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高雄市鼓山區昌盛路42號

高雄市鼓山區昌盛路42號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・6 棟

近一年中位單價

23.4萬/坪

-30.6%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 450 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.2–32.9 萬/坪・2012/11～2026/01・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 33 筆・歷年共 33 筆

2026/01/08
高雄市鼓山區昌盛路40號
23.4萬/坪
1,050 萬
44.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2025/09/18
高雄市鼓山區昌盛路42號
30.6萬/坪
758 萬
24.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2025/03/30
高雄市鼓山區昌盛路34號
31.0萬/坪
700 萬
22.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2025/02/23
高雄市鼓山區昌盛路36號
30.3萬/坪
750 萬
24.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含裝潢
2024/10/20
高雄市鼓山區昌盛路38號
29.3萬/坪
740 萬
25.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
含裝潢
2024/10/11
高雄市鼓山區昌盛路42號
21.0萬/坪
520 萬
24.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/09/22
高雄市鼓山區昌盛路38號
28.6萬/坪
720 萬
25.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/06/16
高雄市鼓山區昌盛路32號
31.6萬/坪
796 萬
25.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含裝潢
2024/04/11
高雄市鼓山區昌盛路34號
32.6萬/坪
735 萬
22.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2023/02/28
高雄市鼓山區昌盛路42號
21.4萬/坪
530 萬
24.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2022/08/06
高雄市鼓山區昌盛路34號
26.3萬/坪
592 萬
22.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2022/03/27
高雄市鼓山區昌盛路36號
19.2萬/坪
475 萬
24.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳2衛
2022/03/09
高雄市鼓山區昌盛路34號
20.8萬/坪
470 萬
22.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2021/09/30
高雄市鼓山區昌盛路38號
16.3萬/坪
410 萬
25.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳2衛
含裝潢
2021/09/05
高雄市鼓山區昌盛路34號
32.9萬/坪
1,538 萬
46.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/08	高雄市鼓山區昌盛路40號	23.4	1,050	44.8	3/8F	華廈	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/09/18	高雄市鼓山區昌盛路42號	30.6	758	24.8	6/8F	華廈	31年	2房2廳2衛	—
2025/03/30	高雄市鼓山區昌盛路34號	31.0	700	22.6	3/8F	華廈	31年	2房2廳1衛	—
2025/02/23	高雄市鼓山區昌盛路36號	30.3	750	24.8	6/8F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/10/20	高雄市鼓山區昌盛路38號	29.3	740	25.2	6/8F	華廈	30年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/10/11	高雄市鼓山區昌盛路42號	21.0	520	24.8	6/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2024/09/22	高雄市鼓山區昌盛路38號	28.6	720	25.2	8/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2024/06/16	高雄市鼓山區昌盛路32號	31.6	796	25.2	7/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/04/11	高雄市鼓山區昌盛路34號	32.6	735	22.6	6/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2023/02/28	高雄市鼓山區昌盛路42號	21.4	530	24.8	5/8F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2022/08/06	高雄市鼓山區昌盛路34號	26.3	592	22.6	6/8F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2022/03/27	高雄市鼓山區昌盛路36號	19.2	475	24.8	3/8F	華廈	28年	2房1廳2衛	—
2022/03/09	高雄市鼓山區昌盛路34號	20.8	470	22.6	5/8F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2021/09/30	高雄市鼓山區昌盛路38號	16.3	410	25.2	6/8F	華廈	27年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2021/09/05	高雄市鼓山區昌盛路34號	32.9	1,538	46.7	1/8F	華廈	27年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 5 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+45.8%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +13.7%

賠售比例

18%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌盛路40號	2018/08/31	12.8	2026/01/08	23.4	7.4 年	+83.2%
昌盛路42號	2024/10/11	21.0	2025/09/18	30.6	0.9 年	+45.8%
昌盛路34號	2013/03/18	17.7	2025/03/30	31.0	12 年	+75%
昌盛路38號	2021/09/30	16.3	2024/10/20	29.3	3.1 年	+80.5%
昌盛路34號	2022/08/06	26.3	2024/04/11	32.6	1.7 年	+24.2%
昌盛路34號	2014/12/23	17.7	2022/08/06	26.3	7.6 年	+48%
昌盛路40號	2015/08/24	13.4	2018/08/31	12.8	3 年	-4.5%
昌盛路38號	2015/08/08	17.1	2017/12/04	17.4	2.3 年	+1.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	高雄市鼓山區昌盛路36號	10,000	403	24.8	—	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/06/18	高雄市鼓山區昌盛路38號	12,500	496	25.2	—	華廈	2房1廳1衛
2025/08/01	高雄市鼓山區昌盛路36號	10,000	403	24.8	7/8F	華廈	2房1廳1衛	續租
2024/07/07	高雄市鼓山區昌盛路36號	10,000	403	24.8	7/8F	華廈	2房1廳1衛
2019/07/12	高雄市鼓山區昌盛路42號	13,000	526	24.8	3/8F	華廈	2房1廳1衛
2012/11/01	高雄市鼓山區昌盛路32號	8,500	337	25.2	8/8F	華廈	2房1廳1衛