近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 909 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 7.5–71.2 萬/坪・2016/05～2025/06・共 108 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/06/0738.7萬/坪1,300 萬30.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2025/05/2736.4萬/坪1,450 萬36.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/06/0537.5萬/坪1,708 萬39.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/05/2639.0萬/坪1,645 萬36.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/03/0937.0萬/坪1,250 萬30.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/02/2538.6萬/坪1,296 萬30.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2023/09/2936.3萬/坪1,230 萬30.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2023/05/0834.8萬/坪1,180 萬29.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2023/04/0332.3萬/坪1,120 萬30.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2022/10/0333.7萬/坪1,355 萬36.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2022/06/2933.6萬/坪1,450 萬36.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/04/1735.4萬/坪1,200 萬30.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2022/04/0834.3萬/坪1,258 萬29.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/12/1929.6萬/坪1,205 萬36.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2021/11/1625.8萬/坪924 萬30.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/07 | 高雄市鼓山區文忠路83號 | 38.7 | 1,300 | 30.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2025/05/27 | 高雄市鼓山區文忠路81號 | 36.4 | 1,450 | 36.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/06/05 | 高雄市鼓山區文忠路75號 | 37.5 | 1,708 | 39.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/05/26 | 高雄市鼓山區文忠路81號 | 39.0 | 1,645 | 36.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/09 | 高雄市鼓山區文忠路83號 | 37.0 | 1,250 | 30.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/02/25 | 高雄市鼓山區文忠路83號 | 38.6 | 1,296 | 30.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/09/29 | 高雄市鼓山區文忠路83號 | 36.3 | 1,230 | 30.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/05/08 | 高雄市鼓山區文忠路79號 | 34.8 | 1,180 | 29.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/03 | 高雄市鼓山區文忠路77號 | 32.3 | 1,120 | 30.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2022/10/03 | 高雄市鼓山區文忠路81號 | 33.7 | 1,355 | 36.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2022/06/29 | 高雄市鼓山區文忠路81號 | 33.6 | 1,450 | 36.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/04/17 | 高雄市鼓山區文忠路83號 | 35.4 | 1,200 | 30.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2022/04/08 | 高雄市鼓山區文忠路79號 | 34.3 | 1,258 | 29.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/12/19 | 高雄市鼓山區文忠路81號 | 29.6 | 1,205 | 36.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2021/11/16 | 高雄市鼓山區文忠路79號 | 25.8 | 924 | 30.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 6 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+24.4%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
35%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文忠路83號 | 2025/06/07 | 39.4 | 8.9 年 | +36.6% | ||
| 文忠路81號 | 2025/05/27 | 37.2 | 8.6 年 | +46.8% | ||
| 文忠路75號 | 2024/06/05 | 37.4 | 6.4 年 | +77.9% | ||
| 文忠路81號 | 2024/05/26 | 38.9 | 7.7 年 | +58.6% | ||
| 文忠路83號 | 2024/02/25 | 39.3 | 7.7 年 | +56.1% | ||
| 文忠路83號 | 2023/09/29 | 37.3 | 4.3 年 | +75.7% | ||
| 文忠路79號 | 2023/05/08 | 35.9 | 5.8 年 | +31.1% | ||
| 文忠路77號 | 2023/04/03 | 33.6 | 5.9 年 | +44.1% |
租賃紀錄 最近 49 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | 高雄市鼓山區文忠路79號 | 19,500 | 585 | 30.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/15 | 高雄市鼓山區文忠路83號 | 30,000 | 909 | 30.0 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/24 | 高雄市鼓山區文忠路77號 | 32,000 | 975 | 32.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/18 | 高雄市鼓山區文忠路77號 | 22,600 | 688 | 32.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/30 | 高雄市鼓山區文忠路79號 | 58,000 | 1,299 | 44.7 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/05 | 高雄市鼓山區文忠路79號 | 26,000 | 790 | 32.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/19 | 高雄市鼓山區文忠路77號 | 23,514 | 717 | 29.8 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/18 | 高雄市鼓山區文忠路83號 | 29,000 | 879 | 30.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/07 | 高雄市鼓山區文忠路81號 | 26,000 | 664 | 36.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/08/26 | 高雄市鼓山區文忠路83號 | 28,000 | 850 | 33.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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