近一年中位單價
24.9萬/坪
-3.7%vs 鳳山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 640 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 5.1–33.0 萬/坪・2012/07～2025/12・共 107 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/0924.9萬/坪1,020 萬33.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/01/0530.8萬/坪1,080 萬31.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/07/1833.0萬/坪868 萬22.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2024/04/2426.6萬/坪868 萬32.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1425.9萬/坪840 萬32.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2023/09/0923.8萬/坪905 萬33.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建含裝潢
- 2023/07/2423.5萬/坪880 萬32.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2023/04/1825.6萬/坪524 萬20.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/03/1520.4萬/坪780 萬32.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/02/0922.0萬/坪650 萬29.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2022/11/1722.8萬/坪530 萬23.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2022/08/1022.1萬/坪810 萬31.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2022/04/0323.8萬/坪630 萬23.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛坡道機械 80萬含增建
- 2022/03/0420.2萬/坪855 萬32.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2021/12/2819.5萬/坪400 萬20.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/09 | 高雄市鳳山區文中街232巷13號 | 24.9 | 1,020 | 33.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/01/05 | 高雄市鳳山區文中街232巷27號 | 30.8 | 1,080 | 31.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/07/18 | 高雄市鳳山區文龍東路781號 | 33.0 | 868 | 22.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/24 | 高雄市鳳山區文中街232巷13號 | 26.6 | 868 | 32.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/14 | 高雄市鳳山區文中街232巷9號 | 25.9 | 840 | 32.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/09 | 高雄市鳳山區文中街232巷29號 | 23.8 | 905 | 33.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/07/24 | 高雄市鳳山區文中街232巷9號 | 23.5 | 880 | 32.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/18 | 高雄市鳳山區文中街232巷15號 | 25.6 | 524 | 20.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/15 | 高雄市鳳山區文中街232巷11號 | 20.4 | 780 | 32.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/02/09 | 高雄市鳳山區文中街232巷21號 | 22.0 | 650 | 29.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/11/17 | 高雄市鳳山區文龍東路777號 | 22.8 | 530 | 23.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/08/10 | 高雄市鳳山區文中街232巷27號 | 22.1 | 810 | 31.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2022/04/03 | 高雄市鳳山區文中街232巷3號 | 23.8 | 630 | 23.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2022/03/04 | 高雄市鳳山區文中街232巷7號 | 20.2 | 855 | 32.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2021/12/28 | 高雄市鳳山區文中街232巷15號 | 19.5 | 400 | 20.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 2 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+32.0%
中位年化報酬
+8.3%
近三年賣出 +9.2%
賠售比例
8%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文中街232巷13號 | 2025/12/09 | 25.4 | 8.2 年 | +75.9% | ||
| 文龍東路781號 | 2024/07/18 | 32.1 | 9.8 年 | +117% | ||
| 文中街232巷9號 | 2023/07/24 | 23.9 | 4.7 年 | +52.2% | ||
| 文中街232巷15號 | 2023/04/18 | 25.6 | 9 年 | +54.1% | ||
| 文中街232巷21號 | 2023/02/09 | 22.0 | 10 年 | +88.4% | ||
| 文龍東路777號 | 2022/11/17 | 22.8 | 5.6 年 | +58.2% | ||
| 文中街232巷29號 | 2021/12/13 | 21.7 | 7.8 年 | +58.8% | ||
| 文中街232巷19號 | 2021/05/14 | 19.6 | 3.6 年 | +45.8% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 高雄市鳳山區文中街232巷23號 | 15,000 | 423 | 35.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/22 | 高雄市鳳山區文中街232巷15號 | 15,000 | 734 | 20.5 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/02 | 高雄市鳳山區文中街232巷15號 | 14,000 | 684 | 20.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/31 | 高雄市鳳山區文中街232巷3號 | 13,800 | 595 | 23.1 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/01 | 高雄市鳳山區文中街232巷15號 | 15,000 | 734 | 20.5 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/28 | 高雄市鳳山區文中街232巷1號 | 17,300 | 529 | 32.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/19 | 高雄市鳳山區文中街232巷9號 | 23,500 | 592 | 32.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/01 | 高雄市鳳山區文中街232巷23號 | 16,000 | 450 | 35.5 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/01 | 高雄市鳳山區文中街232巷23號 | 18,000 | 506 | 35.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/07 | 高雄市鳳山區文龍東路783號 | 63,000 | 843 | 74.7 | — | 住宅大樓 |
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各棟 22 棟
高雄市鳳山區文中街232巷15號
住宅大樓・14樓・2001 完工・23 筆
高雄市鳳山區文中街232巷23號
住宅大樓・14樓・2001 完工・15 筆
高雄市鳳山區文中街232巷3號
住宅大樓・14樓・2001 完工・14 筆
高雄市鳳山區文中街232巷21號
住宅大樓・14樓・2001 完工・10 筆
高雄市鳳山區文中街232巷1號
住宅大樓・14樓・2001 完工・10 筆
高雄市鳳山區文龍東路781號
住宅大樓・14樓・2001 完工・9 筆
高雄市鳳山區文中街232巷9號
住宅大樓・14樓・2001 完工・8 筆
高雄市鳳山區文中街232巷13號
住宅大樓・14樓・2001 完工・7 筆
高雄市鳳山區文中街232巷7號
住宅大樓・14樓・2001 完工・7 筆
高雄市鳳山區文中街232巷27號
住宅大樓・14樓・2001 完工・7 筆
高雄市鳳山區文中街232巷11號
住宅大樓・14樓・2001 完工・6 筆
高雄市鳳山區文中街232巷29號
住宅大樓・14樓・2001 完工・6 筆
展開其餘 10 棟
高雄市鳳山區文龍東路779號
住宅大樓・14樓・2001 完工・5 筆
高雄市鳳山區文龍東路777號
住宅大樓・14樓・2001 完工・5 筆
高雄市鳳山區文中街232巷19號
住宅大樓・14樓・2001 完工・4 筆
高雄市鳳山區文龍東路775號
住宅大樓・14樓・2001 完工・3 筆
高雄市鳳山區文龍東路783號
住宅大樓・14樓・2001 完工・2 筆
高雄市鳳山區文中街232巷5號
住宅大樓・14樓・2001 完工・2 筆
高雄市鳳山區八德路433巷33號
住宅大樓・14樓・2001 完工・1 筆
高雄市鳳山區八德路433巷31號
住宅大樓・14樓・2001 完工・1 筆
高雄市鳳山區八德路433巷35號
住宅大樓・14樓・2001 完工・1 筆
高雄市鳳山區八德路433巷37號
住宅大樓・14樓・2001 完工・1 筆