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高雄市鼓山區明華路290號

高雄市鼓山區明華路290號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.6–27.2 萬/坪・2013/02～2022/02・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄共 26 筆

2022/02/13
高雄市鼓山區明華路290號
27.0萬/坪
1,880 萬
60.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/08/08
高雄市鼓山區明華路290號
21.2萬/坪
945 萬
38.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/07/06
高雄市鼓山區明華路296號
19.6萬/坪
1,038 萬
40.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/10/04
高雄市鼓山區明華路296號
18.0萬/坪
975 萬
40.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/05/26
高雄市鼓山區明華路290號
18.1萬/坪
1,338 萬
60.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/01/10
高雄市鼓山區明華路296號
21.3萬/坪
910 萬
42.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2018/01/20
高雄市鼓山區明華路298號
18.1萬/坪
930 萬
38.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2017/12/04
高雄市鼓山區明華路290號
18.1萬/坪
1,120 萬
48.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2017/10/21
高雄市鼓山區明華路290號
13.6萬/坪
760 萬
38.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2017/09/30
高雄市鼓山區明華路298號
21.8萬/坪
875 萬
40.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2017/05/11
高雄市鼓山區明華路298號
15.0萬/坪
810 萬
38.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2016/09/01
高雄市鼓山區明華路290號
17.9萬/坪
1,388 萬
64.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2016/03/25
高雄市鼓山區明華路290號
22.2萬/坪
888 萬
40.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2016/03/05
高雄市鼓山區明華路296號
18.6萬/坪
1,250 萬
54.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2015/12/16
高雄市鼓山區明華路298號
22.5萬/坪
900 萬
40.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2022/02/13	高雄市鼓山區明華路290號	27.0	1,880	60.6	2/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/08/08	高雄市鼓山區明華路290號	21.2	945	38.1	12/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/07/06	高雄市鼓山區明華路296號	19.6	1,038	40.8	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/10/04	高雄市鼓山區明華路296號	18.0	975	40.8	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/05/26	高雄市鼓山區明華路290號	18.1	1,338	60.7	4/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/01/10	高雄市鼓山區明華路296號	21.3	910	42.8	15/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/01/20	高雄市鼓山區明華路298號	18.1	930	38.1	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2017/12/04	高雄市鼓山區明華路290號	18.1	1,120	48.6	9/15F	住宅大樓	11年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2017/10/21	高雄市鼓山區明華路290號	13.6	760	38.1	2/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2017/09/30	高雄市鼓山區明華路298號	21.8	875	40.0	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/05/11	高雄市鼓山區明華路298號	15.0	810	38.1	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2016/09/01	高雄市鼓山區明華路290號	17.9	1,388	64.2	6/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2016/03/25	高雄市鼓山區明華路290號	22.2	888	40.0	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2016/03/05	高雄市鼓山區明華路296號	18.6	1,250	54.2	4/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2015/12/16	高雄市鼓山區明華路298號	22.5	900	40.0	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

-12.6%

中位年化報酬

-5.6%

近三年賣出 —

賠售比例

67%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明華路296號	2014/12/15	20.1	2019/10/04	21.3	4.8 年	+6%
明華路290號	2015/08/05	22.8	2017/12/04	21.3	2.3 年	-6.7%
明華路298號	2014/09/03	24.6	2017/05/11	20.2	2.7 年	-17.9%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/08/20	高雄市鼓山區明華路298號	28,000	698	38.1	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/08/18	高雄市鼓山區明華路290號	22,000	579	38.1	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/07/26	高雄市鼓山區明華路290號	22,000	579	38.1	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/11/06	高雄市鼓山區明華路296號	25,000	545	40.8	9/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2020/07/05	高雄市鼓山區明華路290號	21,000	552	38.1	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/05/19	高雄市鼓山區明華路298號	130,000	1,402	92.8	—	店面	—
2019/07/06	高雄市鼓山區明華路290號	24,000	631	38.1	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/07/04	高雄市鼓山區明華路290號	20,000	499	38.1	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 4 棟

高雄市鼓山區明華路290號

住宅大樓・15樓・2007 完工・16 筆

高雄市鼓山區明華路290號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄共 26 筆

租賃紀錄最近 8 筆