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高雄市鳳山區文清街26號

高雄市鳳山區文清街26號・住宅大樓・19 樓・屋齡 32 年・20 棟

近一年中位單價

19.0萬/坪

-27.7%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

-8.4%

近三年中位 19.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.38%

月租 377 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 3.2–23.2 萬/坪・2012/07～2025/12・共 80 筆

買賣成交紀錄最近 95 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/22
高雄市鳳山區八德路2段143號
19.0萬/坪
920 萬
48.4 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/03/25
高雄市鳳山區文清街26號
22.4萬/坪
1,050 萬
46.9 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/01/18
高雄市鳳山區八德路2段151號
18.5萬/坪
990 萬
53.5 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/07/27
高雄市鳳山區文清街32號
22.6萬/坪
836 萬
37.0 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/06/22
高雄市鳳山區文清街22號
21.2萬/坪
983 萬
37.0 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/27
高雄市鳳山區文澄街30號
18.2萬/坪
895 萬
49.3 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/09/20
高雄市鳳山區文澄街32號
17.8萬/坪
880 萬
49.3 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/06/26
高雄市鳳山區文清街30號
20.0萬/坪
930 萬
46.4 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/05/14
高雄市鳳山區文清街30號
19.8萬/坪
918 萬
46.4 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/11/13
高雄市鳳山區八德路2段145號
23.2萬/坪
888 萬
38.2 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/10/28
高雄市鳳山區文清街24號
20.8萬/坪
965 萬
36.8 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2022/10/08
高雄市鳳山區文清街26號
21.4萬/坪
980 萬
45.8 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/10/01
高雄市鳳山區文澄街32號
16.6萬/坪
820 萬
49.3 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/05/11
高雄市鳳山區八德路2段153號
15.0萬/坪
650 萬
43.4 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/11/26
高雄市鳳山區文澄街38號
14.9萬/坪
3,268 萬
218.9 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房3廳5衛
含租約

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/22	高雄市鳳山區八德路2段143號	19.0	920	48.4	7/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/03/25	高雄市鳳山區文清街26號	22.4	1,050	46.9	3/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/01/18	高雄市鳳山區八德路2段151號	18.5	990	53.5	12/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/07/27	高雄市鳳山區文清街32號	22.6	836	37.0	9/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/22	高雄市鳳山區文清街22號	21.2	983	37.0	19/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/27	高雄市鳳山區文澄街30號	18.2	895	49.3	11/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/20	高雄市鳳山區文澄街32號	17.8	880	49.3	7/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/06/26	高雄市鳳山區文清街30號	20.0	930	46.4	13/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/14	高雄市鳳山區文清街30號	19.8	918	46.4	11/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/11/13	高雄市鳳山區八德路2段145號	23.2	888	38.2	17/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/28	高雄市鳳山區文清街24號	20.8	965	36.8	9/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2022/10/08	高雄市鳳山區文清街26號	21.4	980	45.8	9/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/01	高雄市鳳山區文澄街32號	16.6	820	49.3	9/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/05/11	高雄市鳳山區八德路2段153號	15.0	650	43.4	3/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/11/26	高雄市鳳山區文澄街38號	14.9	3,268	218.9	1/19F	住宅大樓	27年	4房3廳5衛	—	含租約

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 1 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+17.0%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

29%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文清街26號	2021/07/09	15.4	2025/03/25	22.4	3.7 年	+45.7%
八德路2段145號	2021/04/02	13.9	2022/11/13	23.2	1.6 年	+66.9%
文清街28號	2020/11/21	13.6	2021/09/06	17.8	0.8 年	+31%
文清街26號	2015/03/08	11.3	2021/07/09	15.4	6.3 年	+36%
八德路2段157號	2013/04/24	10.1	2021/03/20	11.6	7.9 年	+14.8%
八德路2段149號	2015/09/19	13.2	2020/12/26	15.7	5.3 年	+19.2%
八德路2段145號	2019/08/30	14.8	2020/04/23	16.0	0.6 年	+7.8%
八德路2段147號	2019/08/31	14.3	2020/02/29	14.1	0.5 年	-1.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/11	高雄市鳳山區文清街22號	13,690	377	36.4	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/11	高雄市鳳山區文清街22號	13,690	377	36.4	5/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/08	高雄市鳳山區文清街22號	13,690	377	36.2	5/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/08/28	高雄市鳳山區八德路2段151號	13,000	281	44.3	6/19F	住宅大樓	4房1廳2衛
2018/08/20	高雄市鳳山區文澄街30號	9,000	294	30.7	2/19F	住宅大樓	3房1廳2衛
2018/02/02	高雄市鳳山區文清街24號	15,000	549	27.3	19/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/12/27	高雄市鳳山區文澄街38號	9,000	251	35.7	3/19F	住宅大樓	1房2廳3衛
2015/10/16	高雄市鳳山區文澄街38號	8,000	800	10.0	1/19F	店面	0房3廳3衛
2015/09/18	高雄市鳳山區文澄街38號	9,000	602	15.0	1/19F	店面	0房3廳3衛