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高雄市鳳山區和德街181號

高雄市鳳山區和德街181號・住宅大樓・28 樓・屋齡 6 年・26 棟

近一年中位單價

27.7萬/坪

+5.3%vs 鳳山區n=4，樣本少

一年漲跌

-10.4%

近三年中位 29.1 萬/坪

近一年成交

4筆

-55.6%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.70%

月租 621 元/坪・18 筆

價格走勢

歷史區間 14.8–36.3 萬/坪・2016/08～2026/05・共 555 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 22 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+37.3%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
和德街181號	2019/05/03	19.9	2026/05/09	29.3	7 年	+47.7%
和德街167號	2017/04/21	15.8	2026/02/13	27.4	8.8 年	+73.8%
和德街189號	2017/03/19	15.9	2025/11/23	26.8	8.7 年	+68.4%
和德街165號	2017/06/01	15.7	2025/11/19	27.9	8.5 年	+77.8%
和德街169號	2019/01/18	19.7	2025/06/08	30.8	6.4 年	+56.1%
和德街159號	2021/07/01	21.2	2025/03/10	30.3	3.7 年	+42.9%
和德街173號	2024/03/24	28.8	2025/02/13	32.9	0.9 年	+14.1%
和德街151號	2017/08/21	17.5	2024/12/16	29.6	7.3 年	+69.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/09	高雄市鳳山區和德街181號	29.3	950	24.7	17/25F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2026/02/13	高雄市鳳山區和德街167號	27.4	838	24.7	7/25F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	坡道平面 160萬
2025/11/23	高雄市鳳山區和德街189號	26.8	876	25.0	3/20F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2025/11/19	高雄市鳳山區和德街165號	27.9	860	24.7	6/23F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	坡道平面 170萬
2025/06/08	高雄市鳳山區和德街169號	30.8	1,250	33.0	17/25F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2025/03/10	高雄市鳳山區和德街159號	30.3	990	25.0	13/23F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/02/13	高雄市鳳山區和德街173號	32.9	1,073	25.0	25/25F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/12/16	高雄市鳳山區和德街151號	29.6	958	24.7	9/23F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/11/03	高雄市鳳山區和德街151號	31.1	770	24.7	8/23F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/08/15	高雄市鳳山區和德街167號	30.9	1,000	24.7	23/25F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/07/28	高雄市鳳山區和德街193號	36.3	1,758	40.8	17/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/07/19	高雄市鳳山區和德街187號	33.7	1,318	33.2	14/20F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/07/14	高雄市鳳山區和德街161號	30.6	1,250	33.2	7/23F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/04/03	高雄市鳳山區和德街175號	28.5	930	24.9	14/25F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—	含裝潢
2024/03/28	高雄市鳳山區和德街169號	28.7	1,168	33.0	5/25F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/03/24	高雄市鳳山區和德街173號	28.8	940	24.9	25/25F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/03/03	高雄市鳳山區和德街173號	27.9	910	25.0	5/25F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/02/27	高雄市鳳山區和德街151號	29.6	960	24.7	20/23F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/02/12	高雄市鳳山區和德街191號	30.0	980	25.0	20/20F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—	含裝潢
2024/02/01	高雄市鳳山區和德街167號	26.2	850	24.7	8/25F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/01/25	高雄市鳳山區和德街169號	28.9	1,176	33.0	18/25F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/12/03	高雄市鳳山區和德街191號	26.6	868	25.0	7/20F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—	含裝潢
2023/11/16	高雄市鳳山區和德街189號	28.7	938	25.0	20/20F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/11/08	高雄市鳳山區和德街189號	27.3	890	25.0	17/20F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/10/11	高雄市鳳山區和德街181號	29.2	945	24.7	25/25F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/09/29	高雄市鳳山區和德街195號	26.6	1,288	40.8	13/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/09/23	高雄市鳳山區和德街153號	29.1	1,410	40.8	10/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/25	高雄市鳳山區和德街185號	26.1	1,066	33.2	12/20F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/06/20	高雄市鳳山區和德街185號	22.6	925	33.2	2/20F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2023/06/07	高雄市鳳山區和德街179號	25.9	1,065	33.5	6/25F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/22	高雄市鳳山區和德街159號	25.3	825	25.0	4/23F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/04/05	高雄市鳳山區和德街181號	30.3	750	24.7	5/25F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/03/23	高雄市鳳山區和德街189號	27.0	880	25.0	15/20F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/01/14	高雄市鳳山區和德街177號	28.4	1,166	33.5	25/25F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2022/12/25	高雄市鳳山區和德街151號	25.3	820	24.7	20/23F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/11/07	高雄市鳳山區和德街169號	22.8	925	33.0	24/25F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/09/03	高雄市鳳山區和德街177號	25.0	1,028	33.4	6/25F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/08/25	高雄市鳳山區和德街179號	29.2	1,200	33.4	12/25F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—	含裝潢
