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高雄市鼓山區明華路305號

高雄市鼓山區明華路305號・住宅大樓・23 樓・屋齡 31 年・4 棟

近一年中位單價

27.0萬/坪

-20.1%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 23.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 522 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–31.6 萬/坪・2012/09～2026/02・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 51 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 51 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/09
高雄市鼓山區明華路305號
27.0萬/坪
788 萬
29.2 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建含裝潢
2025/08/12
高雄市鼓山區明華路305號
23.1萬/坪
1,220 萬
52.9 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/08/10
高雄市鼓山區明華路305號
31.6萬/坪
1,048 萬
33.1 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳1衛
含增建
2025/04/12
高雄市鼓山區明華路307號
27.5萬/坪
910 萬
33.1 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/02/23
高雄市鼓山區明華路305號
21.1萬/坪
815 萬
38.7 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/10/25
高雄市鼓山區明華路305號
26.9萬/坪
890 萬
33.1 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/20
高雄市鼓山區明華路307號
20.5萬/坪
680 萬
33.1 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/06
高雄市鼓山區明華路307號
17.7萬/坪
588 萬
33.1 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/02
高雄市鼓山區明華路305號
25.5萬/坪
845 萬
33.1 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
含裝潢
2024/04/12
高雄市鼓山區明華路305號
22.7萬/坪
1,200 萬
52.9 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/02/16
高雄市鼓山區明華路305號
22.0萬/坪
1,163 萬
52.9 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/08/26
高雄市鼓山區明華路305號
24.8萬/坪
1,235 萬
49.8 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/18
高雄市鼓山區明華路305號
22.0萬/坪
730 萬
33.1 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/19
高雄市鼓山區明華路307號
24.0萬/坪
795 萬
33.1 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/05/20
高雄市鼓山區明華路307號
23.2萬/坪
770 萬
33.1 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/09	高雄市鼓山區明華路305號	27.0	788	29.2	11/23F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2025/08/12	高雄市鼓山區明華路305號	23.1	1,220	52.9	21/23F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/08/10	高雄市鼓山區明華路305號	31.6	1,048	33.1	10/23F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/04/12	高雄市鼓山區明華路307號	27.5	910	33.1	4/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/02/23	高雄市鼓山區明華路305號	21.1	815	38.7	10/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/10/25	高雄市鼓山區明華路305號	26.9	890	33.1	16/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/20	高雄市鼓山區明華路307號	20.5	680	33.1	4/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/06	高雄市鼓山區明華路307號	17.7	588	33.1	6/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/02	高雄市鼓山區明華路305號	25.5	845	33.1	15/23F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—	含裝潢
2024/04/12	高雄市鼓山區明華路305號	22.7	1,200	52.9	14/23F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/02/16	高雄市鼓山區明華路305號	22.0	1,163	52.9	17/23F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/08/26	高雄市鼓山區明華路305號	24.8	1,235	49.8	21/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/18	高雄市鼓山區明華路305號	22.0	730	33.1	10/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/19	高雄市鼓山區明華路307號	24.0	795	33.1	9/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/05/20	高雄市鼓山區明華路307號	23.2	770	33.1	20/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 5 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+22.4%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明華路305號	2016/11/14	13.6	2026/02/09	27.0	9.2 年	+98%
明華路305號	2022/11/06	22.1	2025/08/12	23.1	2.8 年	+4.5%
明華路305號	2023/07/18	22.0	2025/08/10	31.6	2.1 年	+43.6%
明華路307號	2024/08/20	20.5	2025/04/12	27.5	0.6 年	+33.8%
明華路305號	2017/05/02	13.2	2024/04/12	22.7	6.9 年	+71.4%
明華路307號	2016/09/19	14.5	2023/06/19	24.0	6.7 年	+65.6%
明華路305號	2014/11/21	11.7	2022/04/18	20.8	7.4 年	+76.9%
明華路305號	2013/09/26	16.8	2021/09/26	17.1	8 年	+1.8%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/23	高雄市鼓山區明華路305號	20,300	383	52.9	—	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/07/22	高雄市鼓山區明華路305號	20,994	522	40.1	—	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/10/25	高雄市鼓山區明華路305號	18,000	542	33.1	15/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/16	高雄市鼓山區明華路305號	19,800	374	52.9	14/23F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/10/15	高雄市鼓山區明華路305號	18,000	542	33.1	15/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/31	高雄市鼓山區明華路305號	18,000	341	52.9	14/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/09/16	高雄市鼓山區明華路305號	18,396	460	40.1	9/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/07/12	高雄市鼓山區明華路309號	19,390	793	24.4	—	住宅大樓	—
2022/07/06	高雄市鼓山區明華路305號	18,300	446	40.9	21/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/06/11	高雄市鼓山區明華路305號	18,570	344	54.0	3/23F	住宅大樓	4房2廳2衛