近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 698 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 10.5–35.9 萬/坪・2012/07～2025/01・共 38 筆買賣成交紀錄 最近 41 筆
- 2025/01/1633.4萬/坪850 萬25.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/12/2635.9萬/坪1,150 萬29.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）含增建含裝潢含租約
- 2024/04/0333.0萬/坪960 萬29.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/01/0930.4萬/坪775 萬25.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/04/0417.2萬/坪500 萬29.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
- 2022/03/2629.8萬/坪865 萬25.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2021/12/2021.8萬/坪660 萬25.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）含增建
- 2021/04/1820.2萬/坪620 萬25.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）含增建
- 2021/03/2618.1萬/坪565 萬25.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）含增建
- 2020/10/1514.8萬/坪570 萬29.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2020/08/3019.3萬/坪560 萬29.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛含增建
- 2019/12/2918.2萬/坪530 萬29.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳1衛
- 2019/11/2119.3萬/坪560 萬29.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2019/10/2818.7萬/坪475 萬25.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2019/01/2218.4萬/坪468 萬25.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/16 | 高雄市鼓山區明華路275號 | 33.4 | 850 | 25.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/12/26 | 高雄市鼓山區明華路279號 | 35.9 | 1,150 | 29.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | 含增建含裝潢含租約 |
| 2024/04/03 | 高雄市鼓山區明華路273號 | 33.0 | 960 | 29.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/01/09 | 高雄市鼓山區明華路277號 | 30.4 | 775 | 25.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/04 | 高雄市鼓山區明華路279號 | 17.2 | 500 | 29.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/26 | 高雄市鼓山區明華路275號 | 29.8 | 865 | 25.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2021/12/20 | 高雄市鼓山區明華路275號 | 21.8 | 660 | 25.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | 含增建 |
| 2021/04/18 | 高雄市鼓山區明華路275號 | 20.2 | 620 | 25.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | 含增建 |
| 2021/03/26 | 高雄市鼓山區明華路275號 | 18.1 | 565 | 25.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | 含增建 |
| 2020/10/15 | 高雄市鼓山區明華路279號 | 14.8 | 570 | 29.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2020/08/30 | 高雄市鼓山區明華路279號 | 19.3 | 560 | 29.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/12/29 | 高雄市鼓山區明華路279號 | 18.2 | 530 | 29.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/11/21 | 高雄市鼓山區明華路273號 | 19.3 | 560 | 29.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/10/28 | 高雄市鼓山區明華路275號 | 18.7 | 475 | 25.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/01/22 | 高雄市鼓山區明華路275號 | 18.4 | 468 | 25.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 38 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+25.5%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +12.5%
賠售比例
8%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明華路275號 | 2025/01/16 | 33.4 | 5.2 年 | +78.9% | ||
| 明華路273號 | 2024/04/03 | 33.0 | 4.4 年 | +71.4% | ||
| 明華路279號 | 2022/04/04 | 17.2 | 4 年 | +4.2% | ||
| 明華路275號 | 2022/03/26 | 31.4 | 9.4 年 | +90.9% | ||
| 明華路275號 | 2021/12/20 | 24.0 | 8.3 年 | +25.7% | ||
| 明華路275號 | 2021/04/18 | 22.5 | 2.7 年 | +24% | ||
| 明華路275號 | 2021/03/26 | 20.5 | 2.3 年 | +5.6% | ||
| 明華路279號 | 2020/08/30 | 19.3 | 4.9 年 | -0.9% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 | 高雄市鼓山區明華路275號 | 19,500 | 707 | 27.5 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/18 | 高雄市鼓山區明華路279號 | 20,000 | 688 | 29.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/09 | 高雄市鼓山區明華路279號 | 20,000 | 688 | 29.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/17 | 高雄市鼓山區明華路279號 | 14,500 | 499 | 29.1 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/24 | 高雄市鼓山區明華路275號 | 22,500 | 817 | 25.5 | 12/12F | 住宅大樓 |