2022/07/26	高雄市鳳山區和德街151號	26.3	650	24.7	3/23F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/06/21	高雄市鳳山區和德街183號	28.3	700	24.7	7/20F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/05/22	高雄市鳳山區和德街181號	29.5	956	24.7	22/25F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/04/30	高雄市鳳山區和德街175號	26.9	670	24.9	3/25F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/04/29	高雄市鳳山區和德街171號	28.1	1,142	33.0	6/25F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2022/04/04	高雄市鳳山區和德街169號	25.1	1,020	33.0	8/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/04/01	高雄市鳳山區和德街187號	25.0	1,020	33.2	7/20F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/03/31	高雄市鳳山區和德街195號	24.8	1,200	40.8	7/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/03/26	高雄市鳳山區和德街165號	25.3	625	24.7	3/23F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢含租約
2022/03/22	高雄市鳳山區和德街183號	25.3	820	24.7	2/20F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2022/03/05	高雄市鳳山區和德街159號	25.9	828	25.0	23/23F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2022/02/14	高雄市鳳山區和德街189號	27.6	688	25.0	11/20F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2022/02/14	高雄市鳳山區和德街191號	27.6	688	25.0	12/20F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2022/02/14	高雄市鳳山區和德街175號	26.5	812	24.9	24/25F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2022/02/13	高雄市鳳山區和德街189號	24.8	810	25.0	8/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/01/28	高雄市鳳山區和德街175號	25.6	808	24.9	22/25F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 170萬
2022/01/21	高雄市鳳山區和德街159號	25.9	828	25.0	22/23F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2022/01/12	高雄市鳳山區和德街157號	26.2	835	25.0	23/23F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2022/01/08	高雄市鳳山區和德街189號	27.6	690	25.0	12/20F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2022/01/06	高雄市鳳山區和德街157號	26.2	805	25.0	22/23F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/12/30	高雄市鳳山區和德街171號	24.0	975	33.0	19/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/12/28	高雄市鳳山區和德街169號	22.9	930	33.0	20/25F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/12/21	高雄市鳳山區和德街175號	26.4	818	24.9	23/25F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 160萬
2021/12/19	高雄市鳳山區和德街173號	26.4	839	24.9	24/25F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2021/12/17	高雄市鳳山區和德街157號	22.4	720	25.0	10/23F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 160萬
2021/12/13	高雄市鳳山區和德街175號	22.4	730	25.0	2/25F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/12/10	高雄市鳳山區和德街197號	25.2	815	24.7	8/20F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/12/06	高雄市鳳山區和德街173號	26.6	815	24.9	23/25F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/12/04	高雄市鳳山區和德街183號	23.6	765	24.7	19/20F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/12/01	高雄市鳳山區和德街181號	22.4	725	24.7	14/25F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/12/01	高雄市鳳山區和德街157號	24.9	765	25.0	20/23F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/11/25	高雄市鳳山區和德街155號	23.7	1,150	40.8	15/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/11/22	高雄市鳳山區和德街175號	25.0	785	24.9	12/25F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 160萬
2021/11/16	高雄市鳳山區和德街189號	27.6	690	25.0	10/20F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/11/08	高雄市鳳山區和德街197號	21.9	710	24.7	11/20F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/11/06	高雄市鳳山區和德街191號	25.6	790	25.0	20/20F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/11/02	高雄市鳳山區和德街179號	20.2	830	33.5	5/25F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/10/25	高雄市鳳山區和德街163號	21.5	880	33.2	12/23F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/10/24	高雄市鳳山區和德街159號	22.4	739	25.0	20/23F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2021/10/24	高雄市鳳山區和德街175號	21.8	715	24.9	20/25F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 170萬
2021/10/23	高雄市鳳山區和德街189號	22.2	705	25.0	20/20F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/10/22	高雄市鳳山區和德街157號	21.8	715	25.0	19/23F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 170萬
2021/10/22	高雄市鳳山區和德街157號	22.3	718	25.0	20/23F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 160萬
2021/10/18	高雄市鳳山區和德街159號	22.4	710	25.0	21/23F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/10/18	高雄市鳳山區和德街173號	22.0	699	24.9	21/25F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/10/16	高雄市鳳山區和德街175號	22.0	700	24.9	21/25F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/10/15	高雄市鳳山區和德街173號	21.8	695	24.9	20/25F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/10/15	高雄市鳳山區和德街173號	22.4	710	24.9	22/25F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/10/14	高雄市鳳山區和德街157號	22.3	728	25.0	21/23F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 170萬
2021/10/13	高雄市鳳山區和德街189號	20.8	680	25.0	16/20F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/10/12	高雄市鳳山區和德街173號	21.6	690	24.9	19/25F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/10/10	高雄市鳳山區和德街187號	21.8	890	33.2	5/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/10/10	高雄市鳳山區和德街173號	22.0	698	24.9	18/25F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/10/06	高雄市鳳山區和德街181號	21.8	688	24.7	23/25F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/10/06	高雄市鳳山區和德街165號	21.8	688	24.7	23/23F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/10/05	高雄市鳳山區和德街197號	22.0	670	24.7	9/20F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/10/03	高雄市鳳山區和德街157號	19.5	637	25.0	3/23F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/10/02	高雄市鳳山區和德街175號	21.6	698	24.9	17/25F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 160萬
