高雄市鼓山區文信路217號
高雄市鼓山區文信路217號・住宅大樓・28 樓・屋齡 12 年・4 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
35.0萬/坪
+3.9%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 33.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 19.0–38.7 萬/坪・2015/02～2025/12・歷年共 81 筆買賣買賣成交紀錄 共 81 筆
- 2025/12/0235.0萬/坪2,098 萬55.9 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2024/03/1428.4萬/坪4,570 萬135.6 坪・28/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 720萬）
- 2024/02/2029.5萬/坪4,960 萬135.6 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 960萬）
- 2024/02/1538.7萬/坪3,080 萬73.5 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/11/2433.1萬/坪2,035 萬57.2 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
- 2023/01/2930.8萬/坪1,900 萬57.2 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2023/01/2628.7萬/坪1,800 萬57.2 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械 160萬
- 2022/07/0429.4萬/坪3,990 萬135.6 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳4衛
- 2022/05/2529.4萬/坪3,990 萬135.6 坪・27/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳4衛
- 2022/02/2132.1萬/坪2,588 萬73.1 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/01/1225.4萬/坪2,100 萬73.2 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/11/1330.8萬/坪1,142 萬37.1 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2021/08/1430.8萬/坪1,875 萬56.3 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2021/01/1726.6萬/坪1,637 萬56.3 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2020/09/0724.5萬/坪1,550 萬57.1 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械 150萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/02 | 高雄市鼓山區文信路213號 | 35.0 | 2,098 | 55.9 | 4/28F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/14 | 高雄市鼓山區文信路217號 | 28.4 | 4,570 | 135.6 | 28/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 720萬） | |
| 2024/02/20 | 高雄市鼓山區文信路217號 | 29.5 | 4,960 | 135.6 | 23/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 960萬） | |
| 2024/02/15 | 高雄市鼓山區文信路217號 | 38.7 | 3,080 | 73.5 | 6/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/11/24 | 高雄市鼓山區文信路213號 | 33.1 | 2,035 | 57.2 | 9/28F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建 |
| 2023/01/29 | 高雄市鼓山區文信路213號 | 30.8 | 1,900 | 57.2 | 11/28F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2023/01/26 | 高雄市鼓山區文信路213號 | 28.7 | 1,800 | 57.2 | 5/28F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 160萬 | |
| 2022/07/04 | 高雄市鼓山區文信路217號 | 29.4 | 3,990 | 135.6 | 24/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2022/05/25 | 高雄市鼓山區文信路217號 | 29.4 | 3,990 | 135.6 | 27/28F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2022/02/21 | 高雄市鼓山區文信路211號 | 32.1 | 2,588 | 73.1 | 9/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/01/12 | 高雄市鼓山區文信路211號 | 25.4 | 2,100 | 73.2 | 5/28F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/11/13 | 高雄市鼓山區文信路213號 | 30.8 | 1,142 | 37.1 | 12/28F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/14 | 高雄市鼓山區文信路215號 | 30.8 | 1,875 | 56.3 | 10/28F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2021/01/17 | 高雄市鼓山區文信路215號 | 26.6 | 1,637 | 56.3 | 6/28F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2020/09/07 | 高雄市鼓山區文信路215號 | 24.5 | 1,550 | 57.1 | 5/28F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 150萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+13.2%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
13%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文信路213號 | 2025/12/02 | 36.0 | 10.1 年 | +44.7% | ||
| 文信路217號 | 2024/02/15 | 39.3 | 5.9 年 | +57.9% | ||
| 文信路213號 | 2023/11/24 | 33.5 | 3.5 年 | +18.9% | ||
| 文信路213號 | 2023/01/29 | 31.9 | 5.7 年 | +12.1% | ||
| 文信路213號 | 2023/01/26 | 28.7 | 2.4 年 | +8.9% | ||
| 文信路211號 | 2022/02/21 | 33.2 | 4.9 年 | +23.2% | ||
| 文信路211號 | 2022/01/12 | 26.9 | 4.8 年 | +5% | ||
| 文信路213號 | 2021/11/13 | 30.8 | 5.3 年 | +14.2% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/03 | 高雄市鼓山區文信路215號 | 42,000 | 707 | 55.6 | 3/28F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/05/08 | 高雄市鼓山區文信路215號 | 42,000 | 707 | 55.6 | 3/28F | 住宅大樓 | ||
| 2021/02/05 | 高雄市鼓山區文信路215號 | 40,000 | 674 | 55.6 | 3/28F | 住宅大樓 | ||
| 2021/01/19 | 高雄市鼓山區文信路213號 | 30,000 | 807 | 37.1 | 11/28F | 住宅大樓 | ||
| 2020/01/31 | 高雄市鼓山區文信路215號 | 40,000 | 674 | 55.6 | 3/28F | 住宅大樓 | ||
| 2019/11/05 | 高雄市鼓山區文信路215號 | 44,000 | 780 | 56.3 | 10/28F | 住宅大樓 | ||
| 2019/02/18 | 高雄市鼓山區文信路215號 | 40,000 | 674 | 55.6 | 3/28F | 住宅大樓 | ||
| 2019/02/16 | 高雄市鼓山區文信路215號 | 39,000 | 641 | 57.1 | 5/28F | 住宅大樓 | ||
| 2018/08/22 | 高雄市鼓山區文信路213號 | 29,000 | 780 | 37.1 | 12/28F | 住宅大樓 | ||
| 2018/04/19 | 高雄市鼓山區文信路215號 | 41,500 | 684 | 57.1 | 5/28F | 住宅大樓 |
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