近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鳳山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.6 萬/坪
近一年成交
0筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 466 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 6.1–33.4 萬/坪・2012/10～2025/08・共 74 筆買賣成交紀錄 最近 78 筆
- 2025/08/1825.8萬/坪1,050 萬32.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/02/1625.5萬/坪1,330 萬44.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/08/0922.6萬/坪1,225 萬45.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/2825.0萬/坪1,025 萬32.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/2622.4萬/坪880 萬39.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2320.0萬/坪800 萬40.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
- 2023/12/1621.7萬/坪1,188 萬45.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/08/1218.8萬/坪920 萬38.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/02/1615.8萬/坪522 萬32.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2023/02/1218.2萬/坪800 萬32.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/02/1014.4萬/坪575 萬40.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2021/11/0621.6萬/坪460 萬21.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
- 2021/11/0513.8萬/坪680 萬34.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/10/2819.4萬/坪1,475 萬65.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・6房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2021/10/1419.3萬/坪460 萬23.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/18 | 高雄市鳳山區文衡路430號 | 25.8 | 1,050 | 32.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/02/16 | 高雄市鳳山區文衡路458號 | 25.5 | 1,330 | 44.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/08/09 | 高雄市鳳山區文衡路456號 | 22.6 | 1,225 | 45.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/28 | 高雄市鳳山區文衡路422號 | 25.0 | 1,025 | 32.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/26 | 高雄市鳳山區文衡路422號 | 22.4 | 880 | 39.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/23 | 高雄市鳳山區文衡路458號 | 20.0 | 800 | 40.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2023/12/16 | 高雄市鳳山區文衡路420號 | 21.7 | 1,188 | 45.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 27年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/08/12 | 高雄市鳳山區文衡路418號 | 18.8 | 920 | 38.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/02/16 | 高雄市鳳山區文衡路422號 | 15.8 | 522 | 32.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/12 | 高雄市鳳山區文衡路430號 | 18.2 | 800 | 32.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/02/10 | 高雄市鳳山區文衡路458號 | 14.4 | 575 | 40.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/11/06 | 高雄市鳳山區文衡路416號 | 21.6 | 460 | 21.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/11/05 | 高雄市鳳山區文衡路432號 | 13.8 | 680 | 34.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/10/28 | 高雄市鳳山區文衡路426號 | 19.4 | 1,475 | 65.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 24年 | 6房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2021/10/14 | 高雄市鳳山區文衡路410號 | 19.3 | 460 | 23.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+27.9%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +19.9%
賠售比例
18%
兩年內轉手
35%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文衡路456號 | 2024/08/09 | 23.7 | 8.7 年 | +70.1% | ||
| 文衡路422號 | 2024/06/28 | 26.1 | 6.5 年 | +120.4% | ||
| 文衡路458號 | 2024/04/23 | 20.0 | 1.2 年 | +39.1% | ||
| 文衡路426號 | 2021/10/28 | 18.2 | 8.9 年 | +87% | ||
| 文衡路410號 | 2021/10/14 | 19.3 | 3.7 年 | +42.4% | ||
| 文衡路432號 | 2021/07/06 | 16.2 | 7.1 年 | +25.1% | ||
| 文衡路410號 | 2021/04/21 | 13.0 | 1.8 年 | +10.7% | ||
| 文衡路412號 | 2020/04/07 | 16.8 | 3.1 年 | +27.9% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 高雄市鳳山區文衡路430號 | 15,300 | 466 | 32.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/07 | 高雄市鳳山區文衡路418號 | 15,000 | 281 | 53.6 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/30 | 高雄市鳳山區文衡路412號 | 13,000 | 605 | 21.5 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/01 | 高雄市鳳山區文衡路430號 | 15,418 | 469 | 32.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/26 | 高雄市鳳山區文衡路432號 | 19,500 | 559 | 34.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/15 | 高雄市鳳山區文衡路430號 | 15,418 | 469 | 32.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/15 | 高雄市鳳山區文衡路432號 | 17,000 | 400 | 34.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/05 | 高雄市鳳山區文衡路406號 | 32,000 | 450 | 71.3 | — | 店面 | ||
| 2023/12/02 | 高雄市鳳山區文衡路458號 | 42,000 | 952 | 44.2 | — | 店面 | ||
| 2019/08/28 | 高雄市鳳山區文衡路418號 | 13,000 | 337 | 38.6 | 2/14F | 住宅大樓 |
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各棟 18 棟
高雄市鳳山區文衡路438號
住宅大樓・14樓・1997 完工・15 筆
高雄市鳳山區文衡路410號
住宅大樓・14樓・1997 完工・9 筆
高雄市鳳山區文衡路458號
住宅大樓・14樓・1997 完工・8 筆
高雄市鳳山區文衡路432號
住宅大樓・14樓・1997 完工・7 筆
高雄市鳳山區文衡路426號
住宅大樓・14樓・1997 完工・7 筆
高雄市鳳山區文衡路436號
住宅大樓・14樓・1997 完工・6 筆
高雄市鳳山區文衡路456號
住宅大樓・14樓・1997 完工・6 筆
高雄市鳳山區文衡路416號
住宅大樓・14樓・1997 完工・6 筆
高雄市鳳山區文衡路430號
住宅大樓・14樓・1997 完工・6 筆
高雄市鳳山區文衡路418號
住宅大樓・14樓・1997 完工・5 筆
高雄市鳳山區文衡路422號
住宅大樓・14樓・1997 完工・5 筆
高雄市鳳山區文衡路412號
住宅大樓・14樓・1997 完工・4 筆