近一年中位單價
16.1萬/坪
-43.5%vs 楠梓區n=1，樣本少
一年漲跌
-11.8%
近三年中位 17.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.04%
月租 407 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 5.4–45.5 萬/坪・2012/08～2025/11・共 106 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/1716.1萬/坪680 萬42.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/05/2517.7萬/坪730 萬41.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/05/0817.9萬/坪772 萬43.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/05/0818.6萬/坪770 萬41.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/04/2618.5萬/坪725 萬39.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0617.6萬/坪726 萬41.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房0廳5衛
- 2024/03/0317.4萬/坪720 萬41.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房0廳5衛含增建
- 2024/01/2115.7萬/坪650 萬41.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2023/10/0416.5萬/坪700 萬42.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2023/07/138.2萬/坪320 萬39.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳2衛
- 2023/07/0316.1萬/坪680 萬42.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2023/02/1216.0萬/坪630 萬39.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2022/12/2615.6萬/坪680 萬43.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房1廳2衛
- 2022/09/1417.3萬/坪680 萬39.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2022/06/1716.9萬/坪660 萬39.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/17 | 高雄市楠梓區德民路158號 | 16.1 | 680 | 42.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/25 | 高雄市楠梓區德民路160號 | 17.7 | 730 | 41.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/08 | 高雄市楠梓區德民路172號 | 17.9 | 772 | 43.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/08 | 高雄市楠梓區德民路162號 | 18.6 | 770 | 41.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/26 | 高雄市楠梓區德祥路137號 | 18.5 | 725 | 39.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/06 | 高雄市楠梓區德民路162號 | 17.6 | 726 | 41.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 27年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2024/03/03 | 高雄市楠梓區德民路162號 | 17.4 | 720 | 41.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 27年 | 5房0廳5衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/21 | 高雄市楠梓區德民路162號 | 15.7 | 650 | 41.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/04 | 高雄市楠梓區德民路158號 | 16.5 | 700 | 42.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/13 | 高雄市楠梓區德祥路139號 | 8.2 | 320 | 39.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/07/03 | 高雄市楠梓區德民路158號 | 16.1 | 680 | 42.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/12 | 高雄市楠梓區德祥路147號 | 16.0 | 630 | 39.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/26 | 高雄市楠梓區德民路170號 | 15.6 | 680 | 43.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 26年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2022/09/14 | 高雄市楠梓區德祥路147號 | 17.3 | 680 | 39.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/17 | 高雄市楠梓區德祥路137號 | 16.9 | 660 | 39.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 7 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+34.5%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
8%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德民路158號 | 2025/11/17 | 16.1 | 12.2 年 | +94.3% | ||
| 德民路160號 | 2024/05/25 | 17.7 | 8.6 年 | +66.7% | ||
| 德民路172號 | 2024/05/08 | 17.9 | 7.8 年 | +83.8% | ||
| 德民路162號 | 2024/03/06 | 17.6 | 2.3 年 | +16.2% | ||
| 德民路162號 | 2024/03/03 | 17.4 | 6.1 年 | +67.4% | ||
| 德民路162號 | 2024/01/21 | 15.7 | 9.5 年 | +88.4% | ||
| 德民路158號 | 2023/10/04 | 16.5 | 1.7 年 | +8.2% | ||
| 德祥路139號 | 2023/07/13 | 8.2 | 2.7 年 | 0% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/29 | 高雄市楠梓區德祥路131號 | 19,900 | 436 | 45.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/26 | 高雄市楠梓區德祥路137號 | 15,000 | 383 | 39.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/19 | 高雄市楠梓區德民路170號 | 14,000 | 407 | 34.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/26 | 高雄市楠梓區德民路172號 | 17,200 | 374 | 46.1 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/13 | 高雄市楠梓區德祥路137號 | 15,000 | 383 | 39.2 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/25 | 高雄市楠梓區德民路170號 | 14,000 | 407 | 34.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/01/15 | 高雄市楠梓區德民路164號 | 39,000 | 569 | 68.7 | — | 店面 | ||
| 2023/12/06 | 高雄市楠梓區德民路170號 | 14,000 | 407 | 34.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/12/16 | 高雄市楠梓區德民路170號 | 14,400 | 420 | 34.3 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2021/06/28 | 高雄市楠梓區德祥路147號 | 13,800 | 350 | 39.4 | 3/12F | 住宅大樓 |
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各棟 17 棟
高雄市楠梓區德民路172號
住宅大樓・12樓・1996 完工・19 筆
高雄市楠梓區德民路170號
住宅大樓・12樓・1996 完工・15 筆
高雄市楠梓區德民路162號
住宅大樓・12樓・1996 完工・12 筆
高雄市楠梓區德民路158號
住宅大樓・12樓・1996 完工・12 筆
高雄市楠梓區德祥路147號
住宅大樓・12樓・1996 完工・11 筆
高雄市楠梓區德民路160號
住宅大樓・12樓・1996 完工・9 筆
高雄市楠梓區德祥路137號
住宅大樓・12樓・1996 完工・7 筆
高雄市楠梓區德祥路139號
住宅大樓・12樓・1996 完工・7 筆
高雄市楠梓區德民路166號
住宅大樓・12樓・1996 完工・6 筆
高雄市楠梓區德祥路129號
住宅大樓・12樓・1996 完工・6 筆
高雄市楠梓區德祥路135號
住宅大樓・12樓・1996 完工・6 筆
高雄市楠梓區德祥路141號
住宅大樓・12樓・1996 完工・5 筆