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2023/10/30	高雄市楠梓區大學十七街292號	22.7	830	32.2	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/09/02	高雄市楠梓區大學十七街286號	28.7	705	21.2	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/08/27	高雄市楠梓區大學十七街286號	28.3	600	21.2	9/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含裝潢

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・49 對（近三年 10 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+39.2%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

12%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大學十七街298號	2014/10/21	16.3	2026/03/15	25.8	11.4 年	+58.6%
大學十七街288號	2014/10/15	14.7	2025/12/31	25.8	11.2 年	+75%
大學十七街296號	2015/02/02	13.9	2025/08/07	28.8	10.5 年	+106.8%
大學十七街290號	2014/09/26	14.3	2025/06/09	24.9	10.7 年	+73.4%
大學十七街288號	2014/10/22	14.2	2024/06/23	31.0	9.7 年	+119.3%
大學十七街290號	2014/12/22	14.0	2024/05/27	25.8	9.4 年	+84.5%
大學十七街286號	2014/09/18	15.4	2024/05/19	30.2	9.7 年	+96.9%
大學十七街300號	2014/11/12	16.0	2024/05/18	32.3	9.5 年	+102.1%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/03	高雄市楠梓區大學十七街286號	18,000	701	25.7	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/04	高雄市楠梓區大學十七街286號	16,500	641	21.2	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/08	高雄市楠梓區大學十七街288號	20,000	526	38.0	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/14	高雄市楠梓區大學十七街288號	20,000	526	33.5	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/03/11	高雄市楠梓區大學十七街288號	17,893	469	33.5	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/03	高雄市楠梓區大學十七街298號	15,800	711	22.2	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/07	高雄市楠梓區大學十七街296號	21,800	572	38.2	7/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/11/17	高雄市楠梓區大學十七街292號	12,800	397	32.2	9/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/09/28	高雄市楠梓區大學十七街296號	24,500	641	33.6	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/27	高雄市楠梓區大學十七街298號	13,300	598	22.2	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租