近一年中位單價
30.6萬/坪
+4.3%vs 楠梓區n=6
一年漲跌
—
近三年中位 30.6 萬/坪
近一年成交
6筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.41%
月租 615 元/坪・15 筆
價格走勢
歷史區間 9.9–35.9 萬/坪・2018/03～2026/08・歷年共 228 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 228 筆
- 2026/08/0332.1萬/坪646 萬20.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2026/04/1930.4萬/坪613 萬20.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2026/01/2628.4萬/坪670 萬20.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2026/01/1632.4*萬/坪710 萬20.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道機械（未分開計價）
- 2026/01/1129.3萬/坪660 萬22.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2025/10/1930.7萬/坪693 萬22.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2025/09/2033.4萬/坪650 萬19.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2025/05/0834.7萬/坪698 萬20.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2025/02/1034.8萬/坪700 萬20.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/11/1626.4萬/坪740 萬28.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/06/3035.7萬/坪718 萬20.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2024/05/1535.9萬/坪795 萬19.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/05/0131.1萬/坪702 萬22.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/04/1332.4萬/坪750 萬20.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/04/1023.4萬/坪750 萬27.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 高雄市楠梓區藍昌路275號 | 32.1 | 646 | 20.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/19 | 高雄市楠梓區藍昌路269號 | 30.4 | 613 | 20.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/26 | 高雄市楠梓區藍昌路269號 | 28.4 | 670 | 20.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2026/01/16 | 高雄市楠梓區藍昌路269號 | 32.4* | 710 | 20.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/01/11 | 高雄市楠梓區藍昌路271號 | 29.3 | 660 | 22.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/19 | 高雄市楠梓區藍昌路273號 | 30.7 | 693 | 22.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/20 | 高雄市楠梓區藍昌路281號 | 33.4 | 650 | 19.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/08 | 高雄市楠梓區藍昌路275號 | 34.7 | 698 | 20.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/10 | 高雄市楠梓區藍昌路269號 | 34.8 | 700 | 20.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/16 | 高雄市楠梓區藍昌路267號 | 26.4 | 740 | 28.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/30 | 高雄市楠梓區藍昌路275號 | 35.7 | 718 | 20.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/15 | 高雄市楠梓區藍昌路287號 | 35.9 | 795 | 19.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/05/01 | 高雄市楠梓區藍昌路271號 | 31.1 | 702 | 22.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/13 | 高雄市楠梓區藍昌路275號 | 32.4 | 750 | 20.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/04/10 | 高雄市楠梓區藍昌路277號 | 23.4 | 750 | 27.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 21 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+61.3%
中位年化報酬
+10.8%
近三年賣出 +11.0%
賠售比例
9%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藍昌路275號 | 2026/08/03 | 32.1 | 2.1 年 | -10% | ||
| 藍昌路269號 | 2026/04/19 | 30.4 | 8.1 年 | +99.7% | ||
| 藍昌路269號 | 2026/01/26 | 30.5 | 7.8 年 | +81.1% | ||
| 藍昌路269號 | 2026/01/16 | 32.4 | 7.8 年 | +89.3% | ||
| 藍昌路271號 | 2026/01/11 | 29.3 | 2.2 年 | +10.2% | ||
| 藍昌路273號 | 2025/10/19 | 30.7 | 7.6 年 | +99.1% | ||
| 藍昌路281號 | 2025/09/20 | 33.4 | 2.3 年 | +21.5% | ||
| 藍昌路275號 | 2025/05/08 | 34.7 | 7.2 年 | +142.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 高雄市楠梓區藍昌路281號 | 15,600 | 803 | 19.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/16 | 高雄市楠梓區藍昌路277號 | 17,500 | 588 | 29.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/15 | 高雄市楠梓區藍昌路271號 | 15,000 | 615 | 24.4 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/23 | 高雄市楠梓區藍昌路289號 | 18,500 | 579 | 32.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/06 | 高雄市楠梓區藍昌路267號 | 15,600 | 522 | 29.9 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/06 | 高雄市楠梓區藍昌路271號 | 16,000 | 711 | 22.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/30 | 高雄市楠梓區藍昌路269號 | 15,600 | 711 | 21.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/06 | 高雄市楠梓區藍昌路267號 | 16,500 | 588 | 28.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/26 | 高雄市楠梓區藍昌路273號 | 15,000 | 664 | 22.6 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/25 | 高雄市楠梓區藍昌路279號 | 15,000 | 469 | 32.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 18 棟
高雄市楠梓區藍昌路277號
住宅大樓・15樓・2018 完工・32 筆
高雄市楠梓區藍昌路281號
住宅大樓・15樓・2018 完工・31 筆
高雄市楠梓區藍昌路271號
住宅大樓・15樓・2018 完工・30 筆
高雄市楠梓區藍昌路289號
住宅大樓・15樓・2018 完工・29 筆
高雄市楠梓區藍昌路269號
住宅大樓・15樓・2018 完工・28 筆
高雄市楠梓區藍昌路287號
住宅大樓・15樓・2018 完工・24 筆
高雄市楠梓區藍昌路275號
住宅大樓・15樓・2018 完工・22 筆
高雄市楠梓區藍昌路273號
住宅大樓・15樓・2018 完工・21 筆
高雄市楠梓區藍昌路267號
住宅大樓・15樓・2018 完工・21 筆
高雄市楠梓區藍昌路283號
住宅大樓・15樓・2018 完工・20 筆
高雄市楠梓區藍昌路285號
住宅大樓・15樓・2018 完工・19 筆
高雄市楠梓區藍昌路279號
住宅大樓・15樓・2018 完工・19 筆