高雄市楠梓區德民路266號
高雄市楠梓區德民路266號・華廈・8 樓・屋齡 30 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楠梓區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 19.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 757 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 8.1–24.1 萬/坪・2012/11～2024/06・歷年共 21 筆買賣買賣成交紀錄 共 22 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/06/3024.1萬/坪620 萬25.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/02/0519.4萬/坪500 萬25.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/10/1316.4萬/坪438 萬26.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/07/1514.2萬/坪600 萬42.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
- 2022/10/3117.8萬/坪660 萬37.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2022/09/0420.5萬/坪546 萬26.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/09/0321.8萬/坪560 萬25.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2021/10/1816.7萬/坪430 萬25.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛含增建
- 2021/08/2712.6萬/坪532 萬42.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2020/12/1414.9萬/坪382 萬25.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
- 2019/06/0712.4萬/坪330 萬26.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
- 2019/05/0712.8萬/坪328 萬25.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
- 2017/09/249.4萬/坪350 萬37.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2017/04/0912.4萬/坪320 萬25.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛升降平面 50萬含增建
- 2016/12/3011.1萬/坪300 萬16.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛升降平面（未分開計價，估 175萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/30 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 24.1 | 620 | 25.7 | 2/8F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/05 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 19.4 | 500 | 25.7 | 2/8F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/13 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 16.4 | 438 | 26.6 | 6/8F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/15 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 14.2 | 600 | 42.4 | 4/8F | 華廈 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/31 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 17.8 | 660 | 37.1 | 5/8F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/04 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 20.5 | 546 | 26.6 | 7/8F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/03 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 21.8 | 560 | 25.7 | 5/8F | 華廈 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2021/10/18 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 16.7 | 430 | 25.7 | 5/8F | 華廈 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/27 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 12.6 | 532 | 42.4 | 6/8F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/14 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 14.9 | 382 | 25.7 | 2/8F | 華廈 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/06/07 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 12.4 | 330 | 26.6 | 4/8F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/05/07 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 12.8 | 328 | 25.7 | 2/8F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/09/24 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 9.4 | 350 | 37.1 | 2/8F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/09 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 12.4 | 320 | 25.7 | 8/8F | 華廈 | 21年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 50萬 | 含增建 |
| 2016/12/30 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 11.1 | 300 | 16.9 | 8/8F | 華廈 | 20年 | 2房1廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 175萬） |
顯示 15 / 22 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+30.3%
中位年化報酬
+9.4%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
17%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德民路266號 | 2024/02/05 | 19.4 | 3.1 年 | +30.9% | ||
| 德民路266號 | 2022/09/03 | 21.8 | 0.9 年 | +30.2% | ||
| 德民路266號 | 2020/12/14 | 14.9 | 1.6 年 | +16.5% | ||
| 德民路266號 | 2019/06/07 | 12.4 | 4.7 年 | -4.3% | ||
| 德民路266號 | 2019/05/07 | 12.8 | 2.4 年 | +36.7% | ||
| 德民路266號 | 2016/12/30 | 11.1 | 4.2 年 | +30.4% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/30 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 16,500 | 618 | 26.6 | — | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/16 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 23,000 | 896 | 25.7 | 5/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/06/03 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 16,500 | 698 | 23.7 | 7/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2024/06/21 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 15,500 | 655 | 23.7 | 7/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/06/06 | 高雄市楠梓區德民路266號 | 15,500 | 1,107 | 14.0 | 7/8F | 華廈 |