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高雄市鼓山區南屏路538號

高雄市鼓山區南屏路538號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.6–27.7 萬/坪・2012/12～2023/09・歷年共 12 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 12 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 12 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/09/27
高雄市鼓山區南屏路538號
27.7萬/坪
1,218 萬
38.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
2021/10/04
高雄市鼓山區南屏路538號
18.6萬/坪
1,480 萬
64.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 280萬）含增建
2021/02/05
高雄市鼓山區南屏路538號
20.6萬/坪
850 萬
38.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械 60萬
2020/12/08
高雄市鼓山區南屏路538號
17.4萬/坪
828 萬
38.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2020/08/01
高雄市鼓山區南屏路538號
15.3萬/坪
1,110 萬
56.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/02/24
高雄市鼓山區南屏路538號
17.4萬/坪
1,260 萬
72.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳3衛
2018/05/07
高雄市鼓山區南屏路538號
15.3萬/坪
870 萬
56.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2017/03/27
高雄市鼓山區南屏路538號
16.1萬/坪
620 萬
38.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2014/10/10
高雄市鼓山區南屏路538號
16.5萬/坪
936 萬
56.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2014/09/13
高雄市鼓山區南屏路538號
16.6萬/坪
1,280 萬
77.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房3廳3衛
2013/06/04
高雄市鼓山區南屏路538號
13.0萬/坪
798 萬
42.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2012/12/05
高雄市鼓山區南屏路538號
12.6萬/坪
485 萬
38.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/09/27	高雄市鼓山區南屏路538號	27.7	1,218	38.9	10/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含增建
2021/10/04	高雄市鼓山區南屏路538號	18.6	1,480	64.5	6/14F	住宅大樓	21年	3房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 280萬）	含增建
2021/02/05	高雄市鼓山區南屏路538號	20.6	850	38.4	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2020/12/08	高雄市鼓山區南屏路538號	17.4	828	38.9	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/08/01	高雄市鼓山區南屏路538號	15.3	1,110	56.7	6/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/02/24	高雄市鼓山區南屏路538號	17.4	1,260	72.6	10/14F	住宅大樓	19年	4房2廳3衛	—
2018/05/07	高雄市鼓山區南屏路538號	15.3	870	56.7	6/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2017/03/27	高雄市鼓山區南屏路538號	16.1	620	38.4	8/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2014/10/10	高雄市鼓山區南屏路538號	16.5	936	56.7	10/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2014/09/13	高雄市鼓山區南屏路538號	16.6	1,280	77.0	6/14F	住宅大樓	14年	4房3廳3衛	—
2013/06/04	高雄市鼓山區南屏路538號	13.0	798	42.8	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2012/12/05	高雄市鼓山區南屏路538號	12.6	485	38.4	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+7.6%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南屏路538號	2014/09/13	16.6	2021/10/04	19.2	7.1 年	+15.6%
南屏路538號	2017/03/27	16.1	2021/02/05	20.6	3.9 年	+27.4%
南屏路538號	2018/05/07	15.3	2020/08/01	17.1	2.2 年	+11.7%
南屏路538號	2012/12/05	12.6	2013/06/04	17.9	0.5 年	+41.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/22	高雄市鼓山區南屏路538號	78,000	698	112.0	3/14F	住宅大樓	0房4廳3衛	含裝潢
2022/05/20	高雄市鼓山區南屏路538號	18,780	400	47.0	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/29	高雄市鼓山區南屏路538號	33,000	545	60.6	3/14F	住宅大樓	—

各棟 1 棟

高雄市鼓山區南屏路538號

住宅大樓・14樓・2000 完工・16 筆

高雄市鼓山區南屏路538號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 12 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 12 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 12 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 12 筆

租賃紀錄最近 3 筆