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高雄市鼓山區美術東四路445號

高雄市鼓山區美術東四路445號・住宅大樓・15 樓・屋齡 21 年・15 棟

近一年中位單價

34.6萬/坪

+2.2%vs 鼓山區n=4，樣本少

一年漲跌

+8.3%

近三年中位 34.6 萬/坪

近一年成交

4筆

+200.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.10%

月租 605 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.6–38.0 萬/坪・2012/07～2026/04・共 129 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 9 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+22.4%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術東四路451號	2017/09/07	18.2	2026/04/04	33.4	8.6 年	+83.4%
美術東四路447號	2017/12/25	18.4	2026/01/15	34.1	8.1 年	+85.8%
美術東四路453號	2017/02/10	18.1	2025/09/04	37.0	8.6 年	+104.8%
美術東四路457號	2013/05/24	19.3	2025/07/01	37.8	12.1 年	+96%
美術東四路451號	2018/03/20	15.4	2025/06/19	37.6	7.2 年	+144.6%
美術東四路457號	2015/01/22	17.5	2024/10/20	30.8	9.7 年	+75.6%
美術東四路451號	2023/12/23	33.0	2024/08/15	38.0	0.6 年	+14.9%
美術東四路449號	2013/12/21	19.5	2023/11/27	29.6	9.9 年	+51.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/04	高雄市鼓山區美術東四路451號	33.4	1,570	40.5	4/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2026/02/25	高雄市鼓山區美術東四路457號	35.1	900	25.7	13/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2026/01/15	高雄市鼓山區美術東四路447號	34.1	1,126	25.7	7/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2025/10/24	高雄市鼓山區美術東四路465號	37.4	1,668	38.1	10/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/09/04	高雄市鼓山區美術東四路453號	37.0	1,680	40.5	12/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/07/01	高雄市鼓山區美術東四路457號	37.8	970	25.7	14/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2025/06/19	高雄市鼓山區美術東四路451號	37.6	1,800	40.5	12/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/10/20	高雄市鼓山區美術東四路457號	30.8	790	25.7	2/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/08/15	高雄市鼓山區美術東四路451號	38.0	1,815	40.5	15/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/12/23	高雄市鼓山區美術東四路451號	33.0	1,580	40.5	15/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/27	高雄市鼓山區美術東四路449號	29.6	895	30.2	13/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/11/02	高雄市鼓山區美術東四路449號	32.4	980	30.2	6/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/08/05	高雄市鼓山區美術東四路455號	33.1	1,000	30.2	12/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/04/05	高雄市鼓山區美術東四路459號	33.0	1,450	36.6	13/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/23	高雄市鼓山區美術東四路439號	32.6	1,480	38.1	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/12/09	高雄市鼓山區美術東四路459號	30.8	1,130	36.6	9/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/11/16	高雄市鼓山區美術東四路443號	30.4	1,300	35.5	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/09/28	高雄市鼓山區美術東四路445號	31.5	1,385	36.6	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/09/25	高雄市鼓山區美術東四路453號	33.5	1,538	40.5	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/07/08	高雄市鼓山區美術東四路443號	31.0	1,325	35.5	8/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/07/08	高雄市鼓山區美術東四路449號	30.8	930	30.2	9/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/04/17	高雄市鼓山區美術東四路447號	31.2	800	25.7	15/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/04/15	高雄市鼓山區美術東四路449號	25.5	770	30.2	9/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2022/03/29	高雄市鼓山區美術東四路447號	32.3	830	25.7	13/15F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2022/02/22	高雄市鼓山區美術東四路449號	29.3	1,100	30.2	8/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/02/16	高雄市鼓山區美術東四路459號	30.0	1,100	36.6	11/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/09/11	高雄市鼓山區美術東四路443號	24.5	1,050	35.5	14/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/09/05	高雄市鼓山區美術東四路443號	24.1	853	35.5	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/08/30	高雄市鼓山區美術東四路443號	25.4	900	35.5	5/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/08/29	高雄市鼓山區美術東四路445號	26.8	1,176	36.6	13/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/07/29	高雄市鼓山區美術東四路459號	28.9	1,208	36.6	13/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/07/20	高雄市鼓山區美術東四路465號	21.6	982	38.1	15/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/05/01	高雄市鼓山區美術東四路443號	20.9	880	35.6	2/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/03/17	高雄市鼓山區美術東四路447號	22.7	730	25.7	4/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2020/12/17	