近一年中位單價
26.3萬/坪
-10.3%vs 楠梓區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 14.7–51.8 萬/坪・2015/03～2026/01・歷年共 128 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 128 筆
- 2026/01/2426.3萬/坪890 萬26.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2025/08/2827.1萬/坪1,320 萬41.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/2327.6萬/坪1,700 萬54.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/1832.4萬/坪1,220 萬31.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/2831.0萬/坪1,210 萬32.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/04/1224.3萬/坪780 萬32.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳1衛
- 2024/02/2327.1萬/坪934 萬27.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/11/0129.7萬/坪1,410 萬41.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/09/2225.6萬/坪1,460 萬49.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2023/04/3024.8萬/坪1,210 萬41.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2023/03/2325.9萬/坪880 萬26.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/03/2026.2萬/坪1,050 萬32.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/03/0328.6萬/坪1,100 萬31.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/12/2521.8萬/坪1,275 萬49.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2021/12/2625.5萬/坪818 萬27.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/24 | 高雄市楠梓區德民路788號 | 26.3 | 890 | 26.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2025/08/28 | 高雄市楠梓區德民路786號 | 27.1 | 1,320 | 41.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/23 | 高雄市楠梓區德民路786號 | 27.6 | 1,700 | 54.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/18 | 高雄市楠梓區德民路788號 | 32.4 | 1,220 | 31.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/28 | 高雄市楠梓區德民路788號 | 31.0 | 1,210 | 32.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/12 | 高雄市楠梓區德民路788號 | 24.3 | 780 | 32.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/23 | 高雄市楠梓區德民路788號 | 27.1 | 934 | 27.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/11/01 | 高雄市楠梓區德民路786號 | 29.7 | 1,410 | 41.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/09/22 | 高雄市楠梓區德民路786號 | 25.6 | 1,460 | 49.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/30 | 高雄市楠梓區德民路786號 | 24.8 | 1,210 | 41.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/23 | 高雄市楠梓區德民路788號 | 25.9 | 880 | 26.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/03/20 | 高雄市楠梓區德民路788號 | 26.2 | 1,050 | 32.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/03/03 | 高雄市楠梓區德民路788號 | 28.6 | 1,100 | 31.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/12/25 | 高雄市楠梓區德民路786號 | 21.8 | 1,275 | 49.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2021/12/26 | 高雄市楠梓區德民路788號 | 25.5 | 818 | 27.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 5 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+26.9%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
35%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德民路788號 | 2026/01/24 | 25.4 | 7 年 | +61.8% | ||
| 德民路786號 | 2024/06/23 | 27.4 | 8.6 年 | +68.6% | ||
| 德民路788號 | 2024/06/18 | 30.3 | 8.2 年 | +65% | ||
| 德民路788號 | 2024/04/28 | 29.3 | 1.1 年 | +15.2% | ||
| 德民路786號 | 2023/11/01 | 29.1 | 8.3 年 | +71.2% | ||
| 德民路788號 | 2023/03/23 | 25.1 | 7.5 年 | +35.4% | ||
| 德民路788號 | 2023/03/20 | 25.4 | 6.9 年 | +66.3% | ||
| 德民路788號 | 2023/03/03 | 27.3 | 6.7 年 | +71.4% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/06 | 高雄市楠梓區德民路788號 | 19,500 | 483 | 40.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/02/10 | 高雄市楠梓區德民路788號 | 19,500 | 612 | 31.8 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/11/10 | 高雄市楠梓區德民路788號 | 19,999 | 628 | 31.8 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/02/17 | 高雄市楠梓區德民路788號 | 19,999 | 628 | 31.8 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/04/09 | 高雄市楠梓區德民路786號 | 17,000 | 413 | 33.9 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/11/12 | 高雄市楠梓區德民路788號 | 46,000 | 1,031 | 44.6 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/02/22 | 高雄市楠梓區德民路786號 | 17,000 | 350 | 48.4 | 3/15F | 住宅大樓 |