近一年中位單價
23.1萬/坪
-12.9%vs 苓雅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.4 萬/坪
近一年成交
1筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 559 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 8.2–35.4 萬/坪・2012/10～2025/11・共 48 筆買賣成交紀錄 最近 52 筆
- 2025/11/1423.1萬/坪973 萬42.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/07/2723.8萬/坪1,338 萬56.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・4房2廳2衛
- 2024/07/1421.4萬/坪900 萬42.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
- 2024/06/1319.8萬/坪917 萬46.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳3衛
- 2024/05/3018.3萬/坪850 萬46.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
- 2024/05/1531.7萬/坪1,398 萬44.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・2房2廳2衛
- 2024/05/1524.6萬/坪1,050 萬42.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0335.4萬/坪1,500 萬42.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1820.4萬/坪848 萬41.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2623.6萬/坪1,000 萬42.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛含增建含租約
- 2023/12/2828.6萬/坪1,100 萬38.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 37 年
- 2023/11/2820.1萬/坪930 萬46.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
- 2023/06/0230.1萬/坪1,400 萬46.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・2房2廳3衛含增建
- 2023/05/2612.3萬/坪585 萬47.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 36 年含增建
- 2023/01/0817.8萬/坪850 萬47.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/14 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 23.1 | 973 | 42.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 39年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/27 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 23.8 | 1,338 | 56.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 38年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/14 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 21.4 | 900 | 42.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 37年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/13 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 19.8 | 917 | 46.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 37年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/05/30 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 18.3 | 850 | 46.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 37年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/15 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 31.7 | 1,398 | 44.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 37年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/15 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 24.6 | 1,050 | 42.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/03 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 35.4 | 1,500 | 42.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/18 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 20.4 | 848 | 41.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/26 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 23.6 | 1,000 | 42.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含租約 |
| 2023/12/28 | 高雄市苓雅區海邊路105號 | 28.6 | 1,100 | 38.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 37年 | — | — | |
| 2023/11/28 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 20.1 | 930 | 46.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/02 | 高雄市苓雅區海邊路102號 | 30.1 | 1,400 | 46.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 36年 | 2房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/26 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 12.3 | 585 | 47.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 36年 | — | — | 含增建 |
| 2023/01/08 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 17.8 | 850 | 47.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
顯示 15 / 48 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 6 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+25.0%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
8%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海邊路96號 | 2025/11/14 | 23.1 | 4 年 | +37% | ||
| 海邊路96號 | 2024/05/30 | 18.3 | 3.6 年 | +25% | ||
| 海邊路96號 | 2024/05/15 | 31.7 | 6.7 年 | +9.2% | ||
| 海邊路96號 | 2024/05/03 | 35.4 | 5.4 年 | +50% | ||
| 海邊路96號 | 2024/04/18 | 20.4 | 3.6 年 | +36.8% | ||
| 海邊路96號 | 2024/01/26 | 23.6 | 2.7 年 | +25% | ||
| 海邊路96號 | 2023/05/26 | 12.3 | 9.5 年 | +46.3% | ||
| 海邊路96號 | 2023/01/08 | 17.8 | 9.4 年 | +1.8% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/08 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 17,000 | 403 | 42.0 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/09 | 高雄市苓雅區海邊路94號 | 15,000 | 836 | 17.9 | 1/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/09 | 高雄市苓雅區海邊路94號 | 10,000 | 559 | 17.9 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/07 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 20,000 | 469 | 42.6 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/05 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 14,500 | 344 | 42.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/10/29 | 高雄市苓雅區海邊路94號 | 10,000 | 559 | 17.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2022/10/29 | 高雄市苓雅區海邊路94號 | 15,000 | 836 | 17.9 | 1/12F | 店面 | 含裝潢含管理費 | |
| 2022/10/07 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 21,000 | 453 | 46.3 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/10 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 19,500 | 463 | 42.0 | 8/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2022/07/08 | 高雄市苓雅區海邊路96號 | 17,000 | 403 | 42.0 | 10/12F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 14 筆