2021/10/01	高雄市鳳山區和德街159號	21.9	698	25.0	18/23F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/04	高雄市鳳山區和德街163號	0.0	2	40.9	5/23F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/10	高雄市鳳山區和德街175號	0.0	2	32.6	6/25F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2026/03/23	高雄市鳳山區和德街181號	0.1	2	24.7	23/25F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/23	高雄市鳳山區和德街191號	0.1	2	25.0	20/20F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2026/02/24	高雄市鳳山區和德街181號	0.1	2	24.7	3/25F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/13	高雄市鳳山區和德街175號	0.1	2	24.9	2/25F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/05	高雄市鳳山區和德街173號	0.1	2	24.9	9/25F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/05	高雄市鳳山區和德街187號	0.1	3	33.2	19/25F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含裝潢含管理費
2025/12/29	高雄市鳳山區和德街173號	0.1	2	24.9	18/25F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/12/27	高雄市鳳山區鳳山區和德街151號	0.1	2	24.7	18/28F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/12/25	高雄市鳳山區和德街175號	0.1	2	24.9	21/25F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/22	高雄市鳳山區和德街181號	0.1	2	24.7	17/25F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/01	高雄市鳳山區和德街177號	0.1	2	33.4	3/25F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/11/28	高雄市鳳山區和德街181號	0.0	2	24.7	9/25F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2025/11/16	高雄市鳳山區和德街171號	0.0	2	40.6	5/25F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/11/14	高雄市鳳山區和德街175號	0.1	2	24.9	13/25F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/10/30	高雄市鳳山區和德街177號	0.1	2	33.4	4/25F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/10/19	高雄市鳳山區和德街177號	0.1	2	33.4	3/25F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/08/25	高雄市鳳山區和德街175號	0.1	2	24.9	2/25F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/20	高雄市鳳山區和德街185號	0.1	2	33.2	18/20F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/26	高雄市鳳山區和德街181號	0.1	1	24.7	4/25F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—	續租
2025/07/18	高雄市鳳山區和德街163號	0.0	2	40.9	11/23F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/07/04	高雄市鳳山區和德街159號	0.1	2	30.7	7/23F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/06/14	高雄市鳳山區和德街175號	0.1	2	32.6	22/25F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/06/11	高雄市鳳山區和德街179號	0.1	2	33.4	4/25F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/09	高雄市鳳山區和德街171號	0.1	3	33.0	9/25F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/06/06	高雄市鳳山區和德街183號	0.1	2	24.7	17/20F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/06/01	高雄市鳳山區和德街167號	0.1	2	24.7	13/25F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/05/24	高雄市鳳山區和德街175號	0.1	2	25.0	23/25F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/05/23	高雄市鳳山區和德街179號	0.1	3	41.1	24/25F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/05/10	高雄市鳳山區和德街157號	0.0	2	32.6	9/23F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2025/05/02	高雄市鳳山區和德街189號	0.1	2	25.0	14/20F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/04/23	高雄市鳳山區和德街155號	0.1	3	40.8	22/23F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/04/07	高雄市鳳山區和德街171號	0.0	2	40.6	5/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/04/02	高雄市鳳山區和德街171號	0.0	2	40.6	4/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/03/31	高雄市鳳山區和德街191號	0.1	2	25.0	20/20F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/03/24	高雄市鳳山區和德街175號	0.0	2	32.6	6/25F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2025/01/24	高雄市鳳山區和德街181號	0.1	2	24.7	3/25F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/01/20	高雄市鳳山區和德街163號	0.0	2	40.9	11/23F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	續租
2025/01/20	高雄市鳳山區和德街187號	0.1	2	33.2	7/20F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/01/03	高雄市鳳山區和德街175號	0.1	2	24.9	21/25F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/12/20	高雄市鳳山區和德街175號	0.1	2	24.9	13/25F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/17	高雄市鳳山區和德街181號	0.1	2	24.7	17/25F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/11/29	高雄市鳳山區和德街181號	0.0	2	24.7	9/25F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/11/23	高雄市鳳山區和德街189號	0.1	2	32.6	14/20F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/17	高雄市鳳山區和德街163號	0.1	2	40.9	12/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/09/16	高雄市鳳山區和德街187號	0.1	3	28.9	3/20F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/03	高雄市鳳山區和德街179號	0.1	3	33.4	19/25F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/08/22	高雄市鳳山區和德街167號	0.1	2	24.7	3/25F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/08	高雄市鳳山區和德街193號	0.1	3	40.8	12/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—