近一年中位單價
24.8萬/坪
-4.5%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 600 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.1–27.5 萬/坪・2016/03～2026/03・共 77 筆買賣成交紀錄 最近 78 筆
- 2026/03/2623.1萬/坪820 萬26.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2026/03/1526.5萬/坪880 萬26.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面 170萬含增建
- 2025/06/1125.1萬/坪822 萬28.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/12/1824.6萬/坪900 萬36.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/08/2627.5萬/坪865 萬24.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/2326.0萬/坪930 萬28.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/04/3023.1萬/坪765 萬28.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/03/2826.0萬/坪930 萬28.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/0925.9萬/坪895 萬26.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/01/0526.1萬/坪800 萬23.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/12/2625.1萬/坪672 萬26.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2023/06/0622.4萬/坪600 萬26.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2022/12/2021.9萬/坪815 萬28.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/10/1126.9萬/坪2,930 萬105.4 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房2廳1衛坡道機械 100萬含增建含租約
- 2021/12/2222.0萬/坪590 萬26.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 高雄市鳳山區頂庄路146號 | 23.1 | 820 | 26.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2026/03/15 | 高雄市鳳山區頂庄路146號 | 26.5 | 880 | 26.8 | 8/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 170萬 | 含增建 |
| 2025/06/11 | 高雄市鳳山區過勇路152號 | 25.1 | 822 | 28.0 | 5/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/12/18 | 高雄市鳳山區過勇路150號 | 24.6 | 900 | 36.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/26 | 高雄市鳳山區頂庄路142號 | 27.5 | 865 | 24.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/23 | 高雄市鳳山區過勇路152號 | 26.0 | 930 | 28.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/30 | 高雄市鳳山區過勇路152號 | 23.1 | 765 | 28.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/03/28 | 高雄市鳳山區過勇路152號 | 26.0 | 930 | 28.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/09 | 高雄市鳳山區頂庄路146號 | 25.9 | 895 | 26.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/01/05 | 高雄市鳳山區頂庄路148號 | 26.1 | 800 | 23.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/12/26 | 高雄市鳳山區頂庄路146號 | 25.1 | 672 | 26.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/06 | 高雄市鳳山區頂庄路146號 | 22.4 | 600 | 26.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/12/20 | 高雄市鳳山區過勇路152號 | 21.9 | 815 | 28.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/10/11 | 高雄市鳳山區過勇路150號 | 26.9 | 2,930 | 105.4 | 1/11F | 住宅大樓 | 7年 | 0房2廳1衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建含租約 |
| 2021/12/22 | 高雄市鳳山區頂庄路146號 | 22.0 | 590 | 26.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 11 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+37.9%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
14%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頂庄路146號 | 2026/03/26 | 22.4 | 9.9 年 | +65.7% | ||
| 頂庄路146號 | 2026/03/15 | 26.5 | 4.4 年 | +40.9% | ||
| 過勇路152號 | 2025/06/11 | 25.7 | 9 年 | +53.6% | ||
| 過勇路150號 | 2024/12/18 | 24.6 | 3.4 年 | +48.5% | ||
| 頂庄路142號 | 2024/08/26 | 30.7 | 7.5 年 | +92.2% | ||
| 過勇路152號 | 2024/06/23 | 24.6 | 5 年 | +60.3% | ||
| 過勇路152號 | 2024/04/30 | 23.9 | 7.7 年 | +47.1% | ||
| 過勇路152號 | 2024/03/28 | 24.6 | 4.6 年 | +48.8% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/19 | 高雄市鳳山區頂庄路148號 | 17,000 | 741 | 23.0 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/29 | 高雄市鳳山區過勇路152號 | 12,878 | 460 | 28.0 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2017/10/22 | 高雄市鳳山區過勇路152號 | 18,000 | 390 | 46.0 | 1/11F | 店面 | ||
| 2017/06/02 | 高雄市鳳山區過勇路150號 | 45,000 | 426 | 105.4 | 1/11F | 住宅大樓 |