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高雄市楠梓區德賢路209巷18號

高雄市楠梓區德賢路209巷18號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 18.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.7–19.2 萬/坪・2012/11～2025/09・歷年共 16 筆買賣

買賣成交紀錄共 16 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/07
高雄市楠梓區德賢路209巷18號
17.5萬/坪
882 萬
50.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳3衛
含增建
2024/09/03
高雄市楠梓區德賢路209巷16號
19.2萬/坪
840 萬
43.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/09/22
高雄市楠梓區德民路338-2號
14.4萬/坪
760 萬
52.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2023/06/26
高雄市楠梓區德賢路209巷16號
12.8萬/坪
660 萬
51.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2023/03/07
高雄市楠梓區德賢路209巷16號
16.2萬/坪
710 萬
43.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/26
高雄市楠梓區德民路338-2號
14.2萬/坪
750 萬
52.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/08/18
高雄市楠梓區德賢路209巷18號
13.8萬/坪
695 萬
50.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2019/10/05
高雄市楠梓區德賢路209巷16號
12.1萬/坪
530 萬
43.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2016/12/19
高雄市楠梓區德民路338號
9.0萬/坪
488 萬
54.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2016/11/10
高雄市楠梓區德民路338-2號
9.3萬/坪
460 萬
49.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房1廳2衛
2016/09/18
高雄市楠梓區德民路338號
8.7萬/坪
470 萬
54.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2015/09/18
高雄市楠梓區德民路338-2號
8.7萬/坪
460 萬
52.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2014/06/08
高雄市楠梓區德賢路209巷18號
11.5萬/坪
581 萬
50.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・5房2廳2衛
2013/06/11
高雄市楠梓區德賢路209巷18號
9.0萬/坪
380 萬
42.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2013/05/27
高雄市楠梓區德民路338-3號
8.8萬/坪
480 萬
54.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/07	高雄市楠梓區德賢路209巷18號	17.5	882	50.3	5/13F	住宅大樓	30年	5房2廳3衛	—	含增建
2024/09/03	高雄市楠梓區德賢路209巷16號	19.2	840	43.7	13/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/09/22	高雄市楠梓區德民路338-2號	14.4	760	52.7	11/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/06/26	高雄市楠梓區德賢路209巷16號	12.8	660	51.5	5/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/03/07	高雄市楠梓區德賢路209巷16號	16.2	710	43.7	13/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/26	高雄市楠梓區德民路338-2號	14.2	750	52.7	5/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/08/18	高雄市楠梓區德賢路209巷18號	13.8	695	50.3	9/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2019/10/05	高雄市楠梓區德賢路209巷16號	12.1	530	43.7	13/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2016/12/19	高雄市楠梓區德民路338號	9.0	488	54.3	10/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2016/11/10	高雄市楠梓區德民路338-2號	9.3	460	49.3	13/13F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2016/09/18	高雄市楠梓區德民路338號	8.7	470	54.3	12/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/09/18	高雄市楠梓區德民路338-2號	8.7	460	52.7	7/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/06/08	高雄市楠梓區德賢路209巷18號	11.5	581	50.3	5/13F	住宅大樓	19年	5房2廳2衛	—
2013/06/11	高雄市楠梓區德賢路209巷18號	9.0	380	42.2	13/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/05/27	高雄市楠梓區德民路338-3號	8.8	480	54.3	10/13F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+30.1%

中位年化報酬

+10.4%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德賢路209巷18號	2014/06/08	11.5	2025/09/07	17.5	11.2 年	+51.8%
德賢路209巷16號	2023/03/07	16.2	2024/09/03	19.2	1.5 年	+18.3%
德賢路209巷16號	2019/10/05	12.1	2023/03/07	16.2	3.4 年	+34%
德賢路209巷18號	2012/11/21	9.1	2014/06/08	11.5	1.5 年	+26.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/07/28	高雄市楠梓區德賢路209巷16號	15,000	344	43.7	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/07/29	高雄市楠梓區德賢路209巷16號	15,000	344	43.7	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