近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.4 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 440 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.4–32.6 萬/坪・2012/08～2025/02・歷年共 67 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 70 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 67 筆
- 2025/02/1228.2萬/坪955 萬33.9 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/10/0932.1萬/坪1,240 萬38.7 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/09/0525.6萬/坪1,220 萬47.7 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/08/2732.6萬/坪1,168 萬35.8 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/07/0732.5萬/坪1,265 萬38.9 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/06/1225.5萬/坪1,216 萬47.6 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/0827.2萬/坪945 萬34.7 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2529.5萬/坪820 萬27.8 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2024/02/2528.6萬/坪1,150 萬40.1 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2024/02/2330.0萬/坪1,200 萬40.0 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/01/2627.5萬/坪900 萬32.7 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/09/3025.0萬/坪910 萬36.4 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/05/2828.5萬/坪635 萬22.3 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/11/0522.9萬/坪750 萬32.7 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2022/08/1928.3萬/坪630 萬22.3 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/12 | 高雄市鼓山區昌盛路29號 | 28.2 | 955 | 33.9 | 15/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/10/09 | 高雄市鼓山區明華路325號 | 32.1 | 1,240 | 38.7 | 16/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/05 | 高雄市鼓山區明華路325號 | 25.6 | 1,220 | 47.7 | 5/16F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/27 | 高雄市鼓山區昌盛路29號 | 32.6 | 1,168 | 35.8 | 15/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/07 | 高雄市鼓山區昌盛路29號 | 32.5 | 1,265 | 38.9 | 12/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/12 | 高雄市鼓山區明華路325號 | 25.5 | 1,216 | 47.6 | 6/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/08 | 高雄市鼓山區明華路323號 | 27.2 | 945 | 34.7 | 5/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/25 | 高雄市鼓山區昌盛路29號 | 29.5 | 820 | 27.8 | 16/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/25 | 高雄市鼓山區昌盛路29號 | 28.6 | 1,150 | 40.1 | 4/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/02/23 | 高雄市鼓山區昌盛路29號 | 30.0 | 1,200 | 40.0 | 17/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/01/26 | 高雄市鼓山區昌盛路29號 | 27.5 | 900 | 32.7 | 6/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/30 | 高雄市鼓山區昌盛路29號 | 25.0 | 910 | 36.4 | 4/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/28 | 高雄市鼓山區昌盛路29號 | 28.5 | 635 | 22.3 | 5/17F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/05 | 高雄市鼓山區昌盛路29號 | 22.9 | 750 | 32.7 | 6/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/19 | 高雄市鼓山區昌盛路29號 | 28.3 | 630 | 22.3 | 7/17F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 70 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+17.9%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +13.0%
賠售比例
11%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌盛路29號 | 2024/08/27 | 32.6 | 12 年 | +129% | ||
| 昌盛路29號 | 2024/07/07 | 32.5 | 7.3 年 | +104.7% | ||
| 昌盛路29號 | 2024/02/25 | 28.6 | 3.9 年 | +60.6% | ||
| 昌盛路29號 | 2024/02/23 | 30.0 | 4.6 年 | +82.6% | ||
| 昌盛路29號 | 2024/01/26 | 27.5 | 1.2 年 | +20% | ||
| 昌盛路29號 | 2021/04/15 | 16.6 | 1.5 年 | +23.9% | ||
| 明華路325號 | 2021/01/10 | 18.6 | 3 年 | +15.7% | ||
| 明華路323號 | 2021/01/05 | 19.0 | 1.8 年 | +10% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/22 | 高雄市鼓山區明華路323號 | 25,000 | 433 | 57.7 | 1/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/18 | 高雄市鼓山區明華路323號 | 18,000 | 446 | 40.3 | 9/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/15 | 高雄市鼓山區明華路325號 | 16,400 | 423 | 38.8 | 6/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/26 | 高雄市鼓山區明華路325號 | 23,000 | 595 | 38.7 | 16/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/01 | 高雄市鼓山區明華路325號 | 16,400 | 423 | 38.8 | 6/16F | 住宅大樓 | ||
| 2020/05/19 | 高雄市鼓山區昌盛路29號 | 19,900 | 436 | 45.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2016/11/01 | 高雄市鼓山區昌盛路29號 | 8,000 | 235 | 34.2 | 2/17F | 住宅大樓 | ||
| 2015/12/05 | 高雄市鼓山區明華路331號 | 35,000 | 701 | 50.0 | — | 店面 | ||
| 2015/09/29 | 高雄市鼓山區明華路327號 | 80,000 | 942 | 85.0 | — | 店面 |