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高雄市楠梓區藍昌路360巷20號

高雄市楠梓區藍昌路360巷20號・住宅大樓・11 樓・屋齡 27 年・6 棟

近一年中位單價

21.6萬/坪

-24.3%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 450 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–25.7 萬/坪・2012/07～2025/10・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

2025/10/04
高雄市楠梓區藍昌路360巷26號
21.6萬/坪
920 萬
38.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2024/11/25
高雄市楠梓區藍昌路360巷20號
23.8萬/坪
890 萬
33.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/08/04
高雄市楠梓區藍昌路360巷18號
25.7萬/坪
1,250 萬
44.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/06/19
高雄市楠梓區藍昌路360巷18號
19.9萬/坪
1,080 萬
44.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2023/06/25
高雄市楠梓區藍昌路360巷20號
17.7萬/坪
780 萬
33.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2023/06/19
高雄市楠梓區藍昌路360巷20號
18.6萬/坪
810 萬
33.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/12
高雄市楠梓區藍昌路360巷22號
16.2萬/坪
790 萬
37.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/07/10
高雄市楠梓區藍昌路360巷30號
14.9萬/坪
855 萬
44.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/06/14
高雄市楠梓區藍昌路360巷22號
12.4萬/坪
650 萬
37.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2021/02/20
高雄市楠梓區藍昌路360巷28號
13.0萬/坪
453 萬
27.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2018/02/27
高雄市楠梓區藍昌路360巷20號
10.9萬/坪
365 萬
33.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2017/11/25
高雄市楠梓區藍昌路360巷20號
12.7萬/坪
538 萬
42.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2017/11/22
高雄市楠梓區藍昌路360巷22號
9.5萬/坪
538 萬
36.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2017/10/21
高雄市楠梓區藍昌路360巷28號
10.7萬/坪
342 萬
27.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2017/03/12
高雄市楠梓區藍昌路360巷26號
11.4萬/坪
485 萬
42.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/04	高雄市楠梓區藍昌路360巷26號	21.6	920	38.0	11/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2024/11/25	高雄市楠梓區藍昌路360巷20號	23.8	890	33.3	3/11F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/08/04	高雄市楠梓區藍昌路360巷18號	25.7	1,250	44.8	5/11F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/06/19	高雄市楠梓區藍昌路360巷18號	19.9	1,080	44.8	2/11F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2023/06/25	高雄市楠梓區藍昌路360巷20號	17.7	780	33.3	2/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2023/06/19	高雄市楠梓區藍昌路360巷20號	18.6	810	33.3	10/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/12	高雄市楠梓區藍昌路360巷22號	16.2	790	37.1	11/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/07/10	高雄市楠梓區藍昌路360巷30號	14.9	855	44.7	1/11F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/06/14	高雄市楠梓區藍昌路360巷22號	12.4	650	37.1	11/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2021/02/20	高雄市楠梓區藍昌路360巷28號	13.0	453	27.4	11/11F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2018/02/27	高雄市楠梓區藍昌路360巷20號	10.9	365	33.3	6/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/11/25	高雄市楠梓區藍昌路360巷20號	12.7	538	42.3	5/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/11/22	高雄市楠梓區藍昌路360巷22號	9.5	538	36.8	3/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2017/10/21	高雄市楠梓區藍昌路360巷28號	10.7	342	27.4	11/11F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2017/03/12	高雄市楠梓區藍昌路360巷26號	11.4	485	42.5	11/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+25.6%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
藍昌路360巷26號	2017/03/12	11.4	2025/10/04	21.6	8.6 年	+89.7%
藍昌路360巷22號	2021/06/14	14.1	2021/12/12	17.2	0.5 年	+21.5%
藍昌路360巷28號	2017/10/21	10.7	2021/02/20	14.2	3.3 年	+32.5%
藍昌路360巷28號	2013/06/16	9.7	2017/10/21	10.7	4.3 年	+10.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/20	高雄市楠梓區藍昌路360巷20號	17,000	450	33.5	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/01	高雄市楠梓區藍昌路360巷20號	17,000	450	37.9	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/26	高雄市楠梓區藍昌路360巷26號	16,500	341	39.5	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/03/22	高雄市楠梓區藍昌路360巷30號	25,300	555	45.5	4/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費