高雄市 › 鼓山區

高雄市鼓山區文信路246號

高雄市鼓山區文信路246號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 37.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 631 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 16.0–83.7 萬/坪・2013/08～2024/12・歷年共 166 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 166 筆

2024/12/01
高雄市鼓山區文信路252號
48.5萬/坪
2,080 萬
37.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/10/23
高雄市鼓山區文信路252號
39.7萬/坪
2,750 萬
63.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/09/16
高雄市鼓山區文信路246號
40.0萬/坪
1,750 萬
37.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/03/03
高雄市鼓山區文信路248號
33.2萬/坪
1,268 萬
38.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/12/25
高雄市鼓山區文信路252號
35.3萬/坪
1,330 萬
37.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/12/07
高雄市鼓山區文信路246號
34.5萬/坪
1,300 萬
37.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/06/23
高雄市鼓山區文信路250號
35.3萬/坪
2,350 萬
59.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/02/04
高雄市鼓山區文信路250號
32.2萬/坪
1,228 萬
38.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/11/25
高雄市鼓山區文信路250號
35.0萬/坪
1,575 萬
38.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2021/11/11
高雄市鼓山區文信路248號
27.8萬/坪
1,890 萬
59.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/13
高雄市鼓山區文信路248號
24.1萬/坪
1,670 萬
59.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/06/30
高雄市鼓山區文信路252號
67.5萬/坪
4,260 萬
63.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
含租約
2021/05/07
高雄市鼓山區文信路248號
83.7萬/坪
3,050 萬
36.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年
2021/04/29
高雄市鼓山區文信路252號
21.9萬/坪
469 萬
16.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/04/18
高雄市鼓山區文信路250號
25.6萬/坪
1,758 萬
59.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/01	高雄市鼓山區文信路252號	48.5	2,080	37.9	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/10/23	高雄市鼓山區文信路252號	39.7	2,750	63.3	15/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/09/16	高雄市鼓山區文信路246號	40.0	1,750	37.7	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/03/03	高雄市鼓山區文信路248號	33.2	1,268	38.2	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/12/25	高雄市鼓山區文信路252號	35.3	1,330	37.7	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/12/07	高雄市鼓山區文信路246號	34.5	1,300	37.7	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/06/23	高雄市鼓山區文信路250號	35.3	2,350	59.7	8/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/02/04	高雄市鼓山區文信路250號	32.2	1,228	38.2	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/11/25	高雄市鼓山區文信路250號	35.0	1,575	38.2	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2021/11/11	高雄市鼓山區文信路248號	27.8	1,890	59.4	10/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/13	高雄市鼓山區文信路248號	24.1	1,670	59.4	2/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/06/30	高雄市鼓山區文信路252號	67.5	4,260	63.1	1/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含租約
2021/05/07	高雄市鼓山區文信路248號	83.7	3,050	36.5	1/15F	住宅大樓	8年	—	—
2021/04/29	高雄市鼓山區文信路252號	21.9	469	16.4	2/15F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/04/18	高雄市鼓山區文信路250號	25.6	1,758	59.4	12/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 6 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+7.5%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

28%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文信路252號	2018/10/25	23.7	2024/12/01	48.4	6.1 年	+103.9%
文信路252號	2013/11/14	23.3	2024/10/23	39.8	10.9 年	+70.5%
文信路246號	2013/12/10	20.7	2024/09/16	40.2	10.8 年	+93.7%
文信路248號	2014/06/05	24.1	2024/03/03	33.2	9.7 年	+37.8%
文信路252號	2014/05/07	23.6	2023/12/25	35.3	9.6 年	+49.4%
文信路246號	2013/09/02	23.9	2023/12/07	34.5	10.3 年	+44.4%
文信路250號	2020/11/29	25.8	2023/06/23	35.9	2.6 年	+38.9%
文信路250號	2015/04/14	24.9	2023/02/04	32.2	7.8 年	+29.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/15	高雄市鼓山區文信路250號	33,000	750	38.2	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/04	高雄市鼓山區文信路246號	40,000	579	63.3	—	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/14	高雄市鼓山區文信路250號	28,000	635	38.2	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/07	高雄市鼓山區文信路250號	41,000	628	59.4	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/15	高雄市鼓山區文信路246號	29,000	664	37.7	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/16	高雄市鼓山區文信路246號	36,000	823	37.9	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/26	高雄市鼓山區文信路246號	40,000	579	63.3	7/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/01/09	高雄市鼓山區文信路250號	28,000	635	38.2	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/12/18	高雄市鼓山區文信路246號	35,000	803	37.7	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/05	高雄市鼓山區文信路252號	36,000	823	37.9	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費