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高雄市鳳山區文中街260巷27號

高雄市鳳山區文中街260巷27號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・19 棟

近一年中位單價

23.1萬/坪

-11.2%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 418 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–26.5 萬/坪・2012/09～2026/05・共 54 筆

買賣成交紀錄最近 57 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/31
高雄市鳳山區文中街280號
23.1萬/坪
930 萬
40.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/27
高雄市鳳山區文中街260巷19號
24.1萬/坪
820 萬
34.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/01/06
高雄市鳳山區文中街260巷11號
26.5萬/坪
1,100 萬
34.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
2023/12/31
高雄市鳳山區青年路2段362-2號
23.9萬/坪
810 萬
33.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛
2023/11/03
高雄市鳳山區文中街260巷3號
24.3萬/坪
1,225 萬
34.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/06/05
高雄市鳳山區文中街260巷3號
22.1萬/坪
950 萬
34.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/14
高雄市鳳山區文中街260巷9號
20.6萬/坪
900 萬
34.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2022/04/24
高雄市鳳山區文中街260巷17號
21.0萬/坪
915 萬
34.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2022/02/21
高雄市鳳山區文中街260巷27號
23.7萬/坪
1,008 萬
34.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2022/01/20
高雄市鳳山區青年路2段362-1號
20.2萬/坪
1,110 萬
49.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2021/12/01
高雄市鳳山區文中街268號
15.3萬/坪
936 萬
48.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/11/17
高雄市鳳山區文中街260巷25號
19.9萬/坪
803 萬
40.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2021/03/25
高雄市鳳山區文中街260巷27號
17.9萬/坪
610 萬
34.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2021/03/12
高雄市鳳山區文中街260巷25號
15.8萬/坪
735 萬
34.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/09
高雄市鳳山區青年路2段362-7號
17.0萬/坪
785 萬
34.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/31	高雄市鳳山區文中街280號	23.1	930	40.3	6/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/27	高雄市鳳山區文中街260巷19號	24.1	820	34.0	7/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/01/06	高雄市鳳山區文中街260巷11號	26.5	1,100	34.0	3/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建含裝潢
2023/12/31	高雄市鳳山區青年路2段362-2號	23.9	810	33.9	6/14F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2023/11/03	高雄市鳳山區文中街260巷3號	24.3	1,225	34.0	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/06/05	高雄市鳳山區文中街260巷3號	22.1	950	34.0	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/14	高雄市鳳山區文中街260巷9號	20.6	900	34.0	14/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2022/04/24	高雄市鳳山區文中街260巷17號	21.0	915	34.0	5/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/02/21	高雄市鳳山區文中街260巷27號	23.7	1,008	34.1	10/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2022/01/20	高雄市鳳山區青年路2段362-1號	20.2	1,110	49.1	9/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/12/01	高雄市鳳山區文中街268號	15.3	936	48.2	5/14F	住宅大樓	23年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/11/17	高雄市鳳山區文中街260巷25號	19.9	803	40.3	4/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/03/25	高雄市鳳山區文中街260巷27號	17.9	610	34.1	7/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/03/12	高雄市鳳山區文中街260巷25號	15.8	735	34.0	9/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/09	高雄市鳳山區青年路2段362-7號	17.0	785	34.4	8/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+9.7%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

33%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文中街260巷19號	2013/11/01	14.7	2025/07/27	24.1	11.7 年	+64%
文中街260巷25號	2013/12/08	14.6	2020/07/11	15.5	6.6 年	+5.9%
青年路2段362-7號	2018/12/13	13.7	2020/05/22	14.4	1.4 年	+5%
文中街280號	2014/08/05	13.9	2019/08/19	16.0	5 年	+15.4%
文中街260巷27號	2015/04/17	13.9	2018/01/19	15.1	2.8 年	+8.5%
青年路2段362-7號	2013/04/24	10.1	2015/10/17	11.2	2.5 年	+10.4%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/10	高雄市鳳山區文中街260巷27號	19,000	466	40.8	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/15	高雄市鳳山區文中街260巷11號	15,000	370	40.3	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/28	高雄市鳳山區文中街260巷9號	22,200	545	34.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/04/09	高雄市鳳山區文中街260巷27號	18,500	453	40.8	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/08/21	高雄市鳳山區文中街260巷9號	22,200	545	34.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/04/08	高雄市鳳山區文中街260巷27號	18,500	453	40.8	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/11/08	高雄市鳳山區文中街276號	32,000	2,780	11.5	1/14F	店面	—
2023/10/21	高雄市鳳山區文中街276號	32,000	2,780	11.5	1/14F	店面	—
2023/09/05	高雄市鳳山區文中街272號	18,000	979	18.4	2/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/09/05	高雄市鳳山區文中街272號	18,000	625	28.9	1/14F	店面	1房1廳1衛