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高雄市鼓山區明華路315號

高雄市鼓山區明華路315號・辦公商業大樓・20 樓・屋齡 34 年・2 棟

近一年中位單價

19.0萬/坪

-43.6%vs 鼓山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 674 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.5–66.1 萬/坪・2013/03～2026/06・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/29
高雄市鼓山區明華路315號
15.2萬/坪
1,000 萬
65.7 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 34 年
2025/10/28
高雄市鼓山區明華路317號
22.8萬/坪
1,640 萬
71.8 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 34 年
坡道平面 120萬含增建
2025/01/07
高雄市鼓山區明華路315號
21.4萬/坪
3,150 萬
147.0 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 33 年
含增建
2023/04/21
高雄市鼓山區明華路317號
18.7萬/坪
2,745 萬
147.0 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 31 年
含增建
2021/07/19
高雄市鼓山區明華路317號
17.0萬/坪
1,260 萬
74.2 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 30 年
含增建
2021/03/23
高雄市鼓山區明華路315號
17.0萬/坪
1,238 萬
72.8 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 29 年
2021/01/20
高雄市鼓山區明華路315號
16.4萬/坪
2,300 萬
139.9 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 29 年
2020/03/24
高雄市鼓山區明華路315號
15.0萬/坪
986 萬
65.7 坪・12/20F・辦公商業大樓・屋齡 28 年
2019/10/14
高雄市鼓山區明華路317號
16.2萬/坪
1,650 萬
101.7 坪・19/20F・辦公商業大樓・屋齡 28 年
2019/03/15
高雄市鼓山區明華路317號
66.1萬/坪
10,400 萬
157.3 坪・1/20F・辦公商業大樓・屋齡 27 年
2018/11/20
高雄市鼓山區明華路317號
14.8萬/坪
1,080 萬
72.8 坪・10/20F・辦公商業大樓・屋齡 27 年
2017/12/09
高雄市鼓山區明華路317號
13.7萬/坪
1,000 萬
72.8 坪・13/20F・辦公商業大樓・屋齡 26 年
2017/07/12
高雄市鼓山區明華路317號
14.8萬/坪
1,100 萬
74.2 坪・11/20F・辦公商業大樓・屋齡 25 年
2016/04/27
高雄市鼓山區明華路315號
14.9萬/坪
980 萬
65.7 坪・9/20F・辦公商業大樓・屋齡 24 年
2016/02/19
高雄市鼓山區明華路315號
17.3萬/坪
1,140 萬
65.7 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 24 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/29	高雄市鼓山區明華路315號	15.2	1,000	65.7	9/20F	住宅大樓	34年	—	—
2025/10/28	高雄市鼓山區明華路317號	22.8	1,640	71.8	19/20F	住宅大樓	34年	—	坡道平面 120萬	含增建
2025/01/07	高雄市鼓山區明華路315號	21.4	3,150	147.0	8/20F	住宅大樓	33年	—	—	含增建
2023/04/21	高雄市鼓山區明華路317號	18.7	2,745	147.0	7/20F	住宅大樓	31年	—	—	含增建
2021/07/19	高雄市鼓山區明華路317號	17.0	1,260	74.2	9/20F	住宅大樓	30年	—	—	含增建
2021/03/23	高雄市鼓山區明華路315號	17.0	1,238	72.8	7/20F	住宅大樓	29年	—	—
2021/01/20	高雄市鼓山區明華路315號	16.4	2,300	139.9	7/20F	住宅大樓	29年	—	—
2020/03/24	高雄市鼓山區明華路315號	15.0	986	65.7	12/20F	辦公商業大樓	28年	—	—
2019/10/14	高雄市鼓山區明華路317號	16.2	1,650	101.7	19/20F	辦公商業大樓	28年	—	—
2019/03/15	高雄市鼓山區明華路317號	66.1	10,400	157.3	1/20F	辦公商業大樓	27年	—	—
2018/11/20	高雄市鼓山區明華路317號	14.8	1,080	72.8	10/20F	辦公商業大樓	27年	—	—
2017/12/09	高雄市鼓山區明華路317號	13.7	1,000	72.8	13/20F	辦公商業大樓	26年	—	—
2017/07/12	高雄市鼓山區明華路317號	14.8	1,100	74.2	11/20F	辦公商業大樓	25年	—	—
2016/04/27	高雄市鼓山區明華路315號	14.9	980	65.7	9/20F	辦公商業大樓	24年	—	—
2016/02/19	高雄市鼓山區明華路315號	17.3	1,140	65.7	18/20F	住宅大樓	24年	—	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/10	高雄市鼓山區明華路317號	55,000	741	74.2	15/20F	辦公商業大樓	3房1廳0衛
2025/11/29	高雄市鼓山區明華路315號	40,000	608	65.7	14/20F	辦公商業大樓	4房0廳0衛
2025/03/04	高雄市鼓山區明華路315號	55,000	754	72.8	7/20F	辦公商業大樓	—
2025/02/11	高雄市鼓山區明華路315號	65,000	876	74.2	13/20F	辦公商業大樓	4房1廳1衛
2024/09/10	高雄市鼓山區明華路315號	65,000	876	74.2	13/20F	辦公商業大樓	4房1廳0衛
2023/02/23	高雄市鼓山區明華路317號	38,000	512	74.2	8/20F	辦公商業大樓	—	含裝潢
2022/09/19	高雄市鼓山區明華路315號	63,000	1,002	62.9	19/20F	辦公商業大樓	—
2022/08/10	高雄市鼓山區明華路317號	40,000	539	74.2	8/20F	辦公商業大樓	—
2022/08/02	高雄市鼓山區明華路315號	48,000	658	72.8	7/20F	辦公商業大樓	—
2021/06/22	高雄市鼓山區明華路315號	32,550	767	42.5	7/20F	辦公商業大樓	—

顯示 10 / 21 筆

各棟 2 棟

高雄市鼓山區明華路315號

辦公商業大樓・20樓・1992 完工・25 筆

高雄市鼓山區明華路317號

辦公商業大樓・20樓・1992 完工・19 筆

高雄市鼓山區明華路315號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 23 筆

這間合理嗎？

租賃紀錄 最近 21 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 23 筆

租賃紀錄最近 21 筆