近一年中位單價
35.6萬/坪
+5.4%vs 鼓山區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 33.4 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 792 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 11.4–72.5 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 162 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 91 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 162 筆
- 2026/05/2839.2萬/坪1,040 萬23.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛坡道機械 120萬含增建
- 2026/04/1034.8萬/坪1,850 萬46.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/09/2935.6萬/坪940 萬22.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建含裝潢
- 2025/07/2333.4萬/坪790 萬23.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
- 2025/06/2733.1萬/坪1,250 萬33.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2024/11/2438.2萬/坪1,610 萬35.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/08/1330.1萬/坪1,150 萬33.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/07/1938.2萬/坪1,030 萬23.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建含裝潢
- 2024/04/2734.2萬/坪903 萬23.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道機械 93萬
- 2024/04/1632.2萬/坪1,800 萬47.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道機械 260萬
- 2024/01/2533.0萬/坪780 萬23.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/01/1030.5萬/坪720 萬23.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/11/0429.2萬/坪680 萬23.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2023/09/2127.1萬/坪880 萬23.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2023/09/1728.6萬/坪1,570 萬47.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道機械 200萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/28 | 高雄市鼓山區文信路235號 | 39.2 | 1,040 | 23.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 120萬 | 含增建 |
| 2026/04/10 | 高雄市鼓山區文信路227號 | 34.8 | 1,850 | 46.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/09/29 | 高雄市鼓山區文信路245號 | 35.6 | 940 | 22.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/07/23 | 高雄市鼓山區文信路237號 | 33.4 | 790 | 23.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/27 | 高雄市鼓山區文信路241號 | 33.1 | 1,250 | 33.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2024/11/24 | 高雄市鼓山區文信路229號 | 38.2 | 1,610 | 35.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/13 | 高雄市鼓山區文信路249號 | 30.1 | 1,150 | 33.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/07/19 | 高雄市鼓山區文信路233號 | 38.2 | 1,030 | 23.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/04/27 | 高雄市鼓山區文信路237號 | 34.2 | 903 | 23.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 93萬 | |
| 2024/04/16 | 高雄市鼓山區文信路253號 | 32.2 | 1,800 | 47.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 260萬 | |
| 2024/01/25 | 高雄市鼓山區文信路247號 | 33.0 | 780 | 23.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/10 | 高雄市鼓山區文信路247號 | 30.5 | 720 | 23.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/04 | 高雄市鼓山區文信路233號 | 29.2 | 680 | 23.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/09/21 | 高雄市鼓山區文信路247號 | 27.1 | 880 | 23.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 19年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2023/09/17 | 高雄市鼓山區文信路253號 | 28.6 | 1,570 | 47.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 200萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 8 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+20.7%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
13%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文信路245號 | 2025/09/29 | 38.9 | 7.4 年 | +64.9% | ||
| 文信路241號 | 2025/06/27 | 35.5 | 2.3 年 | +17.9% | ||
| 文信路229號 | 2024/11/24 | 39.5 | 4.6 年 | +108.1% | ||
| 文信路249號 | 2024/08/13 | 32.7 | 8.7 年 | +57.5% | ||
| 文信路237號 | 2024/04/27 | 34.2 | 10.8 年 | +54.7% | ||
| 文信路253號 | 2024/04/16 | 32.2 | 0.6 年 | +12.4% | ||
| 文信路247號 | 2024/01/25 | 33.0 | 4.1 年 | +47.2% | ||
| 文信路247號 | 2024/01/10 | 30.5 | 9.9 年 | +44% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/21 | 高雄市鼓山區文信路237號 | 20,300 | 856 | 23.7 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/21 | 高雄市鼓山區文信路225號 | 27,000 | 727 | 37.2 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/16 | 高雄市鼓山區文信路233號 | 16,000 | 688 | 23.3 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/13 | 高雄市鼓山區文信路233號 | 18,000 | 774 | 23.3 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/01 | 高雄市鼓山區文信路251號 | 80,000 | 2,271 | 35.2 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/04 | 高雄市鼓山區文信路231號 | 23,000 | 598 | 38.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/11 | 高雄市鼓山區文信路233號 | 23,800 | 1,021 | 23.3 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/06 | 高雄市鼓山區文信路237號 | 19,200 | 810 | 23.7 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/27 | 高雄市鼓山區文信路245號 | 19,500 | 807 | 24.1 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/15 | 高雄市鼓山區文信路243號 | 17,500 | 691 | 25.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 17 棟
高雄市鼓山區文信路243號
住宅大樓・15樓・2004 完工・23 筆
高雄市鼓山區文信路233號
住宅大樓・15樓・2004 完工・22 筆
高雄市鼓山區文信路237號
住宅大樓・15樓・2004 完工・18 筆
高雄市鼓山區文信路251號
住宅大樓・15樓・2004 完工・18 筆
高雄市鼓山區文信路245號
住宅大樓・15樓・2004 完工・17 筆
高雄市鼓山區文信路249號
住宅大樓・15樓・2004 完工・16 筆
高雄市鼓山區文信路241號
住宅大樓・15樓・2004 完工・16 筆
高雄市鼓山區文信路247號
住宅大樓・15樓・2004 完工・15 筆
高雄市鼓山區文信路225號
住宅大樓・15樓・2004 完工・15 筆
高雄市鼓山區文信路235號
住宅大樓・15樓・2004 完工・14 筆
高雄市鼓山區文信路257號
住宅大樓・15樓・2004 完工・12 筆
高雄市鼓山區文信路231號
住宅大樓・15樓・2004 完工・12 筆