高雄市 › 鼓山區

高雄市鼓山區南屏路539號

高雄市鼓山區南屏路539號・住宅大樓・15 樓・屋齡 21 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 701 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 9.2–58.6 萬/坪・2012/06～2025/09・歷年共 70 筆買賣

買賣成交紀錄共 74 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/07
高雄市鼓山區南屏路539號
37.0萬/坪
1,850 萬
43.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2025/06/22
高雄市鼓山區南屏路541號
33.0萬/坪
1,240 萬
37.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/09/27
高雄市鼓山區南屏路539號
38.1萬/坪
1,510 萬
37.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬
2024/07/27
高雄市鼓山區昌盛路68號
34.7萬/坪
930 萬
26.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
2024/06/11
高雄市鼓山區南屏路539號
33.7萬/坪
1,248 萬
37.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/02/28
高雄市鼓山區南屏路539號
24.7萬/坪
1,400 萬
47.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/08/21
高雄市鼓山區南屏路539號
30.0萬/坪
1,250 萬
37.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/07/25
高雄市鼓山區昌盛路68號
31.5萬/坪
970 萬
26.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2023/06/12
高雄市鼓山區昌盛路68號
31.9萬/坪
980 萬
26.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/05/19
高雄市鼓山區南屏路541號
26.9萬/坪
1,520 萬
47.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/03/08
高雄市鼓山區南屏路541號
26.1萬/坪
1,300 萬
49.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳2衛
2022/08/13
高雄市鼓山區南屏路539號
20.9萬/坪
1,050 萬
43.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/07/21
高雄市鼓山區南屏路541號
29.4萬/坪
1,538 萬
47.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/03/13
高雄市鼓山區昌盛路68號
30.4萬/坪
942 萬
26.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/10/06
高雄市鼓山區南屏路541號
23.4萬/坪
1,000 萬
37.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/07	高雄市鼓山區南屏路539號	37.0	1,850	43.5	14/15F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2025/06/22	高雄市鼓山區南屏路541號	33.0	1,240	37.6	2/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/09/27	高雄市鼓山區南屏路539號	38.1	1,510	37.0	5/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2024/07/27	高雄市鼓山區昌盛路68號	34.7	930	26.8	2/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2024/06/11	高雄市鼓山區南屏路539號	33.7	1,248	37.0	2/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/02/28	高雄市鼓山區南屏路539號	24.7	1,400	47.0	2/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/08/21	高雄市鼓山區南屏路539號	30.0	1,250	37.0	14/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/07/25	高雄市鼓山區昌盛路68號	31.5	970	26.4	15/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2023/06/12	高雄市鼓山區昌盛路68號	31.9	980	26.4	10/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/05/19	高雄市鼓山區南屏路541號	26.9	1,520	47.5	7/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/03/08	高雄市鼓山區南屏路541號	26.1	1,300	49.9	10/15F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2022/08/13	高雄市鼓山區南屏路539號	20.9	1,050	43.5	5/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/07/21	高雄市鼓山區南屏路541號	29.4	1,538	47.5	5/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/03/13	高雄市鼓山區昌盛路68號	30.4	942	26.4	6/15F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/10/06	高雄市鼓山區南屏路541號	23.4	1,000	37.6	8/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+40.7%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南屏路541號	2013/10/04	16.9	2025/06/22	33.0	11.7 年	+95.3%
南屏路539號	2019/11/03	21.8	2024/09/27	38.1	4.9 年	+74.7%
南屏路539號	2015/07/24	20.6	2024/02/28	26.2	8.6 年	+27.3%
南屏路539號	2013/10/24	21.6	2023/08/21	31.8	9.8 年	+47.1%
昌盛路68號	2021/01/10	24.4	2023/07/25	33.8	2.5 年	+38.6%
南屏路541號	2015/06/12	20.4	2022/07/21	30.9	7.1 年	+51.5%
昌盛路68號	2015/07/05	21.8	2022/03/13	32.8	6.7 年	+50.7%
昌盛路68號	2014/09/05	20.2	2021/01/10	24.4	6.3 年	+20.7%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	高雄市鼓山區南屏路541號	32,000	595	53.9	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/12/07	高雄市鼓山區南屏路539號	146,500	1,544	95.0	1/15F	辦公商業大樓	—
2025/11/15	高雄市鼓山區昌盛路68號	18,800	701	26.8	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/04	高雄市鼓山區南屏路539號	27,260	737	37.0	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/01/25	高雄市鼓山區南屏路541號	20,500	512	37.6	5/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2022/10/17	高雄市鼓山區昌盛路68號	18,000	671	26.8	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/04/09	高雄市鼓山區南屏路541號	24,000	602	37.6	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/05/18	高雄市鼓山區南屏路539號	17,000	460	37.0	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/07/25	高雄市鼓山區南屏路541號	20,500	512	37.6	5/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/03/25	高雄市鼓山區昌盛路68號	18,000	628	26.4	4/15F	住宅大樓	3房2廳1衛