高雄市鼓山區美術東四路445號	21.2	930	36.6	12/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/12/13	高雄市鼓山區美術東四路441號	23.9	1,305	47.2	7/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/11/10	高雄市鼓山區美術東四路463號	22.7	1,236	47.2	6/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/07/11	高雄市鼓山區美術東四路457號	22.2	570	25.7	9/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2020/06/19	高雄市鼓山區美術東四路465號	21.8	990	38.1	6/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/06/14	高雄市鼓山區美術東四路439號	20.2	900	44.6	11/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/05/17	高雄市鼓山區鼓山區美術東四路441號	20.2	1,100	54.5	11/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/03/06	高雄市鼓山區美術東四路451號	19.4	930	40.5	8/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/01/23	高雄市鼓山區美術東四路449號	21.4	647	30.2	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—
2020/01/08	高雄市鼓山區美術東四路441號	34.0	3,550	104.4	1/15F	住宅大樓	14年	5房2廳3衛	—
2019/09/17	高雄市鼓山區美術東四路461號	21.6	906	35.5	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/08/17	高雄市鼓山區美術東四路453號	20.9	1,001	40.5	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/04/12	高雄市鼓山區美術東四路449號	19.8	600	30.2	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/03/27	高雄市鼓山區美術東四路461號	19.7	830	35.5	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/02/11	高雄市鼓山區美術東四路461號	18.7	800	42.8	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/01/29	高雄市鼓山區美術東四路443號	19.8	830	42.0	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/01/24	高雄市鼓山區美術東四路461號	17.9	768	35.5	11/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/10/31	高雄市鼓山區美術東四路453號	18.5	886	40.5	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/09/16	高雄市鼓山區美術東四路465號	17.6	800	45.4	15/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/08/27	高雄市鼓山區美術東四路463號	22.0	1,200	47.2	12/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2018/03/20	高雄市鼓山區美術東四路451號	15.4	368	23.9	12/15F	住宅大樓	12年	3房1廳1衛	—
2018/02/23	高雄市鼓山區美術東四路453號	19.2	920	40.5	10/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/01/16	高雄市鼓山區美術東四路447號	17.9	460	25.7	14/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2017/12/25	高雄市鼓山區美術東四路447號	18.4	606	25.7	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/12/12	高雄市鼓山區美術東四路445號	19.5	858	43.9	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/12/11	高雄市鼓山區美術東四路459號	17.8	770	43.2	6/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/12/06	高雄市鼓山區美術東四路455號	17.2	520	30.2	6/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2017/09/11	高雄市鼓山區美術東四路463號	17.4	950	54.5	14/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2017/09/07	高雄市鼓山區美術東四路451號	18.2	856	40.5	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/08/25	高雄市鼓山區美術東四路445號	19.2	830	43.1	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/08/21	高雄市鼓山區美術東四路445號	17.8	770	43.1	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/04/07	高雄市鼓山區美術東四路447號	18.5	610	25.7	10/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2017/02/14	高雄市鼓山區美術東四路461號	18.6	796	35.5	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/02/10	高雄市鼓山區美術東四路453號	18.1	865	40.5	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/01/13	高雄市鼓山區美術東四路443號	16.6	750	35.5	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2016/12/13	高雄市鼓山區美術東四路447號	16.0	570	25.7	4/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2016/09/25	高雄市鼓山區美術東四路451號	18.8	900	47.8	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/08/24	高雄市鼓山區美術東四路441號	19.0	1,020	47.2	9/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2016/05/26	高雄市鼓山區美術東四路439號	17.6	800	45.4	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/05/19	高雄市鼓山區美術東四路453號	19.2	918	40.5	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/05/13	高雄市鼓山區美術東四路463號	20.2	1,100	47.2	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/01/17	高雄市鼓山區美術東四路465號	19.2	870	38.1	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/01/16	高雄市鼓山區美術東四路463號	19.3	1,050	47.2	6/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2015/12/29	高雄市鼓山區美術東四路463號	18.1	985	47.2	15/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2015/12/28	高雄市鼓山區美術東四路439號	18.3	830	38.1	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/11/30	高雄市鼓山區美術東四路449號	21.1	638	30.2	