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高雄市鼓山區明華路332號

高雄市鼓山區明華路332號・住宅大樓・14 樓・屋齡 20 年・10 棟

近一年中位單價

32.4萬/坪

-3.0%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 722 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.8–44.9 萬/坪・2012/07～2026/03・共 85 筆

買賣成交紀錄最近 91 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/12
高雄市鼓山區明華路328號
32.4萬/坪
1,000 萬
30.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/09/30
高雄市鼓山區明華路346號
40.0萬/坪
1,100 萬
27.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳1衛
含裝潢
2024/07/07
高雄市鼓山區明華路342號
44.9萬/坪
1,710 萬
35.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2024/04/03
高雄市鼓山區明華路346號
36.0萬/坪
990 萬
27.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2024/04/01
高雄市鼓山區明華路322號
38.2萬/坪
1,009 萬
26.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含裝潢
2023/11/30
高雄市鼓山區明華路340號
35.9萬/坪
1,960 萬
47.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/08/31
高雄市鼓山區明華路330號
30.2萬/坪
980 萬
32.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2023/05/18
高雄市鼓山區明華路342號
30.9萬/坪
1,180 萬
35.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬
2023/03/16
高雄市鼓山區明華路342號
31.4萬/坪
1,100 萬
35.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
2022/07/24
高雄市鼓山區明華路332號
25.8萬/坪
1,080 萬
36.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2021/12/11
高雄市鼓山區明華路342號
30.2萬/坪
1,056 萬
35.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2021/11/14
高雄市鼓山區明華路332號
22.3萬/坪
810 萬
36.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/09/20
高雄市鼓山區明華路338號
20.6萬/坪
1,100 萬
47.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/07/31
高雄市鼓山區明華路322號
26.7萬/坪
706 萬
26.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
2021/07/21
高雄市鼓山區明華路328號
20.4萬/坪
769 萬
30.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/12	高雄市鼓山區明華路328號	32.4	1,000	30.9	8/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/09/30	高雄市鼓山區明華路346號	40.0	1,100	27.5	4/14F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	—	含裝潢
2024/07/07	高雄市鼓山區明華路342號	44.9	1,710	35.0	9/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2024/04/03	高雄市鼓山區明華路346號	36.0	990	27.5	2/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/04/01	高雄市鼓山區明華路322號	38.2	1,009	26.4	7/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/11/30	高雄市鼓山區明華路340號	35.9	1,960	47.9	12/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/08/31	高雄市鼓山區明華路330號	30.2	980	32.5	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/05/18	高雄市鼓山區明華路342號	30.9	1,180	35.0	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2023/03/16	高雄市鼓山區明華路342號	31.4	1,100	35.0	3/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2022/07/24	高雄市鼓山區明華路332號	25.8	1,080	36.4	4/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2021/12/11	高雄市鼓山區明華路342號	30.2	1,056	35.0	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/11/14	高雄市鼓山區明華路332號	22.3	810	36.4	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/20	高雄市鼓山區明華路338號	20.6	1,100	47.1	6/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/07/31	高雄市鼓山區明華路322號	26.7	706	26.4	7/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/07/21	高雄市鼓山區明華路328號	20.4	769	30.9	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 3 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+9.1%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +14.3%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明華路346號	2012/09/14	17.0	2024/09/30	40.0	12 年	+135%
明華路342號	2023/05/18	30.9	2024/07/07	45.3	1.1 年	+46.6%
明華路322號	2021/07/31	26.7	2024/04/01	38.2	2.7 年	+42.9%
明華路330號	2014/12/04	20.1	2023/08/31	30.2	8.7 年	+50.1%
明華路342號	2021/12/11	30.2	2023/03/16	31.4	1.3 年	+4.2%
明華路332號	2017/03/23	18.7	2022/07/24	27.6	5.3 年	+47.5%
明華路342號	2020/03/26	18.6	2021/12/11	30.2	1.7 年	+62.5%
明華路328號	2013/10/27	18.4	2021/07/21	22.8	7.7 年	+24%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	高雄市鼓山區明華路342號	26,000	651	35.0	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/22	高雄市鼓山區明華路330號	28,000	793	32.5	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/29	高雄市鼓山區明華路332號	22,500	575	36.4	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/28	高雄市鼓山區明華路328號	20,375	605	30.9	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/25	高雄市鼓山區明華路322號	16,926	641	26.4	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/09/08	高雄市鼓山區明華路328號	19,183	621	30.9	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/26	高雄市鼓山區明華路332號	20,500	522	36.4	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/07/23	高雄市鼓山區明華路328號	20,000	645	28.2	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/15	高雄市鼓山區明華路332號	20,500	522	36.4	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/20	高雄市鼓山區明華路346號	18,800	684	27.5	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