近一年中位單價
26.3萬/坪
-7.7%vs 楠梓區n=2，樣本少
一年漲跌
+5.8%
近三年中位 27.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.57%
月租 562 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 11.3–51.3 萬/坪・2012/07～2026/05・共 101 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/1323.1萬/坪810 萬35.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
- 2025/12/2529.2萬/坪868 萬26.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/01/0827.2萬/坪815 萬26.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/09/2733.0萬/坪968 萬26.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/09/1626.8萬/坪865 萬28.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/04/0627.0萬/坪1,110 萬34.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/2326.9萬/坪968 萬36.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛含裝潢
- 2024/01/1925.9萬/坪1,030 萬36.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2023/11/1827.1萬/坪815 萬26.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建
- 2023/10/2123.7萬/坪1,075 萬37.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/07/2324.5萬/坪770 萬27.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2023/03/2927.0萬/坪742 萬23.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）含裝潢
- 2023/03/1352.7萬/坪3,200 萬57.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2023/01/1524.3萬/坪830 萬34.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳2衛
- 2022/10/3024.6萬/坪690 萬28.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/13 | 高雄市楠梓區德賢路573號 | 23.1 | 810 | 35.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/25 | 高雄市楠梓區翠屏路10號 | 29.2 | 868 | 26.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/01/08 | 高雄市楠梓區翠屏路10號 | 27.2 | 815 | 26.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/09/27 | 高雄市楠梓區翠屏路10號 | 33.0 | 968 | 26.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/09/16 | 高雄市楠梓區德民路450-1號 | 26.8 | 865 | 28.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/04/06 | 高雄市楠梓區德民路450-3號 | 27.0 | 1,110 | 34.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/23 | 高雄市楠梓區德民路450-2號 | 26.9 | 968 | 36.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/19 | 高雄市楠梓區德民路450-2號 | 25.9 | 1,030 | 36.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/18 | 高雄市楠梓區德賢路569號 | 27.1 | 815 | 26.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含增建 |
| 2023/10/21 | 高雄市楠梓區德民路450號 | 23.7 | 1,075 | 37.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/07/23 | 高雄市楠梓區德賢路569-2號 | 24.5 | 770 | 27.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/29 | 高雄市楠梓區德賢路569-1號 | 27.0 | 742 | 23.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/13 | 高雄市楠梓區德民路450號 | 52.7 | 3,200 | 57.1 | 1/15F | 住宅大樓 | 12年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2023/01/15 | 高雄市楠梓區德民路450-3號 | 24.3 | 830 | 34.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2022/10/30 | 高雄市楠梓區德民路450-1號 | 24.6 | 690 | 28.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 7 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+21.2%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
5%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德賢路573號 | 2026/05/13 | 23.1 | 11.5 年 | +67% | ||
| 翠屏路10號 | 2025/12/25 | 29.4 | 4.9 年 | +66.6% | ||
| 翠屏路10號 | 2025/01/08 | 27.6 | 5.3 年 | +66% | ||
| 翠屏路10號 | 2024/09/27 | 32.8 | 2.3 年 | +25.7% | ||
| 德民路450-3號 | 2024/04/06 | 27.9 | 9.9 年 | +90.7% | ||
| 德民路450-2號 | 2024/01/19 | 26.3 | 2 年 | +11.4% | ||
| 德賢路569號 | 2023/11/18 | 27.5 | 11.3 年 | +110.6% | ||
| 德賢路569-2號 | 2023/07/23 | 25.1 | 3.1 年 | +48.1% |
租賃紀錄 最近 42 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/24 | 高雄市楠梓區德賢路569號 | 13,300 | 502 | 26.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/24 | 高雄市楠梓區德賢路569-1號 | 18,000 | 760 | 23.6 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/15 | 高雄市楠梓區德賢路569-1號 | 13,000 | 549 | 23.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/05 | 高雄市楠梓區德民路450-2號 | 22,598 | 575 | 36.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/28 | 高雄市楠梓區德賢路569號 | 18,000 | 608 | 29.6 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/15 | 高雄市楠梓區翠屏路10號 | 15,500 | 526 | 29.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/01 | 高雄市楠梓區德賢路569號 | 15,400 | 582 | 26.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/09 | 高雄市楠梓區德民路450-3號 | 16,500 | 443 | 37.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/20 | 高雄市楠梓區德賢路569-1號 | 13,000 | 549 | 23.6 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/31 | 高雄市楠梓區德賢路569號 | 18,000 | 608 | 29.6 | 10/15F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
高雄市楠梓區翠屏路10號
住宅大樓・15樓・2011 完工・24 筆
高雄市楠梓區德賢路569號
住宅大樓・15樓・2011 完工・23 筆
高雄市楠梓區德賢路569-1號
住宅大樓・15樓・2011 完工・21 筆
高雄市楠梓區德民路450-1號
住宅大樓・15樓・2011 完工・18 筆
高雄市楠梓區德賢路569-2號
住宅大樓・15樓・2011 完工・14 筆
高雄市楠梓區德賢路573號
住宅大樓・15樓・2011 完工・11 筆
高雄市楠梓區德民路450號
住宅大樓・15樓・2011 完工・11 筆
高雄市楠梓區德民路450-3號
住宅大樓・15樓・2011 完工・10 筆
高雄市楠梓區德民路450-2號
住宅大樓・15樓・2011 完工・10 筆
高雄市楠梓區翠屏路6號
住宅大樓・15樓・2011 完工・3 筆
高雄市楠梓區翠屏路8號
住宅大樓・15樓・2011 完工・2 筆
高雄市楠梓區德賢路571號
店面・15樓・2011 完工・1 筆