10/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2015/11/03	高雄市鼓山區美術東四路457號	19.1	490	25.7	15/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2015/09/07	高雄市鼓山區美術東四路451號	19.2	920	47.8	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/05/22	高雄市鼓山區美術東四路453號	18.8	900	40.5	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/04/07	高雄市鼓山區美術東四路451號	19.2	920	40.5	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/03/24	高雄市鼓山區美術東四路459號	18.3	806	36.6	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/03/16	高雄市鼓山區美術東四路453號	19.6	935	40.5	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/02/27	高雄市鼓山區美術東四路441號	19.6	1,070	47.2	7/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2015/01/26	高雄市鼓山區美術東四路445號	19.8	870	36.6	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/01/22	高雄市鼓山區美術東四路457號	17.5	450	25.7	2/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2015/01/09	高雄市鼓山區美術東四路443號	20.0	840	35.5	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/12/30	高雄市鼓山區美術東四路453號	20.1	960	47.8	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/11/06	高雄市鼓山區美術東四路455號	18.7	565	30.2	8/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2014/08/11	高雄市鼓山區美術東四路439號	18.4	835	38.1	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/07/10	高雄市鼓山區美術東四路449號	19.2	580	30.2	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	高雄市鼓山區美術東四路445號	0.1	2	36.6	—	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2026/04/08	高雄市鼓山區美術東四路445號	0.0	2	43.9	—	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2026/04/06	高雄市鼓山區美術東四路447號	0.1	2	33.0	—	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2025/07/25	高雄市鼓山區美術東四路447號	0.1	2	25.7	4/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/13	高雄市鼓山區美術東四路447號	0.1	2	25.7	15/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2025/06/19	高雄市鼓山區美術東四路451號	0.1	3	47.8	8/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/01/05	高雄市鼓山區美術東四路459號	0.1	3	36.6	11/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/03	高雄市鼓山區美術東四路445號	0.1	2	36.6	13/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/01/13	高雄市鼓山區美術東四路449號	0.1	2	30.2	4/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/10/17	高雄市鼓山區美術東四路445號	0.1	3	36.6	6/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/09/30	高雄市鼓山區美術東四路463號	0.1	3	47.2	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/09/04	高雄市鼓山區美術東四路459號	0.1	3	36.6	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/07/01	高雄市鼓山區美術東四路451號	0.1	3	40.5	5/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/05/25	高雄市鼓山區美術東四路455號	0.1	2	30.2	6/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/03/26	高雄市鼓山區美術東四路449號	0.1	2	30.2	4/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/01/14	高雄市鼓山區美術東四路457號	0.1	2	25.7	—	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/12/21	高雄市鼓山區美術東四路445號	0.1	3	36.6	6/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/10/10	高雄市鼓山區美術東四路441號	0.0	2	47.2	14/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含管理費
2022/08/24	高雄市鼓山區美術東四路447號	0.1	2	25.7	15/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/07/26	高雄市鼓山區美術東四路459號	0.1	3	36.6	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/04/30	高雄市鼓山區美術東四路455號	0.1	2	30.2	6/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/01/11	高雄市鼓山區美術東四路445號	0.1	2	36.6	13/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/12/21	高雄市鼓山區美術東四路457號	0.1	2	25.7	—	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/12/08	高雄市鼓山區美術東四路457號	0.1	2	25.7	—	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/11/28	高雄市鼓山區美術東四路449號	0.1	2	30.2	4/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/05/30	高雄市鼓山區美術東四路447號	0.1	2	25.7	4/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/03/21	高雄市鼓山區美術東四路445號	0.1	2	36.6	6/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/02/23	高雄市鼓山區美術東四路449號	0.1	2	30.2	4/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含管理費
2019/12/19	高雄市鼓山區美術東四路457號	0.1	1	25.7	14/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2018/11/13	高雄市鼓山區美術東四路445號	0.1	2	36.6	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/05/01	高雄市鼓山區美術東四路451號	0.0	2	34.0	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/03/06	高雄市鼓山區美術東四路441號	0.0	2	53.7	6/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—